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1、“武 汉 汤 逊 湖 别 墅 项 目”策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2当你塑造了一座建筑物，你就是创造了一个生命，它会跟你谈天!-路易康 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地
2、产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3前 言武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约 800 多亩，规划为别墅开发项目。本案重点对别墅项目开发前期的大势把握、战略规划、策略设计等进行纲要性策划。2002 年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引来众多跟风者，未来一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功” ，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差
3、。 ”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为市场抛弃。“房地产每一环节皆具创新细胞” 、 “万科的成功仅在于细节完美” ，这两句业界名言启示着我们的方向。本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项目弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新
4、房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4目 录第一部分 客观分析一、国际房地产市场情况-5二、国内房地产市场情况-51、 政治与社会环境-52、 WTO 对中国住宅产业的影响-63、 国内房地产发展趋势-6三、别墅概论-71、 国际别墅市场情况-72、 国内别墅市场情况-7四、体验经济浪潮-81、 经济价值演进的四个阶段- -92、 体验经济的内涵-93、 体验经济对生产及消费的影响-94、 体验经济中的体验营销-9第二部分 武汉房地产市场情况一、武汉房地产市场分析- -11二、武汉别墅市场情况-121、 别墅市场总体情况及其特点-122、 武汉市别墅市
5、场存在的问题-123、 武汉市别墅市场需求-13第三部分 别墅消费群分析一、别墅消费群共性-151、 基本特征-152、 别墅消费的本质-15二、消费群体细分-161、 职业与阶层的区分-162、 消费形态区分-16三、别墅消费者的消费行为-171、 消费动机-172、 影响购买决策的因素-17四、别墅消费者的生活型态-171、 心理特征-172、 消费理念-173、 生活态度-18第四部分 项目分析一、光谷板块分析-191、 光谷态势分析-192、 光谷人群分析-19二、项目分析1、 优势- 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。52、 劣势-193、 机会-204、 威胁-20第五部分 项目定位一、战略定位-20二、消费群体定位-
