智能小区设计说明书

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1、智能小区方案设计一、前言以往，人们对住宅的关注仅仅局限于居室面积、周边环境、交通等方面，现在则把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、安全防范、信息服务、物业管理等方方面面。这在客观上就要求传统的住宅社区必须在功能上有所拓展，既能及时、主动地为住户提供各种服务，又能规范地管理社区的各项事物，并能使社区住户与外界保持实时联系。这就是我们通常所说的“智能社区” 。“住宅社区智能化是为住宅社区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。 ”-建设部住宅产业化办公室对住宅社区智能化作出的科学定义。从国家对住宅社区智能化的具体要求来看，自动化系统和安防系统实

2、现了物业管理和安全防范功能的基本要求，成为社区智能化的必备系统。而家居信息化作为社区智能化的重要组成部分正越来越被人们认识和受到重视，它提供了更为舒适、安全、方便、高效的社区生活空间，通过它可实现网上购物、网上娱乐、网上教育、网上交流等，是迈进信息时代的必由之路。作为一个先进的智能化社区，通过与互联网的全面融合，提供更多更实用的信息网络系统、应用系统及内容服务，使整个社区提升到一个全面网络化的高度，这才是智能化社区的最终目标网络社区。二、智能小区生活应用功能2、1 应用功能 畅游 10 兆社区网络，享受声色互动资讯！ 衣、食、住、行全方位满足您的个性化需求，活得就是精彩 网上购物省时省力，家政

3、预约轻松便捷，订餐订场轻而易举 虚拟社区、畅所欲言，加强心与心的沟通 自由访问 Internet，点击之间商机无限。生活由此更高效、更丰富、更舒适2、2 给业主、管理公司、服务供应商带来的效益（1）住户是社区中人数最多的群体，是社区的真正主人，他们的需求在于提供衣食住行、文化娱乐、交友、通讯等信息，并利用系统获得社区内、外供应商的服务，其好处是实现： 信息查询和信息管理 电子商务 全新的娱乐和教育服务 通过网络提供的更加高质量的传统服务 高速进入 Internet（2）物业管理公司是社区的管理者，它对应用需求在于向住户和供应商提供物业管理和家政服务、供应商服务，并通过系统对社区内其他监控、报警

4、等系统进行综合管理，其效益是： 提高楼盘的竞争力 提高投资回收期 节约管理费用 创造收入空间 提高房地产发展商的知名度（3）供应商是产品或服务的提供者，他们需要利用系统提供面向住户的商业服务，并利用系统进行业务和财务管理，其效益是：物业公司住户 供应商 提供与住户快捷沟通的途径 提高服务响应的速度 提高供应商整体效率和效益 全面优化物流和资金流 节约管理费用网 络 中 心综 合 布 线 系 统防盗报警系统 闭路监控系统 可视对讲系统 防煤气泄露系统 IC门禁系统 自动抄表系统 一卡通消费系统 .自 动 数 据 采 集 设 备Dat信 息 数 据 中 心管 理 工 作 站商 户Inter 物 业

5、 管 理 公 司业 主三、智能小区生活应用系统3、1 宽带社区网络一个功能强大、高效灵活的智能社区信息系统，首先需要一个稳定、可靠的计算机网络为硬件基础。对现代智能住宅社区而言，计算机网络是实现社区智能家居信息化的基石。社区的计算机网络，就象为社区的信息系统搭建的一条高速公路，通过这条高速公路，社区才能为住户提供诸如网上订餐、电子商务及视频点播等各种服务。3、 1、1 千兆以太网技术提供强有力的网络主干根据社区智能化需要实现的功能，结合我们建设社区计算机网络的经验，比较目前流行的网络技术，以及考虑到用户投资保护及未来的升级，我们提倡采用千兆以太网为主干，10/100M 自适应交换到户，星型物理

6、拓扑结构来构建社区的内部网络。这种构造方式是目前几种计算机网络技术中的主流，不仅满足了当前的网络应用，便于维护，还方便用户日后的升级，充分保护用户的投资。3、 1、2 灵活扩展的网络架构网络整体架构采用层次化和模块化设计。网络分为核心层、分配层、住户层三个层次，而每个工作组则定制设计为一个标准模块，从而保证了网络平滑、无缝地扩展和升级，而现有的网络架构丝毫不受影响。合理使用第三层交换技术，充分结合第二层的高传输率与第三层的智能，使网络平台更加稳健、可靠，而且第三层交换技术使网络具有了几乎无限的扩展能力，非常适合实力强大的建筑发展商综合规划其各楼盘的网络平台，直至将其建设成为大型城域网，从而为建

7、筑发展商带来更高的附加经济利益。3、 1、3 快捷、经济的 Internet 接入共享网络资源：局域网与公众网的接入方式可视用户的实际需要，采用相应速率的 DDN 专线，集体用户可分享出口带宽，最大限度地利用公共通信网络资源，减少网络的使用费用。按需“购买”带宽：由于 DDN 可按带宽“出售”使用，因此，用户可掌握主动，按需“购买” ，分期投资。灵活、经济：在初期用户较少的情况下，花少量的费用租用一条 DDN 线路，供用户共享使用，当上网用户达一定数量时，可随时增加 DDN 专线带宽而实现灵活扩容。由于 DDN 是包月计费的专线，上网无需拨号，不受使用时间的限制，用户可物尽其用，尽情使用，此外

8、，也可以申请多条 DDN 线路同时使用并互为备份，以提高用户接入 Internet 的可靠性。高速：由于有了理想的信息传输基础设施，用户上网的速率仅取决于“购买”的出口带宽，网络上不再存在瓶颈的问题，因此，上网速率大大提高，而且使得需高速、大量传输数据的各种网络应用成为可能。用户接入设备费用低：只需一块以太网卡。方便：不占电话线和电视信号线，不影响打电话、看电视。不需拨号，非常方便,不存在拨号不通的烦恼。3、 1、4 网络安全性为保证小区内部的网络系统不受外部的侵犯，应当采取一定的措施保护内部网络。最简单的做法是在国际互联网与企业内部网之间建立一个屏障，使计算机内部网免遭外部的非法侵犯。建立这

9、一屏障有很多方式，包括采用路由器、代理服务器、专用防火墙等多种方式。这些方式各有优点与缺点。我们认为专用防火墙是构建安全小区网络的根本途径。3、 1、5 简单有效的网络管理网络管理是一个设计完善的网络方案当中所必不可少的组成部分。用户网络是否能够平稳地运行并提供强健的性能及服务质量，除与网络设计中所采用的网络技术及设备等因素有关外，很大程度上取决于是否对其采取了有效的管理。一般来说，网络管理提供的是一种服务，它通过一系列的工具、程序和设备，帮助管理人员监视和维护网络运行。通过使用网络设备厂商提供的配套网管软件，结合先进的网络技术、高可管理性的网络设备，共同构造出一个简单有效的网络管理环境。所有

10、的网络管理都运行在图形的方式下，界面友好，简单易用且有效。从而减少网络的运行费用，节省总体的拥有成本。3、 1、6 社区综合布线系统构建完整的社区网络平台社区综合布线系统是整个社区智能化的基础部分，它是最底层的物理基础，也是伴随着社区土建同时建设的。它从整个社区的结构、系统、服务和管理四个方面综合考虑，将语音、数据、图像以及监控信号等，经过统一的规划设计，综合在结构化的布线系统里。四、综合布线系统设计4、1 用户需求分析1、 将要实施家居布线系统的区域是两个小区，分别为建行小区和中行小区。其中建行小区为二栋两单元 7 层每层 2 户的住宅楼，共 56 户；中行小区三栋 7 层每层 2 户，其中

11、一栋为两单元，另两栋为三单元的住宅楼，共 112 户。2、 家居布线能满足小区智能化系统的要求，保证在未来 15-20 年内技术上不落后。3、 楼群之间选用光纤连接，考虑后期工程的兼容性和可扩充性。4、 布线的信息点为每住户提供一个接线箱，预留 3 个信息点，共设信息点 504 个，分别置于 2 个住宅小区内，只限于供数据通信。5、 数据通信布线系统全部采用超五类双绞线标准进行设计，选用产品品牌应为业内认可和知名产品。6、 系统的设计、施工和测试要符合国家或国际标准；7、 实施布线区域的楼栋从结构上呈弧型排列，相距最远的两栋楼之间的距离长约 200 米；4、 2 计参考资料及设计依据本方案主要

12、依据智能住宅布线标准 TIA/EIA-570A 设计，TIA/EIA-570A标准兼顾了电信、视频、家电等多方面的应用，定义了住宅电信布线系统的等级、住宅单元布线系统、多住户住宅布线及其所采用拓扑结构、部件规范、安装实践、现场测试需求等，以及有关建筑物内的管道，空间的标准规定。TIA/EIA-570A 标准可以为用户选择新一代的智能住宅布线产品及系统提供依据。设计中还涉及到的标准有：1. ISO/IEC 11801 标准;2. EIA/TIA 568A 标准3. EIA/TIA 569 标准4. EIA/TIA-606 标准5. EIA/TIA-607 标准6. CECS 72:97 7. C

13、ECS 89:97 8. YDJ26-89 中华人民共和国邮电部标准(综合楼部分)9. AMP 结构化布线系统设计手册。43 结构化布线系统的组成根据国际电子工业协会(EIA)和国际电信工业协会(TIA) 制定的结构化布线系统标准(EIA/TIA568A)，及中国工程建设标准化协会制定的标准建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ，结构化布线系统由工作区子系统、配线(水平) 子系统、干线 (垂直)子系统、设备子系统、管理子系统、建筑群子系统六个子系统组成。1. 建筑群子系统 (CAMPUS SUBSYSTEM)2. 设备子系统 (EQUIPMENT SUBSYSTEM)3. 垂直干线子系统 (R

14、ISER BACKBONE SUBSYSTEM)4. 管理子系统 (ADMINISTRATION SUBSYSTEM)5. 水平布线子系统 (HORIZONTAL SUBSYSTEM)6. 工作区子系统 (WORK AREA SUBSYSTEM)各子系统所实现的功能如下：（1） 工作区子系统由配线（水平）布线系统的信息插座延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成，每个工作区根据用户要求，设置一个电话机接口和 1 至 2 个计算机终端接口。（2） 配线（水平）子系统由工作区用的信息插座，每层配线设备至信息插座的配线电缆、楼层配线设备和跳线等组成。（3）干线（垂直）子系统由设备间的配线设备和跳

15、线，以及设备间至各楼层配线间的连接电缆组成。（4）设备间子系统由综合布线系统的建筑物进线设备，电话、 数据、计算机等各种主机设备及其保安配线设备等组成。（5）管理子系统设置在每层配线设备的房间内，是由交接间的配线设备，输 入/输出设备等组成。（6）建筑群子系统由二个及以上建筑物的电话、数据、电视系统组成一 个建筑群子系统，它是室外设备与室内网络设备的接口，它终结进入建 筑物的铜缆和/ 或光缆，提供避雷 及电源超荷保护等。4、4 总体拓扑结构设计根据前面的应用需求分析，在本方案设计中，综合布线系统采用国际知名品牌 AMP 的端对端解决方案和产品，以提供可以运行计算机网络系统和通信系统高速数据通信

16、传输的介质平台，根据 EIATIA 570A 智能住宅布线系统标准所说明的要求和 AMP 综合大楼布线系统设计指南进行设计，为系统的可靠运行奠定基础。系统整体设计拓扑结构为星型 CNA 结构，确立为：网络中心住宅楼配线间住户接线箱用户端。从总体结构上观察，本次结构化布线系统是由建筑群干线，水平区，工作区和设备管理间组成。在两个小区内各设置一个计算机主机房，对住宅楼内的主干线缆集中式管理，在各栋住宅楼内各设一个分配线间，用于管理各栋住宅楼的水平区电缆，在每个住户内安装一个家居布线接线箱，用于管理住户内的工作区电缆。所设信息点只限于计算机网络通信数据传输，采用星形的拓扑结构，方案采用 AMP 的快接式配线架进行配线管理，用超五类双绞线链接到工作区端，实现端对端管理。建筑群之间采用 6 芯多模室外光纤，适用于地下管道、直埋安装的应用场合，钢制护铠为光纤提供防腐蚀和