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1、全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（2） 经纪概论试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A主要的途径 B载体C依据 D担保2下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3经纪活动起源于（）。A第一次社会大分B第二次社会大分工C第三次社会大分工D现代市场经济4房地产经纪人或房地产经纪机构
2、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。A代理B行纪C居间D代办5下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D只能在报名所在地注册执业7受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不
3、予注册。 A1 年 B3 年 C4 年 D5 年8道德的客观方面包括（）。 A道德意识 B道德标准C道德信念 D道德判断9人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A道德规范 B道德观念C职业道德 D。社会道德10如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。A请问上次是哪位业务员接待您的B您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11房屋买卖代理收费，应（）。 A按成交价格总额的35收费B按成交价格总额的40收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费12由于委托人的原
4、因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A房地产经纪人协理B房地产经纪人C房地产经纪机构D房地产经纪机构和房地产经纪人共同13房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A店铺的分布、规模化的方式、管理水平B店铺的分布、管理水平、人力资源C店铺的分布、管理水平、信息资源D管理水平、信息资源、人力资源14房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A捕捉商机B进行市场专案研究C撰写研究报告D撰写策划报告15房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。A固定薪金制 B佣金制C福利制 D混合制16建设部、国家工商行政管理局2000
5、 版商品房买卖合同示范文本的第一条是（）。 A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理17某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。 A214 B219C9687 D978618买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天19商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（）。A房屋平面图B装饰、设备标准C合同补充协议D产权登记的约定20房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合
6、同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。ABCD21房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A占有权B使用权C受益权D处分权22房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理23房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判24房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。 A了解广告媒体 B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本25售后服务是房地
7、产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。A产品服务 B跟踪服务C售中服务 D体验服务26房地产代理属于（）。A民事代理 B商事代理C刑事代理 D指定代理27在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择28由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广C购买方或承租方看房D房地产权属登记（备案）29在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪
8、机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案30李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A房地产代理行为B房地产指示居间行为C房地产媒介居间行为D房地产信息咨询行为31某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A特许加盟连锁经营B分公司经营C区域办事处 D直营连锁经营32经纪人受他人委
9、托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A居间B代理C拍卖D信托33与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A以诚为本 B价高者得C公平交易 D诚信守则34在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。 A10 日 B30 日 C60 日D90日35房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36下列
10、关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办 37下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A共享性 B价值性C多维性 D积累性38房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A目的性 B系统性C增值性 D时效性39对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A鉴别B筛选C程序D编写40房地产经纪信息通过加工整理后通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A表格 B图片C文字
11、报告 D房地产广告41某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A筛选B编辑C分类D整序42房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理C制定房地
12、产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44房地产经纪活动应当遵循（）原则。A专业服务B合理收费C诚实信用 D信息公开45房地产经纪合同的内容由（）。A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定46当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。A只能请求房地产经纪机构承担违约责任B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47牌照制度是中国香港
13、地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。 A1999 年初之前 B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前48在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的个最突出特点是（）。A建立公示制度B建立评分制度C建立教育制度D建立营业保证金及赔偿制度49美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A一般代理法规 B契约法规C各州的执照法 D联邦法50美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A经纪人独家销售B开放式销售和联合专卖销售C卖主与经纪人独家销售D包底价销售和优先购买二、多项选择题（共30题每题2分。每题的备选
14、答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）51佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A劳动收入B风险收入C差价收入D经营收入E投资收入52房地产经纪的特征主要有（）。A不可储存性B服务性C非实物性D专业性E地域性53房地产经纪人员的“真诚” 主要体现在（）。A尽量同意客户提出的各种要求B经纪机构不成交不收费C经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D以佣金为惟一的收入来源E不成交只收少量的看房费54房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A法律及经济知识B房地产经纪的基本理论C房地产经
15、纪的实务知识D文学知识 E社会心理学知识55对信息的分析方法包括（）。 A定性分析 B数学处理分析C市场分析 D比较分析E因果关系分析56下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前
