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1、际新城售楼处工程 施工组织设计- 1 工程概况际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街 23 号原北京市开关厂院内，占地 方米，总建筑面积 方米，地上三层，层高 ，（局部 14 米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。结构设计结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢 筋为 20 钢筋，间距 200 一根，采用钻孔植
2、筋的方法，植于原结构，柱截面由400600 变为 600800。加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为 梁为450、等，混凝土楼板为 900，凝土。现场条件建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且 为际新城售楼处工程 施工组织设计- 2 有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。第二章 质量目标分部分项工程一次验收合格率 100%，质量评定等级为优良。工期目标计划开工日期从 2001 年 2 月 15 日开工，计划竣工日期 2001 年 4 月 5 日，共计 50 日历天。安全目标确保无重大工伤事故，杜
3、绝死亡事故；轻伤频率控制在 6以内。文明施工目标按照北京市文明施工要求执行，际新城售楼处工程 施工组织设计- 3 业主满意。另外，按照公司环 境保证体系要求，力争实现达到准。技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技 术，编制加固施工和 钢结构加层施工的施工技术总结。第三章 施工工艺流程室外装修竣工清理龙骨安装玻璃安装室内装修顶棚施工墙面处理卫生洁安装卫生间墙面、地面卫生间顶棚地面石材铺贴定位放线基础施工钢结构安装上层结构施工钢结构准备混凝土墙柱施工压型钢板安装楼板钢筋混凝土施工墙体砌筑、钢结构喷涂屋面施工际新城售楼处工程 施工组织设计- 4 际新城售楼处工程 施工组织设计- 5 劳动力组
4、织与配备劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各 专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。劳动力按照工程实际进度进行调配，实行动态管理。日期木工钢筋工砼工瓦工抹灰工钢结 0 20 3 25 5 5 30 5 10 0 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 0 10 20 20 30 30 30 10 物资供应管理物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司物资管理采购手册由我公司物资公司统一集中采购，合同中 规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购
5、的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。总包方自供材料由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司物资公司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商。由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明， 项目经理部按照材 质单、合格 证、材料计 划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用，对检查有疑 问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更 换。对成品、半成品按照材料清 单的技术要求进行现场目测、实测， 发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。际新城售楼处工程 施工组
6、织设计- 6 业主考察确认由总包方供应的材料、设备由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求 总包商供货的，我公司将认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场 保管和使用，并准备足够的存储仓库。业主直接供应的材料、设备由业主负责采购的工程材料、设备,在工程总控计划的指导下,业主按照工程的季度计划、月计 划提前向我公司提供材料设备进场计划,我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库,负责材料、设备交货、 检验、验 收后的保管工作。主要施工机械设备的配置土建施工主要机械设备配置:序号 设备名称 型号 单位 数量 功率( 进场时间1 砂浆
7、搅拌机 滚筒式 台 1 20 割机 台 2 20 压机 6 1 12 捣棒 根 5 车吊 台 1 30 焊机 台 2 20 车泵 辆 1 推车 辆 8 号 品 名 规 格 单 位 数 量1 钢 丝 绳 9 根 若 干2 卡 环 10#、6# 个 203 吊 装 夹 具 3 吨 个 64 活 动 扳 手 8 寸 10 寸 个 65 手 动 葫 芦 2 吨 个 246 角 向 磨 光 机 125 台 27 电 焊 机 500A 台 48 气 焊 套 2际新城售楼处工程 施工组织设计- 7 水 平 尺 把 210 电 动 扳 手 扭 剪 型 把 施工进度计划管理本工程定于 2000 年 2 月 15
8、 日开工，按照业主要求，工程拟于 4 月 5 日完成全部施工。总 工 期：50 日历天结构工程：30 日历天装修工程：20 日历天该工程涉及的工种多，工序交叉多，除编制工程总计划外， 还需制定月度工期计划、周计划和日计划和材料进场计划。在计划实施过程中要提前做好各种生产要素的准备和协调，各 专业分包要紧密配合，严格按施工进度计划 组织施工。要做好各种材料、 设备和成品的保护工作，并加强雨季施工措施的管理，保证 施工总控计划的实现。 详见工程施工进度计划。项目经理部由土建、钢结构和机电安装装饰等人员组成，按总承包管理模式运作，通过 平衡协调及调度，使各专业分包紧密联系，以达到业主要求的工期、质量
9、目标。组织计划施工内容有：土建结构、钢结构、机电安装、装 饰等工程。充分利用和调动公司专业分公司的技术力量，或具有同类工程施工经验的人员组成项目经理部，尤其是在 钢结构施工、幕 墙安装和机电设备工艺安装等方面具有一定施工经验的人员。通过加强专业施工能力的管理，加强施工现场协调力度和总控力度，各分包共同努力，确保总控计 划的完成。组织机构图际新城售楼处工程 施工组织设计- 8 施工现场按照现场平面现状进行布置。现场用地采用 瓦楞铁封闭，并设 置大门，现场围墙按 求粉刷、装饰。现场周围搭设双排钢管架，并用编织布进行封闭，行人通道处需搭设护头棚，确保安全。施工现场内设置环行车道。项目经理项目副经理
10、主任工程师工程技术部合 同部物资部安全部质量部办公室施 工管 理部结 构施 工队安 装施 工队钢结构施 工队际新城售楼处工程 施工组织设计- 9 根据现场状况搭设马道作为施工上下通道。第五章 本工程独立柱基础 采用一台挖掘机条形开挖，由人工逐个开挖独立柱基，基底 10余土方待钎控后采用人工清槽。上部分，放坡系数 拟定为 1:坡。人工开挖独立柱基底 500 高部分不放坡。施工前根据地勘报告进行调整。根据柱基础位置作出钎探布置图，基坑开挖后即进行钎探，并做好记录，待 设计、勘探共同验槽，达到设计允许承载力之际新城售楼处工程 施工组织设计- 10 0土由人工清理后，进行垫层的施工。因场地条件有限，钢
11、筋在加工厂加工成型后，运至施工现场，本工程属改造工程，原建筑物的尺寸误差直接影响钢筋工程。因此， 现场设置专业的配筋技术员，以满足钢筋工程的施工需要。钢筋的绑扎1)独立柱基础钢筋绑扎柱基底板厚 6080柱基平面上按 钢筋间距画好分钢筋分档标志， 严格控制钢筋的间距。绑扎时 ，先绑扎外围两行钢筋，逐点全部 绑扎。绑扎时，铁丝扣的方向要相互错开，不要朝向一个方面，以防止钢筋网片变形。采用 505035砂浆垫块做保护层， 间 距 800，梅花形布置。2）短柱钢筋绑扎柱筋绑 扎工艺流程插柱 钢 筋 上下两端 临时绑 箍筋 校准柱 钢 筋 标 高 画箍筋 间 距 绑 柱子箍筋 预 埋螺栓 复合、校正 钢
12、 筋、螺栓 标 高、位置。柱子主筋为 14 钢筋，箍筋 为 8100。钢筋工程完成后，需对钢筋的平整度、垂直度、保护层厚度、弯钩长度等进行检查，合格后方可进行下道工序。质量标准1)钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关规定。际新城售楼处工程 施工组织设计- 11 有 颗粒状和片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋，严禁按原规格使用， 钢筋表面保持清洁。3)钢筋的 规格、形状、尺寸数量、锚固长度、接 头位置必须符合设计要求和施工规范。4)弯钩 的朝向正确，绑扎接头要符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。5)箍筋的间距、数量 应符合设计要求，弯 钩角度 1350，弯 钩平直长度为 10d,且不小于100。6)允许偏差项目项次 项 目允许偏差（）检 验 方 法1 网的长度、宽度 10 尺量检查2 网眼的尺寸 20
