《烟台市房地产市场周报(5.18-5.24)(自动保存的)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《烟台市房地产市场周报(5.18-5.24)(自动保存的)（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、报告出品：金石顾问市场研究部烟台房地产市场周报（2015 年 0518-0524 周）目录一、政策资讯 .31. 全国资讯 .3二、土地市场 .32. 土地供应 .33. 土地成交（公示类） .3三、市场供求 .41. 新增走势 .42. 新增明细 .53. 供求对比 .54. 区域成交 .65. 全市成交 TOP10（按套数） .6四、开盘监测 .71. 本周有 2 个开盘/ 加推项目 .71. 营销活动 .7一、政策资讯1. 全国资讯土地市场跌至五年冰点 房企拿地热情不高 国家统计局公布的最新数据显示，今年 1-4 月份，房地产开发企业土地购置面积 5469 万平方米，同比下降 32.7%
2、，降幅比 1-3 月份扩大 0.3 个百分点；土地成交价款 1571 亿元，下降 29.1%，降幅扩大 1.3 个百分点。 各地土地供应高峰一般是在下半年，地方土地推介会一般为春季会和秋季会两次，春季会上往往展示的成分更多一点，价格上的弹性也较小。但今年不只是三四线城市着急卖地，一些二线热点城市的卖地意愿也非常迫切，议价空间很大。 目前，去库存仍是市场第一要务，房企普遍拿地热情不高，对后市判断相对谨慎。二、土地市场备注：土地统计中只包含商住办类用地；统计区域仅包含烟台六区；土地成交指公示地块。2. 土地供应 2015 年 5 月 18 日-5 月 24 日，本周开发区有两宗土地供应，土地用途为
3、商服用地，土地占地面积较小，起始楼面地价突破四千元。区域供地方式 土地位置 土地用途土地面积（）规划建筑面积（） 容积率 起始楼面地 价(元) 起始总价 (万元)开发区 C-33 小区（重庆大街以南、太原路以西） 其他商服用地 4200 1260 0.3 5595 705开发区挂牌开发区 A-25 小区（长江路以南、黄金河以东）其他商服用地 4500 1350 0.3 4681 6323. 土地成交（公示类） 2015 年 5 月 18 日-5 月 24 日，本周土地市场无土地成交。三、市场供求备注： 统计房源包含住宅、商业、办公等在内的所有房地产物业类型。 新增房源仅包含新获预售房源，不包含
4、预售到期续签的房源，不包含已上挂交易网但预售证正在办理尚未公布预售证号的房源。 成交统计包含“已备案+已签约”的房源。1. 新增走势0500100015002000250030001.12-1.181.19-1.251.26-2.1 2.2-2.8 2.9-2.152.16-3.1 3.1-3.8 3.9-3.153.16-3.223.23-3.293.30-4.54.6-4.124.13-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.115.11-5.175.18-5.24套数 401 444 411 1605 1329 0 839 0 0 1083 639 0 2419 1839
5、498 1550 2129 1399面积（万） 3.2 4 4.2 15.9 9.4 0 7.7 0 0 13 5.3 0 23.3 20 8.3 13.3 21.5 12.90510152025套数面积（万）套数 面积（万 ）2015年烟台房地产新增量周度走势套 万平米数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 5 月 24 日 5.18-5.24 周烟台市新增房源 1399 套，新增房源面积约 12.9 万。本周共有 5 个项目新增房源预售，开发区中粮朗云项目集中预售 730 套房源，该项目已于 5 月 23 日开盘，共推出 568 套房源，成交均价约 6110 元/ 。2. 新
6、增明细区域 项目名称 预售套数(套) 预售面积（万） 销售动态牟平区 天润家园 252 23270.2 预计 6 月开盘，报价约 5200 元/莱山区 金地格林世界 38 8409.9 新增 5 栋联拼别墅，221，认筹交 2 万抵 10万福山区 福利莱万和城 329 24994.81 二期小高层在售，73-91，成交均价约 5000元/中粮朗云 730 64746.9 5 月 23 日推 1-3#，77-108 ，优惠政策：交2 千抵 5 千，交 2 万抵 3 万开发区开发区中南山海湾 50 7269.3 新增 5 栋叠拼别墅，110-200 平米，开盘时间待定3. 供求对比05001000
7、15002000250030001.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.82.9-2.152.16-3.13.1-3.83.9-3.153.16-3.223.23-3.293.30-4.54.6-4.124.13-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.115.11-5.175.18-5.24新增套数 876 401 444 411 1605 1329 0 839 0 0 1083 639 0 2419 1839 498 1550 2129 1399成交套数 581 661 508 776 414 468 149 291 401 639 4
8、86 571 497 687 623 801 784 838 640供求比 1.5_ 0.6_ 0.9_ 0.5_ 3.9_ 2.8_ 0.0_ 2.9_ 0.0_ 0.0_ 2.2_ 1.1_ 0.0_ 3.5_ 3.0_ 0.6_ 2.0_ 2.5_ 2.2_0.0_1.0_2.0_3.0_4.0_5.0_新增套数成交套数供求比新增套数 成交套数烟台市2015 年房地产供求周度走势套供求比为新增套数 /成交套数；数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 5 月 24 日 5.18-5.24 周烟台市新增房源 1399 套，成交 670 套，供求比为 2.1. 5.18-5.24
9、 周烟台市成交 640 套，环比下滑 23.6%。本周成交量下滑幅度较大，成交主力来自近期持续网签项目，如福山区阳光首院、开发区林语逸景、开发区越秀星汇金沙等。4. 区域成交050100150200250芝罘区 莱山区 福山区 开发区 高新区 牟平区套数 172 53 110 205 46 58环比增幅 -5.5% -47.5% -39.9% -12.0% -41.0% -4.9%-100%-50%0%芝罘区 莱山区 福山区 开发区 高新区 牟平区套数环比增幅套数本周度烟台 六 区房地产成交套数及环比增幅套数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 5 月 24 日 5.18-5.2
10、4 周烟台六区成交量中，六区成交量齐下滑。 本周开发区继续领先，成交 205 套，环比下滑 12%，区域成交主力越秀星汇金沙本周网签22 套，林语逸景本周网签 25 套等；芝罘区成交 172 套，环比下滑 5.5%，位居六区第二位，区域成交主力项目逸城山色网签 16 套，天伦嘉园柠檬派网签 14 套等；福山区本周成交 110套，环比下滑 39.9%，位居六区第三位，区域成交主力为近期持续网签的阳光首院，本周成交 31 套；其它三区成交量相对较少，牟平区成交 58 套，环比下滑 4.9%，莱山区成交 53 套，环比下滑 47.5%，高新区成交 46 套，环比下滑 41%。5. 全市成交 TOP10（按套数）排名 项目名称 区域 本周网签套数 当前报价均价（元/ ）1 阳光首院 福山区 31多层 7100高层 54002 林语逸景 开发区 25 72003 越秀星汇金沙 开发区 22 55004 中海国际社区 高新区 20 56005 逸城山色 芝罘区 16 55006 天伦嘉园 芝罘区 14 72007 中海紫御公馆 高新区 12 75008 天马中心广场 开发区 12 公寓 90009 万科城 开发区 11商业 15000住宅 6600(精装 1200)
