住宅楼工程监理大纲（PDF版）

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1、本工程为住宅楼，根底设计为井桩根底，给排水采暖电气设施配 套齐全 2工程难点及监理工作重点 A、土建方面： 1井桩成孔 2井桩砼浇注 3主体构造梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。 4卫生间及屋面的防水处理。 以上四点具体在监理规划中陈述。 B、给排水方面： 1给水管采用新型管材，如 PPR，对新材料的施工往往发 生材质不符及施工技术不到位的现象，监理对策是严格检查材质 及技术交底以到达技术标准的要求。 2管道试压工作十分重要，给水管压力应 1.0Mpa，并应有稳 压试验，监理要严格按 CECS105：2000 标准检查，以保证到达试 验压力的要求。 C、电气方面： 1电气管多、密，在混凝土板梁中予

2、埋，与其他工种穿插作 业难免发生矛盾和过失，监理对策是贯彻?砼浇筑令?制度，在混 凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。 2电气设备材料质量与构造钢材、水泥质量的控制相比，施 工单位一般控制不严，监理对策是要严格检查合格证及实物，防 止劣质材料用于工程。 3防雷接地施工质量易被无视，监理要严控，特别是主楼整 体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身平安。主楼防 雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等 于 1 欧姆。 二、监理控制目标：二、监理控制目标： 一质量控制目标一质量控制目标 按?建筑工程施工质量验收统一标准?GB503002001及 相关施工质

3、量验收标准进展工程质量的分项、分部及单位工程竣 工验收确保工程全部到达合格要求， 力争“麦积奖。在实施监 理的过程中 ，对以下几个方面实施监理保证 1工程建立程序符合天水市建立局的规定，要求工程报建手 续和证明文件齐全； 2认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在 地基根底、工程构造、防火、设备等方面均符合国家强制性标准； 3按建立部建标2000277 号文发布的?建立工程监理标准? GB503192000严格实施施工监理； 4施工过程按监理规划认真进展旁站监理，要求施工单位对 分局部项工程遵守相关施工的规程、标准和标准。检验批的划分 合理，分项、分部的工程质量评定符合规定，单项工程

4、质量到达 合 格 ； 新 颂 布 的 ? 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 ? GB503002001规定验收只能为合格，申报评优标准另有规 定 ； 5工程竣工后按?天水市房屋建立工程竣工验收暂行规定?的 按“建筑工程竣工验收流程表中的规定，认真履行监理单位审 查、复查的责任使工程质量和资料符合要求； 6 重点抓好根底设计审核、 井桩支护方案和混凝土浇注质量。 根底设计审核主要是渗透设计意图。根底施工质量影响总体质量 和平安，也影响工期和投资，为防止不合格的根底设计造成投资 浪费、工期加长、甚至无法施工等弊病，这是把好质量的第一关； 7主体构造监理应由事后控制转向事前预控

5、、过程监控和事 后签认三大控制相结合的主动闭环控制方法，通过规划、控制、 协调三大环节，抓好旁站监理、隐蔽验收、工程测试三种手段， 确保所有主体分项工程符合国家验收标准规定。 二进度控制目标二进度控制目标 根据业主要求及施工合同规定的工期要求，我监理公司要尽 最大努力，与设计、施工各方面通力合作，从各方面提出建议和 措施，优化施工网络进度方案及施工组织设计，确保实现?施工合 同?确定的工期目标。 1、协助业主为工程全面开工作好准备。 2、根据该工程周围环境，有可能实施二班甚至三班施工。我 公司将派员配合、旁站监理。 3、审查并协助施工单位优化施工组织设计、施工技术方案和 进度方案。通过信息管理

6、，及时对进度方案与实际进度比较，发 现偏离及时提出建立，协助协助单位修改进度方案，调配资源配 置，以实现进度方案总目标。 三投资控制目标三投资控制目标 把业主在施工招标时与施工单位约定的中标价作为投资控制 的总目标。力争通过施工优化，工程预决算审核等手段，将 工程造价严格控制在中标价之内，并力争使工程决算比工程中标 价有所降低。具体措施是： 1、 组织我公司专家组及工程监理部成员认真熟悉、 研读图纸， 认真做好施工图会审工作，以求通过优化设计节省投资。根据我 公司所监理工程的实际状况来看，认真做好图纸会审工作是十分 重要的，它可以发现设计中可能存在的不合理局部，提出更经济 合理的方案，从而即保

7、证使用功能和构造平安，又能使工程建立 资金得到根本的节约。因为根据工程建立投资的影响因素看，设 计阶段节约工程费用的空间在 515%，要充分挖掘这局部潜力。 尤其对根底设计进展审核更显得重要。使本工程地下构造更合理 经济。做好图纸会审工作的另一个方面是解决图纸中的错漏短缺， 为施工正常顺利进展打好根底。同时，也可能最大限度地减少因 工程变更签证而增加工程费用； 2、认真审查施工组织设计或施工方案，尤其加强对0.000 以下工程施工组织设计或施工方案的审查。经过认真分析比照， 提出优化建议，以保证业主各项指标综合达标的情况下，节省建 立投资。对地基根底设计等都有必要认真研讨推敲，做到事半功 倍；

8、 3、严格审核进度款，通过核实工程量、进展实物签认，合理 控制设计变更洽商、审核材料、设备单价和取费率，实施合同目 标，防止索赔。利用及时通报实际投资与完成任务量等信息的手 段，做好投资控制工作；及时答复施工单位提出的问题及配合要 求，施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其外部协 调配合，不要造成对方索赔的条件。工程变更、设计修改要慎重， 事前应进展技术经济合理性分析。严格经费签证，凡涉及经济费 用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用 和材料调价等的签证均及时向业主代表联系，说明情况，取得一 致意见后，由工程总监最后核签方为有效。及时对已完工程计量 进展验方，不要造成未经

9、监理验方认可就成认其完成量的被动局 面； 4、待工程完工后，依据施工合同及有效签证资料，认真审核 施工单位提交的工程结算书，并将审核结果呈报业主。 三、监理机构及岗位职责三、监理机构及岗位职责 一机构形式一机构形式 现场拟设工程监理部，作为公司派出机构，代表公司处理该 工程的日常监理工作。 二监理人员岗位职责二监理人员岗位职责 1、总监理工程师岗位职责、总监理工程师岗位职责 1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责； 2主持编写工程监理规划并负责管理工程监理机构的日常工 作； 3审查分包单位资质，并提出审查意见； 4检查和催促监理人员的工作，根据工程工程的进展情况， 可进展人员调配，对不称职的人

10、员应调换其工作； 5主持监理工作会议，签发工程监理机械的文件和指令； 6 审定承包单位提交的开工报告， 施工组织设计、 技术方案、 进度方案； 7审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算； 总监理工程师专家组 土建组水暖电组信息报表组投资控制组 质量、进度投资控制 合同管理 8审查和处理工程变更； 9主持和参与工程质量事故的调查； 10调解建立单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批 工程延期； 11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报 告和工程监理工作总结； 12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审 查承包单位竣工申请，组织监理人员对待验收的工程工程进展质 量检查，

11、参与工程工程的竣工验收； 13主持整理工程工程的监理资料。 2、专业监理工程师岗位职责、专业监理工程师岗位职责 1负责编制本专业的监理实施细那么； 2负责本专业监理工作和具体实施； 3组织、指导、检查和催促本专业监理员的工作，当人员需 要调整时，向总监理工程师提出建议； 4审查承包单位提交的涉及本专业方案、方案、申请、变更 并向监理工程师提出报告； 5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告， 对重大问题及对向监理工程师汇报和请示； 7根据本专业监理工作实施情况。做好监理日记； 8负责本专业监理日记的收集，汇总及整理，参与编写监理 月报； 9核

12、查进场材料、设备、构配件的原始验收，检测报告等质 量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材 料、设备、构配件进展平行检验，合格时予以签认； 10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量数据的原始 凭证。 3、监理员岗位职责、监理员岗位职责 1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 2检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及其 使用及运行状况，并做好检查记录； 3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原 始凭证； 4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序 进展检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录； 5 担任旁站工作发现问题及时指出并

13、向专业监理工程师报告 ； 6做监理日记和有关监理记录。 三本工程拟派人员一览表三本工程拟派人员一览表 序号姓 名 拟在本工程中 担任的职务 职 称 及相关执业资格 备 注 1孙宇总监理工程师工程师国家注册工程师 2李能行专业监理工程师 土建专业监理工程师 监理培训证号：026072 3文永礼专业监理工程师 水暖专业监理工程师 监理培训证号：2030976 4贾顺生专业监理工师 电气专业监理工程师 监理培训证号：041445 5杨新明见证取样员证号编号：甘建教(见证)051942 四、施工阶段质量控制：四、施工阶段质量控制： 一质量控制的依据一质量控制的依据 1、省建五公司建筑设计所设计的天水锻

14、压机床厂 10#、11#、 12#住宅楼施工图。 2、?建筑工程施工统一验收标准? 3、与?建筑工程施工验收统一标准?配套的?施工验收标准?： 1?建筑地基根底工程质量验收标准?GB502022002 2?砌体工程质量验收标准?GB502032002 3?砼工程质量验收标准?GB502042002 4?钢筋焊接及验收标准?JGJ10497 5?屋面工程质量验收标准?GB502072002 6?建筑地面工程质量验收标准?GB502092002 7?装修工程质量验收标准?GB502102002 8 ?建筑采暖与给排水工程质量验收标准?GB502422002 9?建筑电气工程质量验收标准?GB503

15、032002 二质量的事前控制二质量的事前控制 1、熟悉施工图、国家标准、掌握质量控制的技术依据。 2、抓好施工现场质量管理的检查工作： 1现场质量管理制度； 2质量责任制； 3主要专业工程操作上岗证书； 4分包方资质与对分包单位的管理制度； 5施工图审查情况； 6地质勘察资料； 7施工组织设计、施工方案及审批； 8施工技术标准； 9工程质量检验制度； 10搅拌站及计量设置； 11现场材料、设备存放与管理。 3、审查分包施工队伍的资质，尤其是各专业队有关人员的资 质； 4、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，并对其委 托试验室资质考察； 5、定期检查施工机械； 6、对工程所需原材料、半成

16、品严格进展见证取样，对不合格 材料和设备坚决予以清退； 7、检查施工单位质量保证体系； 8、审核施工单位制定的成品保护措施、方法； 9、施工场地文明施工的验收； 10、完善质量报表、质量事故的报告制度等： 锻压机床厂 10#12#住宅楼工程分部、分项工程划分表 序 号 分部工程子分部工程分 项 工 程 土方工程井桩、房心土回填 1 地基与 根底钢筋砼构造工程钢筋、模板、混凝土、砖砌体 钢筋混凝土构造钢筋、模板、混凝土 2主 体 砌 体加气混凝土砌体 3屋 面卷材防水保温层、找平层、防水层 外装饰外墙面砖、外墙拉毛、外墙涂料 内粉饰内墙面砖、内墙粉刷、天棚粉刷、内涂料 楼地面楼地面面砖、水泥面层、砼垫层、砂浆结合层 4装 饰 门窗安装塑钢窗、木门、三防门 给 水管道安装、给水器及配件安装 排 水管道安装、卫生器具及配件安装5给排水采 采 暖管道安装、散热器安装 电 照暗配线管、照明灯具、开关插座、配电箱 6电 气 接地防雷接地防雷装置 三质量的事中控制三质量的事中控制 1、建筑安装分项工程施工工艺质量控制要点表、建筑安装分项工程施工工艺质量控制要点表 序 号 分项名称控 制 要 点检验方