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1、建筑资源联盟 筑域网 西 线 建 筑 项 目 ”办公物业市场需求调研报告 都 世 家 机 构 实 业 有 限 公 司 03 月前言建筑资源联盟 筑域网 调研目的 .调研说明 .)主要研究结论 . 办公物业使用现状 . 现办公物业使用满意度测试 . 潜在需求测试 .）定量研究分析 . 目前办公物业现状 .目前办公物业面积 .物管费用 .目前公办室使用人数 .现办公面积与现办公人数交互分析 .企业入驻写字楼的时间 .所属行业 .现办公物业的使用性质 .目前办公物业租金水平 . 潜在需求测试 .重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格 .目前办公物业使用形式&未来使用形式 .所需办公面积 .重
2、新选择办公物业的倾向区域 .可能选择的办公物业类型 .选择物业的重视因素 . 项目测试 .适合的办公物业档次 .入驻本项目的可能性 .域网 调研目的受四川博远的委托，世家机构实业有限公司对贵司位于羊西线的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。在对本项目进行产品定位的过程中，希望通过对办公物业使用者的访问，了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等，把握项目的背景特征，为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。作为对产品定位整体工作的一部份，本项目消费者研究仅解决针对性问题，提供产品定位所需部份的市场依据。 调研说明关于调查内容了解目前办公
3、物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等，了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试及项目机会挖掘。关于样本2007 年 03 月 13 日2007 年 03 月 14 日，以配额的形式对羊西线沿线的写字楼，采用随机抽样的方式，对办公物业使用者进行一对一访谈，搜集了 100 份合格样本。建筑资源联盟 筑域网 )公物业使用现状 目前受访企业的办公面积主要集中在 100 平方米以下，占五成以上的比例。九成的受访企业的物业管理费用在 10 元以下。企业在办公室办公的人员主要集中在 10 人左右，30 人以下的受访企业占八成比例
4、。 现办公面积与现办公人数交互分析：职员在 10 人以下的企业目前办公面积主要分布在 100 平方米以下； 10的企业办公面积主要分布在201方米区间。 企业入驻写字楼的时间主要集中在 3 年以内占了七成比例。受访企业的行业是商业贸易行业占了较高比例，其次为商业贸易与房地产相关行业。 七成的受访企业是租赁的办公场所，目前的租金水平位于 20 元左右，占了最高比例。在需求测试 未来不打算更换办公地点的公司占六成以上，不换的原因主要是公司开展业务需要和价格因素。 重新选择办公物业仍以租赁为主，可承受的租金集中在 20，其均值为 26 元，愿意购买可承受的购买价格主要集中在 5000。建筑资源联盟
5、筑域网 公司未来所需办公面积主要集中在 101。 重新选择办公物业倾向的区域：羊西线 2线间的占总体最高比例。 企业将来选择的物业类型以纯写字楼为主，占 67%，其次为选择商务公寓。 选择物业的重视因素：通过十四项关于办公物业的要素中，客户最为重视的是物业管理水平，其次是交通、空气清新度、价格、周边商业配套。目测试 项目适合修建的物业档次为中高档以上占七成以上。 有六成以上的客群可能会选择项目办公物业建筑资源联盟 筑域网 ）前办公物业现状 目前办公物业面积501 40101010100 372956如上图所示：在受访企业中，企业的现办公面积主要集中在 100 平方米以下，占五成以上的比例，其次为 101方米之间，接近三成比例。说明目前企业需求的主力办公面积在 300 平方米以下。建筑资源联盟 筑域网 物管费用1/1110如图所示：在受访企业中，物管费用主要集中在 10 元/平方米以下，占了九成以上的比例。其次是 11
