《【2017年整理】富思博得天津房地产市场月报--2016年7月 (1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2017年整理】富思博得天津房地产市场月报--2016年7月 (1)（117页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 天津房地产市场 月报 2016 年 7 月 1 / 117 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注 http:/ 目录 PART 1 月报摘要 . 3 PART 2 政策背景 . 6 一、 政策快讯 . 6 PART 3 土地市场 . 8 一、 经营性土地供应分析 . 8 二、 经营性土地成交分析 . 10 三、 重点地块 . 12 PART 4 新房市场 . 15 一、 商品住宅市场 . 15 二、 公寓市场 . 28 三、 商业用房销售市场分析 . 37 四、 办公用房销售市场分析 . 40 PART 5 二手房市场 . 43 一、 二手房
2、市场 . 43 PART 6 各区域商品住宅市场 . 45 一、 市内六区 . 45 二、 环城四区 . 58 三、 滨海新区 . 71 2 / 117 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注 http:/ 四、 远郊区县 . 95 PART 7 项目推广动态 . 106 一、 报广营销 . 106 PART 8 附表 . 107 一、 经营性土地公告明细 . 107 二、 经营性土地成交明细 . 109 三、 商品房项目成交排行榜 . 112 四、 各区商品住宅供销数据一览 . 114 五、 各区保障房供销数据一览 . 115 六、 保障房成交
3、量排名 . 116 3 / 117 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注 http:/ PART 1 月报摘要 【土地 市 场】 供应 成交均有所上涨 多宗高溢价地块成交 2016 年 7 月，天津土地市场供应量 有所下降，成交量大幅上涨， 供应量环比 下降 47%；成交量环比 上涨 77%。 7 月，经营性土地供应 18 宗，供应土地面积为 70.6 万平米，环比 下降 47%；可统计建筑面积为 140 万平米，环比 下降 44%；供应土地的楼面地价为 4296 元 /平米，环比 上涨13%。 7 月， 滨海新区 土地供应量占比最高，为 44
4、%， 大港区及中心商务区供应量分别占全市供应量的 29%及 15%； 其次为 远郊区县供应， 占比为 34%，静海区及宝坻区供应量分别占全市供应量的 23%及 10%；环城四区供应量占比为 18%，全部来自东丽区；市内六区供应量占比为 3%，南开区供应量占全市的 2.6%。 7 月，经营性土地成交 31 宗，成交土地面积为 121.5 万 平米，环比 上涨 77%；可统计建筑面积为 211 万平米，环比 上涨 43%；成交楼面地价为 3367 元 /平米，环比 下降 74%。 7 月， 远郊区县 土地成交量占比 最高，为 63%，其中宝坻区 及蓟县成交量分别占全市成交量的 36%和 27%；其
5、次为滨海新区，成交量占比为 25%，滨海高新区及中新生态城成交量均占到全市的 10%；环城四区成交量占到全市的 10%，全部来自西青区；市内六区成交量占比仅为 2%，河西区及红桥区成交量均占到全市的 1%。 2016 年 7 月， 北京泰达和信投资管理有限公司 以 16.9 亿 元竞得位于 西青区张家窝镇嘉和道以东 的 津西青（挂） 2016-01 号 地块，土地用途为城镇住宅、 科教， 土地面积为 12.6万平米 ，建筑面积为 13.7 万平米 ，综合楼面单价为 12354 元 /平米 。 4 / 117 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注
6、 http:/ 【商品住宅 市场】 市场供销量齐降 成交均价上涨 2016 年 7 月，全市商品住宅供应量为 106.9 万平米 ，环比 下降 25%，同比下降 21%。全市各大区域供应量均出现不同程度下降。 2016 年 7 月，全市商品住宅 成交量为 187.8 万平米 ， 环比下降 13%，较去年同期成交量增加 43%。相比 6 月份，全市 各大区域 成交量均有小幅下滑， 降幅在 10%-17%之间 。 2016 年 7月，全市商品住宅成交均价为 13012元 /平米，环比上涨 3%， 同比上涨 14%。全市各大区域成交虽稍见萎缩，但成交均价均有所上涨， 涨幅在 2%-4%之间 ，其中，
7、市内六区月度成交均价首次突破 3 万元大关。 【公寓 市场】 市场供应放量 成交略有下降 成交均价随之走低 2016 年 7 月，天津公寓市场供应放量，但成交量略有下降，随着中高端项目成交占比减小，成交均价下降。 市场供应面积 2.5 万平米 ，同比下降 58%；成交面积 8.3 万平米 ，环比下降 3%，同比上涨 1.2 倍；成交均价 15354 元 /平米 ，环比下降 9%，同比上涨 21%。 【商业、办公用房 市场】 成交量回升 市内六区成交势头减弱 2016 年 7 月， 市场供应 9 宗商服类土地 ，主要位于大港区内； 8 宗商服地块成交 ，全部位于远郊区县及市内六区内。 7 月，
8、办公用房共成交 5.4 万平米 ， 环比上升 1.7 倍 ，同比增涨 82%。 各区域成交均 5 / 117 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注 http:/ 呈现不同程度上涨 ，涨幅在 68%-430%之间。在成交价格方面， 7 月办公用房市场 成交均价为 11916 元 /平米 ，较上月 上涨 4%，同比增涨 9%。 7 月， 商业用房成交面积 7.3 万平米 ， 环比上升 2%，同比增涨 54%。 主要为远郊区县内项目成交 ，其成交量占全市的 57%。在成交价格方面，由于远郊区县低价项目成交占比增加，拉低了市场成交价格， 7 月商业用房市场 成交均价为 15632 元 /平米 ，较上月 下降11
