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1、土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规分类模拟题11土地估价师考试密押题库与答案解析(A)土地管理基础与法规分类模拟题11(A)土地管理基础与法规分类模拟题11一、判断题问题:1. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。答案:A问题:2. 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府土地主管部门登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。答案:B问题:3. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。答案:A问题:4. 上、下级土地利用总体规划之间，不存在依据关系。答案:B问题:5. 乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政
2、府授权的设区的市、自治州人民政府批准。答案:A问题:6. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。答案:A问题:7. 根据我国土地管理法规定，新增建设用地的土地有偿使用费，30%留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。答案:B问题:8. 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，可以修建永久性建筑物。答案:B问题:9. 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。答案:A问题:10. 我国城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有条件使用制度。答案:B问题:11. 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地
3、计划。答案:A问题:12. 土地使用权出让金应当80%上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。答案:B问题:13. 土地使用权划拨是指县级以上人民政府土地主管部门依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。答案:B问题:14. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。答案:A问题:15. 以划拨方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押权。答案:B问题:16. 物权的种类和内容，由法律或行政法规规定。答案:B问题:17. 不动产权属证书是物权归属和内容的根据。答案:B问题:18. 业主对建筑物内的住宅、经营性
4、用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。答案:A问题:19. 我国物权法规定，非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。答案:B问题:20. 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。答案:A问题:21. 抵押权人不可放弃抵押权或者抵押权的顺位。答案:B问题:22. 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。这里的“债务人”为留置权人，占有的动产为留置财产。答案:B二、单项选择题问题:1. 我国土地管理法规定，组织编制土地利用总体规划的责任主体是_。A.各级人民政府土地主管部门B.各
5、级人民政府C.国土资源部D.国务院答案:B问题:2. 根据我国土地管理法规定，制定开垦耕地计划的责任主体是_。A.市、县人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.国土资源部D.国务院答案:B问题:3. 根据我国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.6个月B.1年C.2年D.5年答案:C问题:4. 征收耕地的安置补助费，按照_计算。A.农业人口数B.需要安置的农业人口数C.征收耕地的面积D.征收耕地的质量和数量答案:B问题:5. 农村村民住宅用地，应由_批准。A.乡(镇)人民政府B.县级人民政府土地主管部门C.县级人民政府D.
6、国土资源部答案:C问题:6. 根据我国土地管理法规定，临时使用土地期限一般不超过_。A.1年B.2年C.5年D.10年答案:B问题:7. 缴纳土地使用权出让金的责任主体是_。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者答案:C问题:8. 我国城市房地产管理法规定，土地使用权出让最高年限由_规定。A.省级人民政府B.国土资源部C.国务院D.全国人民代表大会答案:C问题:9. 根据我国城市房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报_审批。A.有批准权的人民政府B.有批准权的人民政府土地主管部门C.有批准权的人民政府财政主管部门D.有批准权的人民政府发展
7、改革主管部门答案:A问题:10. 某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定使用年限为60年，土地使用者使用该宗地20年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为_年。A.30B.40C.50D.60答案:B我国城市房地产管理法第四十三条规定，以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。(60-20)年=40年。问题:11. 某大型商场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，开发建设2年后，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A.17B.23C.33D.3
8、8答案:B商业国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。(40-2-15)年=23年。问题:12. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和_的同意。A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市房产行政主管部门C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市规划行政主管部门答案:D问题:13. 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由_规定。A.全国人
9、民代表大会B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部答案:B问题:14. 以下规定了房地产项目转让条件的法律是_。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法答案:C问题:15. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的_以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，属于商品房预售条件之一。A.5%B.40%C.25%D.30%答案:C问题:16. 不动产登记费按_收取。A.不动产的体积B.不动产的价款C.件D.不动产的面积答案:C问题:17. 我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。A.不动产物权的设立B.不
10、动产物权的变更C.不动产物权的消灭D.记载于不动产登记簿答案:D问题:18. 我国物权法规定，拆除房屋的物权，自_发生效力。A.颁发房屋权属证书时B.事实行为成就时C.申请房屋所有权登记时D.记载于不动产登记簿时答案:B问题:19. 我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案:C问题:20. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A.初始登记B.更正登记C.变更登记D.异议登记答案:D问题:21. 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人
11、具有家庭关系等外，视为_。A.共享共有B.按份共有C.共同共有D.单位共有答案:B问题:22. 土地承包经营权自_时设立。A.土地承包经营权合同签订B.土地承包经营权合同批准C.土地承包经营权合同备案D.土地承包经营权合同生效答案:D三、多项选择题问题:1. 根据我国土地管理法规定，编制土地利用总体规划的依据包括_。A.国民经济和社会发展规划B.城市总体规划C.国土整治和资源环境保护的要求D.土地供给能力E.各项建设对土地的需求 A B C D E答案:ACDE问题:2. 以下_，属于土地利用总体规划的编制原则。A.严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地B.有效降低土地利用率C.占用耕地与开
12、发复垦耕地相平衡D.统筹安排各类、各区域用地E.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用 A B C D E答案:CDE问题:3. 以下_土地利用总体规划，应报国务院批准。A.乡(镇)B.天津市C.江苏省D.深圳市E.郑州市 A B C D E答案:BCDE问题:4. 我国城市房地产管理法规定，对土地使用者改变约定的土地用途的，正确的是_。A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须取得市、县人民政府城市规划行政主管部门和建设行政主管部门的同意C.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同D.报原批准用地的人民政府备案E.相应调整土地使用权出让金 A
13、B C D E答案:ACE问题:5. 我国城市房地产管理法所确定的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地出让方式包括_。A.划拨B.挂牌C.招标D.拍卖E.双方协议 A B C D E答案:CDE问题:6. 根据我国城市房地产管理法规定，土地使用权出让金用于_。A.公益事业用地建设B.国家重点扶持的交通项目建设C.城市基础设施建设D.房地产开发E.土地开发 A B C D E答案:CE问题:7. 以下可依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A.国家机关用地B.军事用地C.大型国有工业用地D.城市基础设施用地E.公益事业用地 A B C D E答案:ABDE问题:8. 我国城市房地产管理法确立的基本制度包括_。A.国有土地有偿、有限期使用制度B.物业管理制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度 A B C D E答案:ACDE问题:9. 商品房预售条件包括_。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证 A B C D E答案:ABCE问题:10. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程
