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1、 住宅工程质量分户验收的表格 附件 1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收工程 验收内容 检查数量及方法 验收标准 1 楼板 现浇楼板构造厚度 除卫生间、厨房、 阳 台 等 用 水 房 间 外 每自然间抽测不少于 1 点，测 点 布 置 在 距 现 浇 板 周 边 500mm 以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm-5mm 每户楼板测点合格率大于 80% 2 室内 空间尺寸 室内净高 除卫生间、厨房、 阳台等用水房间 外 室内净高每个自然间抽测 5 点 其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 点，中间测 1 点 使用激光测距仪进展检测 最大负偏差不超过 20mm，极 差不超过 20mm
2、偏差为实测 值与推算值之差； 极差为实测值 中最大值与最小值之差 室内净开间、净进 深 室内净开间、净进深每个自然 间各抽测 2 处其中距墙、柱 四角 500mm 处各测 1 处 ， 无墙体那么测柱间净距距柱 边处各测 1 处 使用激光测距仪进展检测 极差不超过 20mm 3 楼地 面、墙面 和天棚抹 灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于 400cm2， 且每 自然间不多于 2 处可不计；踢 脚线空鼓长度不大于 300 ， 且不多于 2 处可不计；不得出 现影响构造平安的裂缝 墙面及天棚空鼓、 脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现 影响构造平安的裂缝
3、 2 4 防水 工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水 2h 后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要 求的地面渗漏 全数检查 蓄水 24 小时后放水， 蓄水深度 2030mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水 1h 后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收工程 验收内容 检查方法及数量 验收标准 5 门窗 材料和安 装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求； 门 窗外表干净、平整、光滑，大面 无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不 低于 900mm 且不得有负偏差 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外
4、窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密 封条安装 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘， 推拉窗必须设置防脱落装置， 密 封条不得脱槽 平安玻璃认证标志 全数检查 观察检查平安认证标识 凡应使用平安玻璃的， 不得使用 非平安玻璃代替， 玻璃上有平安 认证标识标识不得隐蔽 6 给排 水安装工 程 管道渗漏、排水畅 通 全数检查 观察检查 给水管管道、 水嘴、 阀门等无渗 漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯 阻火圈防护套管 设置 全数检查 观
5、察检查 高层建筑明设排水塑料管道是 否按设计设置阻火圈防护套 管 7 电气 安装工程 插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器 检查 “漏电保护相位检测器无接 错显示 电源控制回路编号 及标识、漏电保护 灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱 盘 内接线整 齐，回路编号齐全，标识正确， 漏电保护灵敏 附件 2 住宅工程质量分户验收汇总表 工程工程 名称 工程工程 概况 建立单位 施工单位 监理单位 设计单位 验收结论 4 本工程工程总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。 经整改合格后验收通过的 户： 构造存在无法整改情况，经设计
6、认可和质量认定后验收通过的 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 责任单位 参与单位 建立单位： 工程负责人： 公章 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： 公章 年 月 日 施工单位： 工程经理： 公章 年 月 日 物业单位： 负责人： 公章 年 月 日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注 明具体房户号。 附件 3 住宅工程质量分户验收表 工程名称 房户号 号楼 单元 户 建立单位 开竣工日期 年 月 日 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收工程 验收内容 验收结论及记录 整改情况 1 楼板 现浇
7、楼板构造厚度 2 室内空间尺 寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼地面、墙 面和天棚 裂缝、 空鼓、 脱层、 地面起砂、 墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、 卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、门窗材料、外窗渗 漏、 门窗开启、 平安玻璃标识、 玻璃层数 6 给水排水安 装 管道渗漏、排水畅通、管道坡 度、地漏水封、阻火圈设置 7 电气 插座相位、接地、户内照明配 电箱配置、等电位连接 分户验收结论 建立单位 监理单位 施工单位 物业单位 工程负责人： 验收人员： 公章 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 公章 年 月 日 工程经理： 验收人员： 公章 年 月 日 工程负责人
8、： 验收人员： 公章 年 月 日 注：1、每个验收工程的验收结论分为“合格、 “不合格。不合格的，应注明不合格的详细 6 部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过、 “经 整改合格、予以通过、 “经过设计认可，予以通过、 “经过质量认定，予以通过、 “经过协 商，予以通过和“不予通过。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认 定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附 购房户意见。 附件 4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间: 简 图 制图人员(建立单位) (监
9、理单位) (施工单位) (物业单位) 制图说明： 1、 绘制所有户型的平面示意简图， 住宅工程质量分户验收在此图根底上进展； 在图纸上注 明并形成分户验收实施方案； 2、 形成分户验收户型示意及检查定位图， 即在平面示意简图上， 按一定的顺序明确标注住 宅工程质量分户验收记录表附件 5-15-8中涉及的房间编号客厅、卧室、书房、餐厅、 厨卫等 、门窗编号、防水部位编号屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等 ，确保验收记录 表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、 质量监视机构根据建立单位提供的 “分户验收户型示意及检查定位图与 “住宅工程质 量分户验收记录汇总表对建立单位、监理单位、施工单位
10、、物业单位已进展的分户验收随机抽 8 查，质量监视机构需保存已抽查的房户相关分户验收的检查资料及建立单位提供的分户验收 全套资料，以备核查。 附件 5-1 住宅工程质量分户验收记录表一 楼板构造层厚度 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 房间 编号 设计厚度 允许偏差 实测厚度 备注 -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm 验收 结论 实测 块板， 符合允
11、许偏差标准 块， 超过-5mm 偏差 块， 超过+12mm 偏差 块。 根据对该分户中实测数量统计，合格率 %，验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员： 建立单位 监理单位 施工单位 物业单位 注：1、楼板构造厚度检测应在主体构造验收前进展； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm 或+20mm 时，必须进展处理，应有处理记录。 10 附件 5-2 住宅工程质量分户验收记录表(二) 室内层高、开间净尺寸检查表 单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查时间: 房间 编号 设 计 层高 (mm ) 设 计 板厚 (mm ) 装饰 厚度 (mm ) 净高 (mm ) 净高实测值(mm)
12、房间尺寸设计值 mm 房间尺寸实测值 mm 结 论 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4 验收 结论 实测 房间，不合格 房间, 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：建立单位 监理单位 施工单位 物 业单位 室内净空尺寸测量示意图 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无穿插污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 附件 5-3 住宅工程质量分户验收记录表三 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称： 施工单位： 房户号： 检查时间： 房间编号 墙 面 楼 地 面 顶棚表观质量 结
13、论 东 南 西 北 面层 找平层、构造层 12 验收结论 实测 房间， 不合格 房间, 验收结论 。 整改情况 整改结论 检查人员： 建立单位) 监理单位 施工单位 物业单位 注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进展相应处理； 2、 涉及构造层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 附件 5-4 住宅工程质量分户验收记录表四 防水工程检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 防水部位编号 检查时间 检 查 记 录 结 论 验收 结论 检查发现有渗水共 处，验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：(建立单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 注：
14、建立单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监视机构应及时组织监视抽查。 附件 5-5 住宅工程质量分户验收记录表五 门窗及其安装检查表 单位工程名称： 施工单位： 房户号： 检查时间： 14 门窗 编号 窗台 高度 门窗材料及 外表质量 外窗渗漏 平安玻璃 及玻璃层数 门窗开启性能 及密封条安装 结 论 验收 结论 实测门 ，窗 ，不合格 。 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员：(建立单位) (监理单位) 施工单位) (物业单位) 附件 5-6 住宅工程质量分户验收记录表六 给排水工程安装质量检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序 号 项 目 检 查 记 录
15、结论 卫生间1 卫生间2 厨 房 阳 台1 阳 台 2 1 管道渗漏 2 管道坡度 3 地漏水封高度 4 伸缩节、阻火圈 5 检查口 6 排水畅通 验收 结论 检查发现有缺陷共 处 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员： 建立单位 监理单位 施工单位 物业单位 16 附件 5-7 住宅工程质量分户验收记录表七 电气分部工程质量检查表 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序号 工程 检查内容 检 查 记 录 结论 1 配电箱 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路 编号 3、附件 5-8 2 灯具 低于 2.4 米的灯具裸 露可接近的金属外壳 接地 3 开关 1、通
16、断位置 2、套内数量 4 插座 1、附件 5-8 2、套内数量 3、空调插座与空调器 穿墙管道线路的预 留洞位置应相匹配 5 局部等电位 联结 与卫生间内接地线联 结 验收 结论 检查发现有缺陷共 处 验收结论 。 整改 情况 整改 结论 检查人员： 建立单位 监理单位 施工单位 物业单位 注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理业主单位已签认的检验批为准。 附件 5-8 住宅工程质量分户验收记录表八 配 电 箱 检 查 表 单位工程名称： 施工单位： 18 房(户)号： 检查时间： 项 目 检 查 内 容 结 论 导线设计 规 格 导线实际 规 格 空气开关型号及容量或 漏电保护断路器型号 接 线 箱内进线 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 插 座 检 查 用 表 房间编号 检 查 内 容 结 论 导线设计 规 格 导线实际 规 格 位置或 部 位 接 线 及 相 位 插座规格及 1.8 米以下 是否平安型
