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1、- 1 -SDF-2015-0002 合同编号： 号山东省新建商品房买卖合同（现售）示 范 文 本出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅山东 省 工 商 行 政 管 理 局 制定- 2 -目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 合同备案与房屋（不动产）登记第七章 物业管理第八章 其他事项- 3 -说 明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权
2、法 、 中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例 、 山东省城市房地产交易管理条例、 山东省商品房销售条例 、 山东省物业管理条例等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当
3、协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。- 4 -专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理
4、权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不
5、动产登记经办）机构依法将房屋（不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房- 5 -款的方式销售商品房的行为。- 6 -山东省新建商品房买卖合同（现 售） 出卖人向买受人出
6、售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例 、山东省城市房地产交易管理条例 、 山东省商品房销售条例 、山东省物业管理条例等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 电子邮箱： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 注册地址： - 7 - 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构
7、备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 电子邮箱： 买受人： 【法定代表人】 【本人】： 【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 】 ，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 电子邮箱： 邮政编码： 联系电话： - 8 -【委托代理人】 【法定代理人】： 【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 】 ，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 电子邮箱： 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时，可相应增加）第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1出卖人以【出让】 【划拨】 【 】方式取
8、得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权起始日期为 年月 日，终止日期为 年 月 日。- 9 - 2出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，房地产开发经营权证号 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。第二条 销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】 【备案号】为 ， 【备案机构】为 ；【房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件】 ， 【备案号】为 ， 【备案机构】为 。 第三条 商品房基本情况 1该商品房的规划用途为【住宅】
9、 【办公】 【商业】 【 】 。 2该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。 3该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】 【 】 单元 层 号。 4该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计- 10 -文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 【抵押注销】 。 抵押类型： ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况1.该商品房的租赁情况为【出租】 【未出租】 。2.出卖人已将该商品出租， 【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】 【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。- 11 -第六条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.
