《01008柯鸿超(咨询)(晋江市良种场工业区)房地产估价报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《01008柯鸿超(咨询)(晋江市良种场工业区)房地产估价报告（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告1房地产估价报告估价项目名称：福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的位于晋江市良种场工业区的房屋价值评估委托方：福建省晋江市良种场环旅制鞋厂估价方：福建明达房地产评估有限公司估价人员：江同官 舒宏辉估价作业日期：二九年一月六日至一月七日估价报告编号：闽明达房评字2009第01008号 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告2目录一 致委托方函4二 估价师声明5三 估价的假设和限制条
2、件6四 估价结果报告7（一） 委托方（二） 估价方（三） 估价对象（四） 估价目的（五） 估价时点（六） 价值定义（七） 估价依据（八） 估价原则（九） 估价方法（十） 估价结果（十一） 估价人员（十二） 估价作业日期（十三） 估价报告应用的有效期五 估价技术报告（估价方存档）六 附件（均为原件复印）12（一） 估价对象图片（二） 与评估相关材料 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告3（三） 商品房买卖合同（四） 企业法人营业执照（评估机构）（五） 房地产价格评估机构资格证书（六） 估价人员资格证书 明
3、达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告4一、致委托方函福建省晋江市良种场环旅制鞋厂：承蒙委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于晋江市良种场工业区的房地产进行市场价值评估，为委托方了解估价对象房地产市场价值提供咨询。本次评估范围建筑面积 105。经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房屋价值因素的基础上，对估价对象在二九年一月六日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价对象
4、市场价值为 RMB30240 万元（金额大写：叁万零贰佰肆拾元整） 。其中晋国用（2008）第 00587 号宗地上的房屋价值为 10080 元晋国用（2008）第 00588 号宗地上的房屋价值为 20160 元注：（未考虑将来变现时应缴纳的税费） 。此房地产估价报告自致函日起，使用有效期为一年。随此函，附房地产估价报告两份。福建明达房地产评估有限公司法定代表人：江同官二九年一月七日 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告5二、估价师声明我承诺，在我知识和能力的最佳范围内：1、 报告中对事实的陈述是真实
5、的，准确的。2、 估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见 和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。3、 我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关 的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。4、 我是依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。5、 我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员：江同官 舒宏辉 6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告6三、估价的假设和限制条件
6、（一）估价的假设条件：1.任何有关估价对象的运作方式 、程序符合国家和地方法律、法规。2.估价时点的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。3.在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让。4.存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。5.有一段合理洽谈时间，通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。（二）估价的限制条件：1.注册房地产估价师只对估价对象房屋进行一般性的查看，未接受进行结构、设施品质的检测要求，注册房地产估价师不能确定该建筑现状是否存在质量缺陷。2.估价对象的建筑面积是委托方提供的数据为依据，注册房地产估价师不能确定委托方所提供数据的真实性，如与国家有关测绘部门最终
7、确认的面积有差异，本报告结果应作相应调整。3.本报告的估价结果未考虑抵押权的存在对房屋价值的影响。4.本报告对估价对象市场价格的把握，权相对于估价时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考虑市场价格波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价格的 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告7影响，使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑。5.本报告估价结果为二九年一月六日的市场价格，随着时间与市场情况的变化，该价格需作相应的调整。如使用本报告估价结果的时间与报告的估价日期相差 12
8、 个月或以上，我公司对应用此结果给有关方面造成的损失不承担任何责任。6.本报告仅为委托方了解估价对象的市场价值提供参考依据，如果改变估价目的或用于其他用途对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。7.委托方所提供的资料是此次估价的重要依据，注册房地产估价师未向政府有关部门核实和查证，对于该资料的真实性的准确性由委托方负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。8.报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于报告中计算的数据按四舍五入保留两位小数或取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。9.如果使用者发现本报告有文字或数字的校对、印刷
9、和装订错误，请及时与我公司联系更正。10.本报告和估价结果的使用权归委托方所有，本公司对估价结果有最终解释权。11.未经我公司允许，本估价报告全部或部分内容不得公开发表。 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告8四、估价结果报告（一） 委托方：福建省晋江市良种场环旅制鞋厂 （二） 估价方：福建明达房地产评估有限公司估价资格等级：房地产价格评估：丙级土 地 评 估：B 级法人代表：江同官单位地址：晋江市崇源路农机公司四楼四室联系电话：0595-85633380（三）估价对象状况：1、权益状况分析:估价对象尚
10、未办理房屋所有权属证书。2、实物状况分析:估价对象系福建省晋江市良种场环旅制鞋厂所属的房地产，位于晋江市良种场工业区委估建筑物为一幢临时建筑物,于 2001 年建成,建筑面积约为 105，其中土地证号为晋国用（2008）第 00587号宗地临时建筑物的面积为 35，晋国用（2008）第 00588 号宗地 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建省晋江市良种场环旅制鞋厂委估的房地产价值评估报告9临时建筑物的面积为 70。建筑物情况：外墙部分为水泥立面，部分为铁皮，铁皮屋顶。3、区位状况分析:估价对象周边环境较好，生活配套设施和公共配套设施齐全，交通便利。
11、（四）估价目的：为委托方了解估价对象房地产市场价值提供咨询。（五）估价时点：二九年一月六日（六）价值定义：公开市场：指交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性。公开市场价值：指在公开市场上最可能形成的价格。（七）估价依据：1、 中华人民共和国城市房地产管理法2、 中华人民共和国土地管理法3、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例4、 城市房地产转让管理规定5、 房地产估价规范 （GB/T50291-1999）6、国家及地方其他相关法律、法规。7、 晋江市财政局、晋江市规划建设与房产管理局关于房地产转 明达评估 期待您的支持,真诚为您服 务! 电话:0595-85633380-福建
