《虚假房屋买卖的有效性》由会员分享，可在线阅读，更多相关《虚假房屋买卖的有效性（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 法律快车（）第 702 期律师访谈- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http:/ 张清涛律师：虚假房屋买卖的有效性本期介绍：为了防止虚假房屋买卖等行为，未来北京市购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。目前，市住建委正在开展前期准备工作，预计于今年下半年实施。本期法律快车专题栏邀请知名的房产专业律师 【上海 张清涛律师】为我们详细介绍虚假房屋买卖的有效性。访谈嘉宾：张清涛律师，河北赵县人，西北政法大学经济法学士，上海百悦律师事务所专职律师，2009年、2010年连续两年被评为百悦所优秀青年律师。擅长领域为合同法、劳动法
2、、商帐催收、房地产法律事务。法律咨询：153-0170-2900 (咨询请说明来自法律快车)访谈内容：1、法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!张清涛律师，你好!欢迎来到法律快车访谈现场接受专访。张清涛律师：主持人、法律快车的朋友，你们好。2、法律快车网： 法律快车（）第 702 期律师访谈- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http:/ 张律师，首先请您介绍一下房屋的虚假买卖常见有什么情况？张清涛律师：所谓的虚假房屋买卖是指买卖双方实际上并没有买卖房屋的真实意思表示，只是通过房屋买卖的表象达到一定的目的。根据我处理过的众多类似案例分析，虚假房屋买卖大致分为两种，一种是在产权人不知情的
3、情况下，通过冒名顶替伪造公证文书等形式，签署房屋买卖合同，一种是产权人和买方为了骗取银行贷款或者其他目的，签署买卖合同并办理过户登记手续，房产表面上虽然登记转移在买方名下，但房屋贷款实际上由卖方来偿还，并且房屋仍然由卖方来居住使用。3、法律快车网：虚假交易房产的法律效力如何认定？张清涛律师：无论是上述两种情形中的哪一种，由于买卖双方并没有转让房屋的真实意思表示，房屋买卖合同一般会被认定为无效。无效的后果是返还原状，即将房产登记恢复至房屋买卖之前的状态。4、法律快车网：虚假交易的法律后果应该由谁负责承担？张清涛律师：上述两种虚假买卖情况不同，第一种情况更多的是卖方伪造相关文件，而买方对此并不知情
4、，比如儿子办理假公证的将父亲的房屋卖掉，父亲发现后提 法律快车（）第 702 期律师访谈- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http:/ 起诉讼讨回房屋，或者其中一个产权人，在其他产权人不知情的情况下，办理假公证将房屋卖掉，其他产权人发现后提起诉讼讨回房屋等。因为此种情况下大多已涉及到刑事诈骗，即便买方是真实想买房的，不动产不适用善意取得制度，房屋买卖合同最终还是会被认定为无效，法院一般会判决办理虚假手续骗取买方钱款的一方返还买方购房款。第二种情况下，因为是买卖双方提前合谋虚假买卖事宜，应由实际取得银行房屋贷款的一方负责偿还银行贷款，待撤销银行抵押之后，房产即可恢复登记至卖方名下。5、
5、法律快车网：第三者利益应该如何保障？张清涛律师：第一种情况下，想真实购房的买方，购房款已支付，房屋却没拿到，由于此种情况下通常涉及到刑事诈骗，实际上买方想追回购房款的可能性已比较小，买方的权益的确收到了巨大侵害。第二种情况下，由于没有实际的购房款支付，只是银行贷款已发放，第三者的利益通常指银行的贷款如何保障。法院一般在判决房屋买卖合同无效的同时，也会判决应在涤除房屋上的抵押权之后，也即还清银行贷款之后才能变更房产登记，此种方式对银行贷款来说还是有一定保障的。6、法律快车网：签订房屋买卖合同时应该如何避免遇上虚假房屋买卖？张清涛律师：像第一种情况下，利用假公证委托书签订房屋买卖合同的，买方还是应
6、当 法律快车（）第 702 期律师访谈- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http:/ 谨慎，问一问委托人在不在本地?为什么要委托给他人代办 ?能否和他本人当面沟通一下?尽可能避免上当受骗。第二种情况，是双方恶意串通，套取银行贷款或者公积金，卖方既得到了银行贷款，房屋今后又能通过诉讼讨回，而买方没有实际得到房屋，却背负了巨额银行贷款，风险全在买方，所以奉劝买方不要贪图一点的所谓好处费铤而走险!7、法律快车网：好的，今天访谈到此结束了，谢谢张清涛律师的解答和各位网友的关注，我们下期再见。张清涛律师：再见。访谈总结：张律师提醒大家莫要轻信他人怂恿，更不能拿自己的房产做文章，一旦弄巧成拙，害人害己，后果不堪设想。来源：法律快车网原创（转载请说明出处）http:/ 访谈结束，感谢关注快车官方微信 -想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码，还可以搜号码 lawtimecn 或搜公众号法律快车。法律快车网致力成为法律需求者、法律爱好者、法律从业者交流聚合地；业内讯息传播、法律援助咨询、律师案源开拓等理想整合服务平台。 法律快车（）第 702 期律师访谈- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http:/
