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1、筑资源联盟 筑域网 筑资源联盟 筑域网 的落 实 绿 化 管 理 制 度 ， 确 保 公 司 各 物 业 服 务 中 心 绿 化 服 务 质 量 ， 为 顾 客 提 供 一 个幽 雅 、 舒 适 的 环 境 。 用 范 围适 用 于 公 司 各 物 业 服 务 中 心 的 绿 化 管 理 。 业 服 务 中 心 物 业 部 负 责 对 绿 化 组 实 施 日 常 巡 查 与 监 控 。 化 组 绿 化 员 负 责 对 绿 化 的 具 体 实 施 。 作 程 化 工 作 制 度 的 建 物 业 服 务 中 心 各 物 业 部 绿 化 主 管 建 立 各 服 务 中 心 苗 木 清 单 。 司 根
2、 据 所 管 理 物 业 特 点 建 立 绿 化 管 理 手 册 。 化 管 业 绿 化 项 目 由 物 业 部 对 绿 化 组 各 员 工 进 行 职 责 区 域 划 分 ， 如 绿 化 项 目外 包 ， 物 业 部 绿 化 主 管 应 审 核 外 包 方 责 任 区 域 划 分 ， 并 对 绿 化 工 进 行 礼 节 礼 貌技 能 方 面 的 培 训 。 化 组 组 长 填 写 绿 化 工 作 周 计 划 表 交 物 业 绿 化 主 管 审 核 后 ， 绿 化 组保 质 保 量 完 成 计 划 任 务 ， 如 绿 化 项 目 外 包 ， 物 业 部 绿 化 主 管 应 审 核 外 包 方
3、绿化 养 护 周 计 划 表 。化员必须严格按操作规程使用各类绿化设备。绿化设备实行专人负责，统一入库管理。绿化员每次使用绿化设备后，必须清洗干净后再入库。每月由绿化班长组织对绿化设备进行检查保养，发现问题，及时解决，如项目外包工具由分包方负责管理。作检查物 业 绿 化 组 组 长 依 据 绿 化 管 理 规 定 对 本 物 业 服 务 中 心 绿 化 工 作 进 行 日 常 巡 查 、监 督 和 管 理 ， 并 把 检 查 结 果 填 写 在 绿 化 工 作 检 查 表 （ 绿 化 面 积 5 千 平 方 筑资源联盟 筑域网 ， 绿 化 面 积 5 千 平 方 以 下 周 检 ） 情 节 严
4、 重 把 工 作 整 改 通 知 发 给 责 任 人 ，限 期 返 工 ， 并 跟 踪 验 证 ， 并 把 处 理 结 果 填 在 上 绿 化 工 作 检 查 表 。业部绿化主管应注重绿化组的环保意识培训，重点关注化肥、化学试剂的使用，详见化学危险品控制程序等。业部绿化主管应注重绿化组的职业安全意识培训，重点关注高空作业、化学试剂的使用等，详见化学危险品控制程序及危险作业控制程序 。 化 分 包 控 制 参 见 分 包 方 管 理 及 施 加 影 响 管 理 程 序 。园林绿化验收工作规定 化验收组由园林施工队，物业服务中心，清洁绿化部、发展商共同参与组织验收。 验收程序: 接管绿化设计施工图
5、纸。 对照施工图纸,对绿化施工面积进行实测实量。 核对图纸设计品种，是否与现场实种植物一致。 核对现场植物规格，是否达到设计标准。 对验收中发现的质量缺陷，要求园林施工单位按议定时限整改后再进行复验。园林绿化工作的检验 的：确保公司绿化管理服务井然有序。用范围：公司绿化管理工作。筑资源联盟 筑域网 责：业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化日常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检，并做好记录并保存。化管理过程包括：物造型和修剪 物的病虫害防治。物的浇水与施肥。化工作日检表P R/ 负责管理区域花草、树木的维护保养。每天巡查本岗位所有绿化布
6、置及设施是否正常，及时纠正排除不达标现 象，不能及时处理的上报绿化主管主任。做好日常花木养护管理，每天按要求对花草淋水一次到两次。做好室内、室外庭园景点布置，及换花工作。50 负责定期保养各种园林机械设备， 保证其机器处于正常的工作状态。地花木养护管理制度 住宅区绿化日常养护管理由物业服务中心负责。 住宅区绿化工程验收由物业服务中心和经营部负责。 绿化工程验收时，应符合下列要求: 保养成活期在三个月以上。筑资源联盟 筑域网 绿化工程设计图纸及资料齐全，工程按设计施工并达到标准。 管理区域内的住户和管理人员，有保护绿化和参加美化小区活动的义务。 住宅区的绿化更新改造工作由物业服务中心负责。 未经
7、公司许可，严禁随意占用绿化地。 不准损坏花草树木、园林小品。 不准在绿地上凉、晒衣物，停放车辆。 不得在草地上玩耍、坐卧、溜狗、踢球、打羽毛球等运动活动。 不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。花卉植物摆设 目的：创造优美舒适的、生活环境； 摆设范围： 公共场所：公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通方便。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮观的盆栽植物整 齐分列广场四周或建筑物周围。种类不易过多，以体形大而整齐，花大 而艳丽为宜。如果使用枝叶碎细的矮小盆花时，一定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周围、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩
8、色分明,有整体效果。 门厅及通道：门厅的布置，首先要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时，常选择中央摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以观赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。 人流集中的地方应将花卉装饰于周围及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色彩。 会议室：可选用一些观赏性强，体态优美，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较高贵的盆花等,如具芳香则更好。装饰的位置会议台、筑资源联盟 筑域网 设的花盆架等。 屋顶花园：在绿地小人口密的城市中
9、，利用建筑的平顶作为花园以满足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓 性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。 标准：摆放整齐，搭配艳丽。 花草植物的浇水管理方式 绿化植物受特定环境条件所限，浇水操作不但麻烦，而且是成败的关键，要求浇水恰到好处，首先了解不同的花木品种在发育阶段需要水份多少的自然习性；浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类，植株大小等。 浇水时间：春季秋季，在上午10点前，冬季在午后2点前浇水，掌握好水温与土温接近，冬季稍高，夏季稍低。 找水：天气干旱季节15:000 看土壤干湿酌情补浇适量
10、的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气突然变化特殊情况需要水时，找水不受时间限制。 放水 :植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、摧芽，结合施肥浇水量可以加大，保持土壤表层土不见白茬，叶子不焉。 喷水：夏秋，干旱季节，除正常浇水， 应向叶片地面喷水，以增加小环境湿度，防止花叶枯焦和花朵早调谢，保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净， 防止残留水点与叶面灰尘疑成渍，而不易清除。草坪的施工与保养 地植草坪的施工首先是平整土地，场地应有一定的排水坡度，筑资源联盟 筑域网 不能将地做成水平式，因为水平的地面即单调又缺乏艺术性，而且对 雨水的排除很不利，中心地区可以稍微高一些，形成2% 左右的排水坡度。要对土
11、壤进行一次全面的深翻，其深度要在2 0厘米以下，同时必须改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤其重要。 经常性的剪草能使草坪保持平整美观，并且促进生长茂盛，控制高度不超过5厘米，草坪边缘的乱草进行切边，保证草地边线线条清新。 杂草是草坪的大敌，而且生命力很强，如果不及时清除，会影响草坪的生长，所以清除杂草是一项重要的工作。在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起控制效果比较好。 为使草坪生长良好，浇水工作也不可少，浇水时要一次浇透，不能只浇土层表面，至少达到湿润土层5厘米以下，浇水时间以早晚为好。花 木 移 植 目的：加大株间距离，扩大植物营养面积 小区内绿化养
12、护在一般情况下，都不需要移植，但是在绿化设计时的行间距离是按绿化苗木设计的随着植物生长，株间空间距已不够植物的横向发展，这时要根据植物生长需要进行移植梳行。 地栽移植方式： 先切断植物主根，促进侧根发生，在移植后比较容易成活；移栽 时间在植物水分蒸腾量极低时进行最宜。因为移栽必定伤害根部，使吸水能力下降，与植物水份蒸腾失去平衡。造成植株萎缩而影响成活率。所以在无风的阴雨天移植最为理想，天气炎热必须午后或傍晚日照不到的时侯进行，并且在种植时边栽种边浇水，保持湿润，降雨后移植效果更好。 盆载移植：首先脱去花盆，将土攘外部旧根刮去一部分，用剪刀将盆边的老根、枯根及曲根全部剪除。同时进行分株，盆底填入
13、少许营养土后，将分株好的植株植入盆中央，四周填实营养土，稍稍镇压即可。筑资源联盟 筑域网 移栽后植物根部受伤，吸水量少，灌水过多时易造成根部伤口腐烂，待新根长出后再逐渐增加灌水量。 标准：移栽后要植物搭配合理，保证成活率。 园林植物造型 目的：植物造型美观， 操作程序: 单干式：只留主干，不留侧枝，集中于顶部造型，表现植物的个体美，这种方法充分表现品种特色，将所有侧枝全部剪除，使养份充分集中于顶部 多干式：留主干数条，层次丰富，如大散尾葵、棕竹、大红花等，都适合于多杆式。 丛生式：生长期间多次进行打顶摘心， 促使发生多数枝条，全株成低矮丛生状，适用于此种形状花卉较多，如红桑、洒金蓉福建茶等。 悬崖状：这一形状的特点是全株枝条向一个方向伸展下垂，多用于楼顶绿化垂吊植物。2.5
