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1、1烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二零零九年 月2项目名称：莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书项目地点：烟台市莱山区传真：6881862E-mail: 邮编：264000联系电话：68857503目 录第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要二、规划设计依据三、规划设计概要四、规划设计深度第二篇：规划成果要求第三篇：设计周期及最终成果要求第四篇：方案征集须知第五篇：方案征集费用附：规划设计地块用地范围图4第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要。区位：院格庄镇位于莱山区南侧。范围：院格庄行政边界，总面积 72.64
2、 平方公里，具体范围详见所附图。现状概要：规划范围内现状为村庄及自然山体，地势变化较大，有丰富的地下温泉资源和大量尚未开发的土地。 二、设计依据（一）中华人民共和国城乡规划法（二）城市规划编制办法及实施细则（三）山东省城市控制性详细规划编制技术规定（四）烟台市城市总体规划（2006-2020）（五）烟台市整体城市设计（六）烟台市控制性规划编制技术导则（七）烟台市城市规划管理若干规定（八） 已批准的其他相关规划三、设计概要（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。（二）规划应
3、以科学发展观为指导，合理确定产业布局，促进5区片合理健康发展，增强城区综合实力。（三）规划应尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进区域协调和可持续发展。（四）土地利用规划以生态为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各类建设用地和空间布局，合理确定村居体系布局，注重体现城区集约化思想，合理确定中心村，实现经济、社会和环境效益相统一。（五）在充分考虑区域发展的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与周边区域的交通联系。科学确定各项市政基础设施及公共服务设施布局与规模。 （六） 空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城区与自然
4、协调统一的空间格局，构筑富有特色的城区形象。建筑群体之间要有良好的协调配合关系，形成变化有序的整体及良好的天际线，尤其重要的是形成良好的街道景观。建筑高度应满足航空限高的要求。四、深度要求（一）本规划为概念控制性规划，原则上以烟台市控制性规划编制技术导则为指导。（二）办事处驻地及温泉区等重点建设地段规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求。1用地分类以小类为主。2. 在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控6制指标；规定交通出入口方位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强
5、度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。4. 建立合理、适当的人、车交通系统， 确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。5. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。6结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地系统。分析确定本区域内保留范围、重建范围，并提出相应的环境容量控制和整治要求。7根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地
6、范围。本次规划要结合市政管线一次规划到位，根据需要设置综合管沟或管线的位置，预设各种管线的过路横管隧洞（可与地下通道结合起来）。8制定城市设计导则，提出区域内的空间形态控制要求，对区域特征要素：如建筑高度、体量、风格、色彩、道路格局、景观节点等进行分析，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。 9. 规划应深化、细化内容包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、公共7设施和基础设施用地，高度和特色意图区，要求以上内容需达到可以直接出技术条件的深度。10. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。第二篇：规划成果
7、要求规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。一、设计文本包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。二、说明书三、主要图纸如下：（一）区位图 标明地块在城区内的具体区位。（二）现状图 标明现状地块的自然地形、现状道路、建筑布置及评价、工程管线、水系、绿化、用地界限以及以及其它与规划相关的地物地貌等。（三）土地利用规划图 8表现出总平面布局、功能分区、空间组织、绿化设计、道路广场布置、公建及市政配套设施等。（四）功能结构规划图 （五）道路系统现状、规划图 办事处驻地及温泉区等重点建设地段需增加以下内容：表现
8、出交通组织分析以及区内与周边规划城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场的位置、范围及停车数量。标明道路坡度、坡向、长度、线型、断面，以及道路交叉点、变坡点的标高等；其他交通设施用地界线；各建筑物与周围建、构筑物及道路之间的距离。6.地块划分编号图 1：1000 标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）。7.控制性规划图则及分图则 1：1000-1：2000标明地块性质、编号、面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车位指标、主要出入口方向。8.公共与配套设施规划图 1：1000-1：20009.绿化系统现状、规划图 1：1000-1：200010.市政工程管线规划图 1：1000
9、-1：2000标明各种管线的走向、管径、埋设位置及深度。11.地块建筑高度控制图 1：1000-1：200012.地块建筑密度控制图 1：1000-1：200013.地块容积率控制图 1：1000-1：200014.地块绿地率控制图 1：1000-1：2000915.城市规划“七线”控制图 1：1000-1：200016.重点地区建筑形态布局示意图 1：1000-1：200017.空间形态示意图 1：1000-1：2000包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果图、夜间照明效果图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸（比例自定）等。18.空间景观规划、特色与保护规划图 1：
10、1000-1：2000表明景观轴线、景观节点、景观界面、开放空间、视线走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观位置边界。19.其他表达规划设计意图的分析图 （比例自定）20.基本工作模型（比例自定） 第三篇：设计周期及最终成果要求规划编制时间为 2009 年 月 日至 2009 年 月 日。所有成果须制作多媒体演示文件一套（时间为 15 分钟以内），主要介绍设计理念、构思，规划内容，实施意见及工程造价估算，并与设计成果相吻合，文本各 10 套(A3 版幅) 。图纸须裱糊在 A0版幅的展板上。另提供存有各种图纸文件、说明书和多媒体解说词的光盘 3 套，并贴好标签。主要图纸必
11、须要有.DWG 格式文件。10第四篇：方案征集须知一、任务书领取2009 年 月 日上午 入选单位必须携带设计资质印章，并交纳设计资料费 万元（设计资料费包含在方案基本费中，为该设计区域内电子地形图费用，由入选设计单位平均分摊）。 二、征集文件答疑2009 年 月 日上午 10：0011：00。三、中期督办时间2009 年 月 日。四、征集截止时间2009 年 月 日下午 5：00。五、方案送达地点设计单位于 月 日下午 5：00 前将所有设计成果送达烟台市规划局莱山分局（烟台市莱山区黄海路 19 号，邮编 264003），邮寄以寄出邮戳时间为准，不能按时提供设计成果，则视为自动退出此次方案征
12、集。六、征集需知方案经烟台市规划局莱山分局初步审查，符合本任务书要求的，组织专家评审，被推荐的方案有义务根据专家意见修改完善方案，设计单位接到书面通知书后，按意见完成设计。其他单11位方案应依据各级评审会评审要求报送相关资料直至正式确定中标方案。七、有关责任：甲方有责任向乙方及时提交设计所依据的资料和文件，并对其完整性、正确性负责。乙方不得向第三方扩散、转让甲方提供的技术资料和文件。由于乙方原因导致不能按时提供设计成果，则视为乙方自动退出此次方案征集，此前乙方所交纳的保证金人民币 万元整 ( 0000 元)，甲方将不予退 还。八、此次活动乙方的调研费、差旅费自理。九、 附则：本次征集活动的作品
13、，署名权归乙方所有，著作权归甲方所有。甲方有权在活动后公开展示征集成果，并通过传播媒介介绍、展示及评价征集成果。征集结果公布前，乙方无权以任何形式展示征集成果。乙方的方案评审后，不予退回。乙方有义务为甲方提供的资料保密，未经甲方许可，乙方不得向第三方扩散，否则由此引发的后果由乙方负责。本次征集的解释权归甲方所有。甲乙双方若有争议，或由于不可抗力导致本协议无法履行时，双方应通过友好协商解决。 12第五篇：方案征集费用一、总体费用本次征集设计费总计为 万元，其中入选方案基本费为每家 万元，中标方案费为 万元。1、入选单位方案基本费每个设计单位方案经莱山分局审查达到任务书要求并按时提交相应资料后可获
14、方案基本费人民币 万元(其中 万元为设计资料费) 。方案基本费在经过专家评审委员会评审确定拟中标方案后，由甲方支付各设计单位 80%的方案基本费，剩余 20%待正式确定中标方案后一次性付清。2、中标单位奖金中标单位在完成专家评审委员会评审意见的全部修改后可得 50%的中 标奖金计 万元。待通过市规划局项目审定委员会后，再付 30%的中标奖金，剩余的方案基本费及中标奖金，待按烟台市各级评审会意见修改完善，提交最终设计成果后，一次性付清。二、以上费用（方案基本费、奖金）甲方在收到乙方相应的收款发票正本后方可付费。三、税费按照烟台市人民政府的文件规定执行。四、 其他经专家评审，入选单位设计方案没有达到本任务书规定深度的，根据情况轻重扣除部分方案基本费。13若未中奖方案中有可以采纳的设计内容时，甲方应根据采纳的设计内容的多少支付合理的使用费。（具体数额，双方协定）
