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1、遂川县 2009 年城区房屋拆迁补偿补助标准根据城市房屋拆迁管理条例（国务院第 305 号令）、 江西省城市房屋拆迁管理实施办法（江西省人民政府 122 号令）及遂川县城区房屋拆迁补偿基准价格估价报告（赣吉房评20090076 号），特制定本标准。一、总则第一条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。提倡被拆迁人选择货币补偿方式。第二条 房屋货币补偿金额和产权调换的差价，由拆迁人委托具备相应资格的房地产价格评估机构进行评估确定。第三条 拆迁单位房屋：其房地产，自收自支事业单位和集体组织的按评估价的 70%补偿；差额拨款的事业单位按评估价的 50%补偿；全额拨款行政、事业单位不
2、予补偿。第四条 拆迁城市规划区内集体土地上的房屋按规定办理土地征用手续后，只对其土地上的建筑物(含基础)进行评估补偿。第五条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。第六条 拆迁未超过批准期限的临时建筑予以适当补偿；拆 除违 章建筑和超过批准期限的临时 建筑不予补偿。拆迁已依法批准但未取得房屋所有权证和土地使用权证的房屋拆迁补偿按补偿总金额的 90%予以补偿，其中只取得一证的按 95%予以补偿。第七条 面积的确定被拆迁房屋的建筑面积
3、，以房屋所有权证载明的为准；土地面积以土地使用权证载明的为准。拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。第八条 房屋结构的确定被拆迁房屋的结构原则上以房屋所有权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权证载明的结构有异议的，可以申请相关部门核定，费用由申请人承担。第九条 房屋用途的确定被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。原作住宅用途的房屋在本标准实施前连续 2 年已改为非住宅用途的，并依法办理营业执照和税务登记，连续缴交工商、税务规费的，拆迁时按非住宅房屋予以补偿安置；擅自改变住房用途的，非住宅建筑面积小于 30 平方米（含 30 平方米）按
4、实评估计算，超出部分按住宅用途评估计算。二、补助标准第十条 搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助费1、搬迁补助费标准按拆迁的建筑面积每平方米 5 元补助，私有房屋每户不超过 500 元，单位房屋每户不超过 5000 元。补助对象为房屋使用人。2、临时安置补助费标准拆迁私有住房临时安置补助费按拆迁房屋的建筑面积每平方米 1 元补助，补助金额按 12 个月计算，补助对象为房屋被拆迁人。拆迁人向被拆迁人提供周转用房的，不予补助。3、停产停业补助费拆迁经营性房屋，符合条件的每户每月补助 120 元停产停业补助费，补助金额按 12 个月计算，由房屋所有权人和使用人平均分配。第十一条 凡涉及到拆迁范围
5、内的综合管线由产权单位自行迁移，费用由产权单位承担。拆迁人负责协调。第十二条 适用范围：县城规划区（不含工业园区）。第十三条 适用时间：从 2009 年 4 月 1 日至 2010 年 3月 31 日止。 三、补偿标准（一）住宅房屋拆迁货币补偿基准价格类 别 范 围 分 级09年基准价格（元 / ）一级临东路大道两侧；临文献街两侧；东路小区；滨江小区；小工业品市场；农贸市场。龙川大道两侧、慈云路两侧、朝阳路两侧、井冈山大道两侧、川江路两侧。880一 类（水北片）东至：龙泉公园南至：遂川江西至：滨江小区北至：人民广场（水南片）东至：川江路南至：井冈山大道西至：水南加油站北至：龙川大道二级一类区域
6、内一级地段以外 810一级临工 农兵大道两侧（不含小工业品市场、农贸市场）；临银云路两侧。临龙 川大道两侧；云川市场。商贸 城105 国道两侧（铁桥至洪门收费站）710二类(除一类区域以外)（水北片）东至：海丰鞋厂南至：遂川江西至：四里街居委会北至：泉江中学（水南片）东至：安下圆盘南至：商贸城西至：西庄烈士陵园北至：遂川江二级二类区域内一级地段以外 670三 类 一、二类区域以外 600说明：以上价格指国有出让土地上砖混一级十成新的房屋拆迁货币补偿基准价格。（二）各房屋单位平方米造价表（元/）成 新 度十成 新九成 新八成 新七成 新六成 新五成 新四 成 以 下（含 四 成 新 ）框架 46
7、0 438 404 376 248 320 292一级 390 370 350 330 310 290 270砖混二级 320 305 290 275 260 245 230一级 300 289 278 267 256 245 234二级 280 270 260 250 240 230 220砖木三级 240 232 224 216 208 200 192简易 140 130 120 110 100 90 80成 新度价 格框 架 等 级十成 新九成 新八成 新七成 新六成 新五成 新四 成 以 下（含 四 成 新 ）价格结 构 等 级框架 460 438 404 376 248 320 29
8、2一级 390 370 350 330 310 290 270砖混二级 320 305 290 275 260 245 230一级 300 289 278 267 256 245 234二级 280 270 260 250 240 230 220砖木三级 240 232 224 216 208 200 192简易 140 130 120 110 100 90 80说明：以上各类房屋单位平方米造价是指重新建造同等结构的房屋所需建筑材料、人工、机械等费用的价格。（三）房屋结构等级分类表结构等级 房屋主要构成 耐用年限框架结构钢筋混凝土基础，钢筋混凝土梁、柱、框架承重，钢筋混凝土屋面及楼板，墙体不承
9、重，建筑物结构适应性强、抗震性能好、耐用年限长，外墙一般正面贴瓷板，其余三面为水泥拉毛等装饰。60 年砖混一等钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙面全部有装修，内外设施完善的单元式住宅或其他房屋。50 年砖混二等钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙是清水墙，一般无装修，内外设施不很完善的单元式住宅或其他房屋。50 年砖木一等由砖石和木材建造，砖墙承重，屋架结构材料上等，一般外墙有装修处理，内部结构设备完善，水泥地面的低层建筑。40 年砖木二等主要由砖石和木材建造，部分用砖柱或木结构承重，外墙为清水墙，一般无装修，室内水泥地面。内部粉涮完好，设备较为完善。40 年砖木三等 部
10、分砖墙和土砖墙或乱砖建造，门窗简陋，无天棚，粗粉涮， 设施不完善。 40 年简易结构内外砖勒脚，乱砖墙或土砖墙承重，简易木门窗，原土地面，无设施设备。 10 年（四）房屋成新度一览表成新度结构等级十成新九成新八成新七成新六成新五成新四 成 以 下（含 四 成 新 ）框架结构 新 建2003-20081997-20021991-19961985-19901979-19841978 年以前（含 1978）砖混一级 新 建2004-20081999-20031994-19981989-19931984-19881983 年以前（含 1983）砖混二级 新 建2004-20081999-2003199
11、4-19981989-19931984-19881983 年以前（含 1983）砖木一级 新 建2005-20082001-20041997-20001993-19961989-19921988 年以前（含 1988）砖木二级 新 建2005-20082001-20041997-20001993-19961989-19921988 年以前（含 1988）砖木三级 新 建2005-20082001-20041997-20001993-19961989-19921988 年以前（含 1988）简易结构 新 建2007-20082005-20062003-20042001-20021999-2000
12、1998 年以前（含 1998）(五) 房屋装修综合价格表 续表：水曲柳 60 元/保丽板 45 元/内墙乳胶漆 15 元/普 通 45 元/半 彩 50 元/水磨石全 彩 65 元/普通、等 级 （三级） 500500 35 元/地 砖优 质 500500 40 元/600600 45 元/普 通800800 85 元/600600 80/元刨光地砖 优 质800800 95 元/普 通 800800 50 元/防滑地砖优 质 600600 65 元/普 通 75 元/花岗岩高 级 130 元/杉 木 75 元/杂 木 95 元/红榉木 145 元/地板条复合板 150 元/大理石 60 元
13、/楼地面油 漆 5 元/亚 光 2.5 元/仿 瓷刨 光 3.8 元/墙 纸 20 元/墙 布 普 通 85 元/200200 30 元/普 通300300 35 元/200200 45 元/内墙面墙 面 砖优 质 300300 50 元/面 装饰木隔断 280 元/石 膏 30 元/水曲柳 80 元/铝塑板 130 元/塑料扣板 40 元/铝天花 50 元/石 膏 10 元/米吊顶角 线 木 质 20 元/米高 档 400 元/不锈钢制 260 元/防盗门铁 制 135 元/简易铁门 铁 制 55 元/铁 制 35 元/防盗网不锈钢 95 元/普通包门 170 元/铝合金窗 140 元/门窗
14、塑 钢 150 元/木 质 120 元/大理石 80 元/踏 步花岗岩 75 元/木 质 60 元/100 元 /米（规格：60 ）不锈钢 85 元 /米（规格：50 ）楼梯扶 手铁 制 30 元/米说明：以上价格指装修成新度为十成新的价格，评估时由评估人员结合装修实际成新度进行评估。（六）房屋拆迁装饰装修价格补偿标准1、符合城市规划及住宅室内装饰装修管理办法要求的拆迁房屋装修予以补偿。装饰装修的补偿金额由房地产评估人员根据本县装修材料的市场行情以及结合我省的装饰装修定额标准评估确定。2、补偿标准说明：（1）住宅房屋装饰装修 2 年内（不含 2 年）按装饰装修费的 80%给 予补偿。（2）住宅
15、房屋装饰装修 24 年内（不含 4 年）按装饰装修费的 70%给予补偿。（3）住宅房屋装饰装修 46 年内（不含 6 年）按装饰装修费的 60%给予补偿。（4）住宅房屋装饰装修 68 年内（不含 8 年）按装饰装修费 40%给予补偿，（5）住宅房屋装饰装修 810 年按装饰装修费 20%给予补偿，10 年以上不予补偿。3、装饰装修年限由估价人员根据装修的材质、色泽、完好程度等因素综合确定。如有异议由县装饰装修办公室裁定。4、在拆迁评估装饰装修综合价格表中不明确的装饰装修材料参照表中名称相近和拆迁户提供的装饰装修材料发票，由房地产评估人员结合市场价格和成新度等因素确定其补偿价格。其中人工费不超过装饰装修材料费的 30%。5、拆迁评估装饰装修材料价格表（材料费的综合价格中包含制作安装费）被拆房屋调节因素 调节系数繁华程度 6%以内区域因素交通状况 8%以内（七）货币补偿修正系数表（八）层次差价率差价率单位：%区域环境条件 7%以内基础设施状况 4%以内水电设施设备 5%以内结 构 3%以内房屋间距 1：1，密度 40%，容积率小于3.0+8%+15%房屋间距 1：0.8，密度 45%，容积率 3.0 0容积率 房屋间距 1:0.7，密度 50%，容 积大于3.0-8%-15%东、西 +0%坐北向南 +2%南 +1%个别因素朝向正 北 0%土地因素 划拨土地 -40%（
