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1、 工程工程 分户检验分户检验监理实施细那么监理实施细那么 公司公司 工程工程监理部工程工程监理部 00 年年 00 月月 目目 录录 一、工程概况一、工程概况 1 二、分户检验监理实施细那么编制依据二、分户检验监理实施细那么编制依据5 三、分户检验必须检验工程三、分户检验必须检验工程 .5 四、分户检验必检的内容及要求四、分户检验必检的内容及要求 .6 五、分户检验的程序五、分户检验的程序 8 六、附表六、附表 .9 00000 工程分户检验监理实施细那么工程分户检验监理实施细那么 为了加强住宅工程质量管理，强化建立各方主体责任，进一步减 少质量通病， 根据国务院?建立工程质量管理条例?及国家
2、有关建立工 程质量验收标准，结合浙江省、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂 行规定 ，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程工程的观感质 量、 使用功能和使用平安等内容进展专门检验过程和结果的分户检验 监理实施细那么。 一、工程概况一、工程概况 工程地址： 工程特征： 0000000 工程总用地面积为 160000 平方米，总建筑面积为 kk 平 方米，其中地上建筑物占地面积为 lll 平方米，地下建筑物面积为 lll 平方米，建筑物占地面积为 8545 平方米；本工程包括十三栋住宅和 一个会所。 各建构筑物及构造特征： 序 号 名称 建筑面积(平方米) 层数 构造类型 地上 地下 地上 地下
3、1 1#楼 91227 11 1 钢筋混凝土框架 2 2#楼 91615 11 1 钢筋混凝土框架 3 3#楼 66088 4624 14 1 钢筋混凝土框架 4 4#楼 30265 11 1 钢筋混凝土框架 5 5#楼 58281 11 1 钢筋混凝土框架 6 6#楼 66394 4624 14 1 钢筋混凝土框架 7 7#楼 30265 11 1 钢筋混凝土框架 8 8#楼 30463 11 1 钢筋混凝土框架 9 9#楼 68636 4624 14 1 钢筋混凝土框架 10 10#楼 34367 11 1 钢筋混凝土框架 11 11#楼 43426 2988 14 1 钢筋混凝土框架 1
4、2 12#楼 13086.2 14 1 钢筋混凝土框架 13 13#楼 8319.1 14 1 钢筋混凝土框架 14 会所 30265 4 钢筋混凝土框架 15 地下室 20794 钢筋混凝土框架 16 小计 84896 22480 11 17 总计 107376 户型比例 类型 户数 712718 454 户 852857 134 户 105 10 户 1398 230 户 配套设施布置 序号 工程 处数 面积 备注 1 社区配套用房 1 253 位于 11 号楼底层 2 社区配套用房 1 325 位于 9 号楼底层 3 社区配套用房 1 430 位于 3 号楼底层 4 机动车位 多处 39
5、0 辆 5 自行车库 多处 大于 4770 辆 住宅 2110 辆,公建 540 辆 1111111 工程的相关单位如下： 建立单位：杭州市*居住区前期建立指挥部； 设计单位：浙江*建筑设计； 勘察单位：浙江省*工程物探勘察院； 监理单位：浙江*工程咨询； 承包单位：*建立集团公司浙江分公司； 质量平安监视单位：杭州市*工程质量平安监视总站 二、分户检验监理实施细那么编制依据：二、分户检验监理实施细那么编制依据： 1、 ?中华人民共和国建筑法? 2、 ?建立工程质量管理条例? 3、 GB-50300 等国家强制性施工验收标准 4、 浙江省、杭州市有关住宅工程质量分户检验管理的有关标准、 规定及
6、有关文件 5、 设计图纸 三、分户检验在住宅单位工程竣工验收前，组织工程设计、施工、监三、分户检验在住宅单位工程竣工验收前，组织工程设计、施工、监 理等单位进展。分户检验应包括以下必须检验工程：理等单位进展。分户检验应包括以下必须检验工程： 1、楼地面、墙面、天棚面层质量 2、门窗安装质量 3、栏杆安装质量； 4、防水工程质量； 5、室内空间尺寸质量； 6、给排水安装工程质量； 7、电气安装工程质量。 四、四、分户检验必检的内容及要求分户检验必检的内容及要求 检验工程 检验内容 检查方法及数量 检验标准 参照标准、 备注 1 、 楼地 面、 墙面、 天棚面层 楼 地 面 空 鼓、裂缝 小锤轻击
7、、观察检查。 全数检查。 空鼓面积不大于 400cm2，且 每自然间不多于 2 处可不计； 不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 墙面、天棚 空 鼓 、 裂 缝、脱层和 爆灰 无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不 少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于 900mm 且不得有负偏 差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水 1h 或下雨后， 观察 检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 ?建筑法?第六 十条
8、推 拉 窗 防 脱落措施 观察，手扳检查。全数 检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 平安玻璃 认证标识 观察检查平安认证标识 凡应使用平安玻璃的， 不得使 用非平安玻璃代替， 玻璃上有 平安认证标识标识不得隐 蔽 发改运行 2003 2116 号第五、六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不 少于两处。全数检查。 临空高度在 24m 以下时，栏 杆高度不应低于 1.05m； 临 空高度在24m及24m以上 包 括中高层住宅时，栏杆高度 不应低于 1.10m,不得有负偏 差 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 净间距不应大于
9、 0.11m，正偏 差不大于 3mm，应防止攀登 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查 3C 平安标识， 游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设 计要求，并符合?建筑玻璃应 用技术规程? JGJ1132003 6.2.5 的规定 JGJ113 2003 6.2.5 4、防水 工程 屋面渗漏 雨后或淋水 2h 后， 观察 检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 卫 生 间 等 有 防 水 要 求 的 地 面 渗漏 蓄水 24 小时后放水， 最 小蓄水深度不得小于 20mm， 观察检查。 全数 检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002
10、 4.9.8 外墙渗漏 雨后或淋水 1h 后， 观察 检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 ?建筑法?第六 十条 5、 室内空 间尺寸 室内净高 楼 地 面 设 泛 水 坡 度 的 房 间 除外 1 室内净高每个房间抽 测 5 点其中距墙、柱 四角 300500mm 处各 测 1 点，中间测 1 点 ； 2室内净开间、 净进深 每个房间各抽测 2 处 其中距墙、柱四角 300500mm 处各测 1 处 ， 无墙体那么测柱间 净距距柱边处各测 1 处 。 3 使用激光测距仪进展 检测。全数检查。 最大负偏差不超过 20mm，极 差不超过 20mm偏差为实测 值与推算值之差； 极差为实测 值
11、中最大值与最小值之差 室 内 净 开 间、净进深 极差不超过 20mm 6、 给排水 安装工程 管道渗漏 观察检查。全数检查。 给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水后无渗漏 GB50242 2002 4.2.1、5.2.1 管道坡度 观察检查、尺量检查。 全数检查。 顺直，坡向、坡度正确 GB50242 2002 5.2.3 地 漏 水 封 高度 试水观察检查、尺量检 查。全数检查。 地漏水封高度不得小于50mm 或设置存水弯 GB50242 2002 7.2.1 阻火圈防 护套管设 置 观察检查。全数检查。 高层建筑明设排水塑料管道 是否按设计设置阻火圈 防护 套管 GB50242
12、2002 5.2.4 7、 电气安 装工程 插座相位、 接地 使用“漏电保护相位检 测器检查。 全数检查。 “漏电保护相位检测器无 接错显示 GB50303 2002 22.1.2、3.1.7 电 源 控 制 回 路 编 号 及标识、漏 电 保 护 灵 敏度 观察和开、关漏电保护 器检查。全数检查。 接线照明配电箱盘内接线 整齐，回路编号齐全，标识正 确，漏电保护灵敏 GB50303 2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 排 水 通 气 管、烟道设 置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装； 排水通气管、 屋面烟道出屋面 高度符合设计及标准要求。 GB50243-2002
13、 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 五、分户检验应按照以下程序进展：五、分户检验应按照以下程序进展： 1、由建立单位工程负责人组织该工程的设计负责人、施工工程经理、 总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其 中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包工程的分户检验。 2、逐户进展检验。 3、检验完成后应逐户填写?住宅工程质量分户检验记录?见附表 ， 检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。 4、检验合格的，应填写?住宅分户检验合格标识?见附表 。检验中 发现不符合?建立工程施工质量验收统一标准?的有关规定或设计 文件要求的，应书面责成
14、施工单位整改并对整改情况进展复查。 整改、复查情况应相应做好记录。 5、建立单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况， 填写?住宅工程质量分户检验汇总表?。 6、 每一户分户检验结果均符合规定的，方可组织竣工验收。 7、 建立单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验 汇总资料。 六、附表六、附表 住宅工程质量分户检验记录 工程名称 房户号 幢 单元 室 建立单位 开竣工日期 20 年 月 日20 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 检验工程 检验内容 检验结论 1 楼地面、墙面 和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、 渗漏、 推拉窗防脱落
15、 措施、平安玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、 竖杆间距、 防攀爬措 施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、 卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高， 净开间、 净进深尺寸 6 给排水安装工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻 火圈防火套管设置 7 电气安装工程 插座相位、接地、控制箱配置 8 其它 烟道等 检验结论 建立单位 监理单位 施工单位 物业公司 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表 房户号 抽测时间 200 年 月 日 房间 编号 净高推 算值 (mm) 实测值(mm) 计算值(mm
16、) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净 开 间 最 大 偏差 极差 极差 实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员： 建立单位 监理单位 施工单位 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测 不合格点数据在表内用红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式 三份，建立监理 、施工、住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份。 住宅分户检验合格标识 工程名称 房户号 检验时间 年 月 日 已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进展检验，检验结论为： 合格 。 如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建立单 位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见?住宅工程质量保证书?。 参检 人员 建立单位 监理单位 施工单位 维修联系 公司公司 工程工程监理部编制工程工程监理部编制 2021 年年 3 月月
