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1、住宅物业合同甲方： 主委员会地址：乙方：法定代表人：XXX资质等级： XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX根据物权法、物业治理条例、中洋水景园治理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业治理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条 物业的基本情况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至： 、西至 、南至： 、北至： 。治理面积：住宅第二条 甲方权利义务：1、审查物业治理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;2、对乙方的治理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误
2、，经物业治理主管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违反物业治理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动;5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;6、协助乙方开展物业治理服务、相关宣扬教育和文化活动;7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施;8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、治理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。第三条 乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备
3、、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施治理与服务。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业治理制度;3、建立健全本物业的物业治理档案资料;4、制止违反本物业的物业治理制度行为;5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行治理。8、委托专业公司承担本物业的专项治理与服务业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方;9、向业主收取物业治理服务费用;10、编制物业治理服务及财务年度计划;11、提前将装修房屋的注重事项和限制条件书面告
4、知业主，并与业主订立装修治理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管;12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务;13、开展有效的便民服务工作;14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务;15、适时向甲方报告本治理区域内重大物业服务事项;第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、外形、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。4
5、、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等
6、。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣扬文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条 物业治理服务费用1、治理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;聘用的治理服务人员工资、福利;小区
7、公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、治理服务费调整 根据用工成本上升、维修费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询意见通过，对物业服务费进行调整，按照建筑面积向业主收取。3、治理服务费标准(1)2014年度 元/月;2015年度 元/月。(2)因业主原因闲置房屋，按全额计收物业治理服务费。(3)业主出租物业的，物业治理服务费由业主缴纳。4、物业治理服务期间，乙方按照包干制收费形式。5、物业服务费用按 一年一次性缴纳 ，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额3
8、的违约金。6、对不履行缴纳物业治理服务费义务的业主，甲方应予协助乙方催缴，催缴无果，乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者，乙方可通过当地人民法院提起诉讼。第六条 不可抗力及非凡情况在物业治理服务中发生下列事由，乙方不承担责任：1、因火灾、台风、地震等自然灾难和战争、疫灾、恐怖等突发事件，导致物业治理服务中断;2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任，丢失、被盗物品的;3、高空坠物造成伤害的;4、业主在区内不遵守交通安全规则，造成人身和财产伤害损失的;5、业主在公共活动休闲场所，因自身原因不守规则、使用健身活动器材不当，或个人野蛮操作造成身体伤害的;6、乙方已履行了本合同约定
9、的义务，非物管人自身原因造成损失的;7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失的;8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;其他事项：1、合同一订两年，一次定价，逐年递增，按年度收缴。2、双方协商一致，可解除本合同，并在60日内办理交接手续。3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。4、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料完整地移交给甲方。5、本合同有效期自2014年1月1日至2015年12月31日。6、本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份，一份物业主管部门备案。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日10
