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1、酒店餐厅租用合作合同精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日酒店餐厅租用合作合同招标方(出租人)：_通讯地址：_法人代表：_承包方(承租人)：_通讯地址：_法人代表：_招标方有着坐落于 运营所有权，招标方将该物业管理中整体规划做为酒店餐厅作用的一部分总体租用给承包方运营酒店餐厅业务流程。依据中华人民共和国民法典及有关法律法规、政策法规，为确立甲、乙彼此的权利和义务，经甲、乙彼此充足商议，一同签订本合作合同，并愿意遵循下列条文。第一条 租用物业管理概述1、租用的实际范畴、总面积及价格、总额招标方将坐落于_物业管理。房子出租土地资源证编号_ ，用地性质为_。该物业管理中整体规划为酒店餐厅作用的
2、一部分总体租用给承包方运营。该房地产一部分，总建筑面积约为_平米，精准总面积由房地产单位测绘工程确定为标准。(物业管理概述详见附件)招标方做为该房子的合理合法出租方与承包方创建房产租赁关联;甲方位承包方确保本合同生效前房子出租未设置一切质押，不会有一切贷款担保和别的妨碍物业管理应用的支配权缺陷。2、服务设施机器设备招标方出示租用的物业管理能够达到承包方必须的相对应配套设施的水、电(含扩容驱动力、照明灯具、配电设备总插口)、天然气(总插口)、电梯轿厢、环境保护设备(排水管道、污水处理总出入口)等具有一切正常应用作用的机器设备。第二条 限期承诺1、租用限期租用限期共_年，即始行协议书项下物业管理交
3、货承包方后满八个_月之日起算，延期*个当然_本年度止。房租自租用限期起算日起逐渐收取。2、物业管理交货、入场室内装修、宣布运营日期招标方在获得施工许可证之日起，_月内，将完工的物业管理交货承包方。招标方服务承诺自协议书签署之日起，积极主动催促申请办理项目立项、报规和施工许可有关办理手续，自签订合同之日起，_月内将物业管理交货承包方。如贷款逾期不可以交货，真奈美要求的合同期限依据贷款逾期交货日数相对应延期，每贷款逾期一天招标方应赔偿承包方财产损失_元，贷款逾期超出_月的，承包方可挑选解除合同。招标方出示房子出租合理、合理合法的土建工程、消防安装工程完工批件的影印件给乙方办理备案。承包方在获得招标
4、方批准状况下，可先接纳一部分所租用物业管理，便于于立即机构施工队伍入场室内装修，确保在所有接纳物业管理之日起八个_月内装修竣工，并宣布运营。如提早运营，房租仍旧按交货日延期八个_月起算。如贷款逾期不入场工程施工和不可以宣布运营，每贷款逾期一天承包方应赔偿招标方财产损失一万_元，贷款逾期超出两个_月的属承包方毁约，担负合同违约责任，另外招标方有权利挑选解除合同。第三条 房租房租：_依照承包方租用的具体房子总建筑面积测算，租期前三_租金价格为每_月每平米RMB_元。房租包含：_物业管理费用、机器设备维护费用、信息内容配套费。从房租起算日起第_年之后，在房租价格在每_月每平米RMB_元基本上每两_年
5、增长*%承包方按每半_年一个计租赁期一次性付款_月房租给招标方，付款日期为每半_年计租赁期的前一个_月_月首15日之内。第四条 担保金为了更好地使本协议书在协议书有效期限内顺利执行，承包方应向招标方付款RMB_元做为担保金。在双方签署本协议书7日内，乙方位招标方付款担保金_元。在招标方获得施工许可证7日内，乙方位招标方付款担保金_元。在承包方宣布运营6个_月后，招标方在7日内退还担保金_元。担保金不计入贷款利息，直到履行合同满期，招标方一次性退回承包方剩下担保金。如遇承包方不按照规定時间付款房租时，招标方有权利获取担保金抵冲房租，不够一部分承包方仍需付款。如承包方贷款逾期两个星期未交租，招标方
6、有权利终止合同，剩下担保金未予退回。第五条 租用主要用途招标方有着将修建的*(物业管理概述见配件)，整体规划酒店餐厅作用一部分租赁给承包方运营的权利。承包方服务承诺基本建设、室内装修、运营并精准定位为商务宾馆种类。承包方确保不可运用租赁物业管理从业违反规定、犯罪行为，不然招标方有权利提早终止合同，因而给招标方导致经济发展、信誉度以及他损害的，承包方应予以赔付。如因承包方运营管理不当，需提早终止协议，须提早_月以书面通知告之招标方并经招标方愿意后，彼此在商议达成一致后可有偿服务解除协议。第六条 设施招标方出示给承包方的设备、机器设备包含：_行为主体工程建筑外室内装修(没有窗门)、墙路面混合砂浆、
7、水电工程总插口、燃气总插口、排水总排污口，一次消防设备，到各楼，及其2部乘客电梯、2部载货电梯。招标方出示20个负一楼停车场供承包方应用,承包方应用超出20个(没有20)停车场的，收费标准按招标方收费标准的50收取。承包方自主承担承担安裝家用中央空调系统软件、二次消防设备，水、电到各屋子，及其窗门、房屋装修及酒店大厅外室内装修。双方按本协议书承诺及其国家标准开展物业管理工作交接，任何一方不可无端推迟。招标方出示给承包方的设备、机器设备在质保期内由承包方承担与机器设备经销商联络检修，招标方紧密配合。质保期之后因设备、机器设备脆化导致没法一切正常应用，承包方承担拆换，拆换之新设备、机器设备应不少于
8、目前设备、机器设备的规范，承包方承担全部设备、机器设备的_年审和物业管理内一切正常的检修、维护保养，从而造成的花费承包方自主担负。招标方出示房子出租合理、合理合法的土建工程、消防安装工程完工批件的影印件给承包方办理备案。第七条 承包方注意事项1、承包方务必遵循我国的现行政策、法律法规、政策法规，依章缴税，按彼此商谈的场所应用主要用途在市场监督管理管理方法和税收单位申请办理工商局企业营业执照、税务变更及其申请办理其他运营需要的缴费税款及各种各样花费。2、相关证件领取后，承包方务必将各种各样证件的影印件交壹份给招标方办理备案，便于开展合理的监管。承包方服务承诺紧密配合招标方申请办理消防安装工程完工
9、批件。如因承包方缘故，导致消防安装工程完工批件落后，造成 物业管理工作交接推迟义务由承包方担负。3、承包方依照本地要求领到企业营业执照，并依照企业营业执照要求的业务范围，自负盈亏，自主经营担负相对应义务。如因违背相关相关法律法规或产生劳务纠纷而导致的不良影响及义务，所有由承包方担负。4、承包方装修设计方案经招标方愿意后才可入场工程施工，承包方租赁酒店餐厅內外室内装修风格务必与新项目总体建筑类型、色彩一致。承包方须有效科学研究的应用招标方出示的设备。如因承包方缘故，导致招标方损害，由承包方担负。第八条 不可抗拒及检修义务1、房产租赁期限内，房子及机器设备如遇不可抗拒的缘故造成 毁损和导致损害的，
10、彼此互相担负合同违约责任。但如因上述情况缘故导致承包方暂停营业或不可以正常营业，招标方有权利向承包方扣除在这段时间的租费。2、租用期内，承包方发觉该房子主体工程及招标方出示的附设设备由招标方缘故毁坏或产生常见故障时，应立即通告招标方修补;招标方应在收到承包方通告后的叁日内逐渐机构检修，如招标方有意推迟，危害承包方应用的，承包方可委托检修，花费由招标方担负并从租金中立即扣减。因而危害承包方运营所导致的损害由招标方赔付。租用期内，招标方不立即执行以上维护保养义务，导致承包方或一切第三方经济损失或意外伤害的，招标方应担负承担责任。由承包方导致招标方出示的附设设备及建筑结构毁坏的，承包方务必承担赔付。
11、3、本协议书因为法律法规、现行政策的危害和政府部门个人行为而没法再次执行。招标方将担保金全额的退还给承包方，彼此任何一方均有权利停止本协议书。本协议书因而而停止的，彼此互相担负合同违约责任。4、彼此尤其承诺，该场所因不可抗拒遭受比较严重毁坏，造成 承包方没法再次运营的，彼此理应就是不是再次执行合同规定开展商讨。如在不可抗拒事情产生后*日内承包方既没法再次运营，彼此也没法达成一致建议的，则任何一方均有权利停止本协议书。本协议书因而而停止的，彼此互相担负合同违约责任。第九条 租用物质押、转租房及租约1、在租赁期或一切推迟内，如招标方将其承包权或收益权质押于别人，招标方应确保承包方在合同规定中具有的
12、支配权不因招标方的质押个人行为而受影响和更改。2、承包方不可将租赁物业管理转赠给第三方。 3、合同书租用限期期满，招标方如再次租赁的，在相同条件下下，承包方有优先选择租约权。第十条 物业管理服务1、承包方服务承诺遵循招标方制订的有关新项目各层面管理方法的一切管理制度(包含室内装修要求、运营指南、场所及设施应用规定等)。 如管理制度有改动，按改动后的实行。2、彼此确定，招标方应提早三天向承包方明确提出书面形式确定，在获得承包方书面形式确定后才可进到该场所开展相关商务大厦的物业维修、维护保养或别的与该场所有关事宜，并应采用一切有关的有效技术措施。承包方不可因而而向招标方明确提出运营损害、运营场所的
13、占有、工作人员加班工资或一切相近方式的赔偿或赔付规定。第十一条 通告及经办人员一方发送给另一方的通告或信函务必是书面形式的，按本协议书所显示详细地址推送。以上通告或信函务必由邮政局传送、专职人员传送或根据发传真传输。如邮政局传送或专职人员传送，则于送到时视作宣布提交。如以发传真推送，则以发传真的确接到该通告为标准。变更详细地址、营业执照內容等秘密文件要在7天以内以以书面形式告知另一方。彼此应特定实际的工作员做为实行合同规定相关事宜的手机联系人、经办人员，经办人员有权利意味着企业推送、查收相关信函，实际管理权限以宣布出示的授权委托书为标准。经办人员、手机联系人变动的，应在7日内以书面形式告知另一
14、方。第十二条 保密性双方不可向传播媒体或一切别人表露本协议书及其彼此在实际触碰全过程中，所掌握的另一方有关运营、管理决策等层面的非公布的內容。第十三条 终止合同的承诺本协议书满期后如承包方欲再次租赁本协议书所说物业管理，在相同条件下下，招标方应遵照优先权标准将房子出租再次租赁给承包方，甲、乙彼此再次签订新的租赁合同。本协议书满期后承包方无法租约的，不管哪种缘故，除依合同规定承诺获得退回的剩下担保金(如满期应付)外，不可规定招标方赔偿其室内装修等花费。承包方可自主拆卸可挪动的室内装修设备、机器设备，但不可建筑结构或对房子再次应用导致不好危害。第十四条 合同违约责任1、在本协议书实行全过程中，因为一方违背本协议书的承诺须向另一方付款五百万_元的合同违约金，给另一方导致损害的，还应赔付相对应损害。2、承包方如不可以准时向招标方缴费场所房租，時间超出10天，自第11
