2021酒店别墅商业计划书

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1、酒店别墅商业计划书目 录 前 言 5 第一部分 执行概要 6 一、项目概述 6 二、项目发起人简介 6 三、股东单位 7 第二部分 项目提供的产品和服务 8 一、项目的创意和定位 8 （一）项目创意 8 （二）项目定位 8 二、项目优势 9 （一）地理位置优越交通便利 9 （二）具有较大的市场空间和目标客户群体 9 （三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 9 （四）创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 10 三、项目规划及建设方案 10 （一）项目地址 10 （二）酒店式湖景别墅规划设计 11 （三）项目经营范围 12 （四）项目实施保障条件 12 第三部分 项目背景及其可行性 1

2、3 一、宏观经济的配合 13 （一）社会消费水平稳步提高 13 （二）旅游行业为政府扶持性行业 13 （三）酒店式别墅面临良好的发展机遇 14 二、当地政府大力支持及优惠政策 14 （一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 14 （二）相关优惠政策 14 三、面临的良好机遇 15 （一）20_年北京奥运会为京津地区带来大量客流 15 （二）中国加入WTO加速旅游产业发展 15 （三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 15 （四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 16 （一）经营管理能力 16 （二）资本运作能力 16 （三）创新

3、的产权机制和开放的经营理念 16 第四部分 市场分析 17 一、外部环境分析 17 （一）天津地区投资价值的凸现 17 （二）天津别墅市场具有良好的发展空间 17 二、市场需求分析 18 （一）庞大的潜在市场规模 18 （二）京津一带强劲的市场需求 18 （三）目标客户分析 18 第五部分 竞争分析 20 一、竞争影响因素分析 20 （一）价格 20 （二）交通 20 （三）环境 20 （四）娱乐项目、配套设施设置 20 二、竞争优势分析 21 （一）齐全的配套娱乐设施 21 （二）创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 21 （三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 21 第六部分 经营发展

4、规划 22 第七部分 市场销售 23 一、市场计划 23 （一）市场进入 23 （二）市场开发 23 二、销售策略 23 三、公共关系 24 （一）平面媒体广告 24 （二）电视媒体广告 24 （三）广播广告 24 （四）互联网广告 24 （五）户外广告 24 第八部分 项目的运营与管理 25 一、治理结构 25 （一）关于股东与股东大会 25 （二）关于董事与董事会 25 （三）关于监事与监事会 26 二、管理团队 26 三、激励与约束 26 第九部分 投资估算 28 一、项目实施进度 28 二、投资估算及资金筹措 28 三、运营第一年流动资金明细 29 第十部分 经济效益分析 30 一、收

5、入预测 30 （一）出租比例预测 30 （二）租赁价格预测 31 （三）租赁收入预测 31 二、成本费用预测 32 三、利润及投资报酬率预测 33 四、特别提示 33 五、结论 33 第十一部分 风险分析与对策 35 一、政策风险 35 二、市场风险 35 三、行业风险 36 四、不可抗力风险 36 第十二部分 结论 37 前 言 本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。 酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一生态园的整体介绍参见天津市都市生态园项目说明书。

6、 本项目中的所有外部数据均有确切出处财务预测数据则根据相关方法推算而得。 第一部分 执行概要 一、项目概述 酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。 酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设为整个生态园最佳休闲观光地之一建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。 该项目的建设分为三期其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20 幢形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区包括日式8幢 、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为10

7、0栋风格迥异的别墅群。 该项目的二期建设即将正式启动有关立项手续完备预计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。根据投资力度和投资规模的增加三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。 二、项目发起人简介 天津方舟天马农业科技发展有限公司（以下称“农业科技”）作为本项目的发起主体对项目进行总体策划并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下： 公司名称：天津方舟天马农业科技发展有限公司 注册时间：20_年10月9日 注册资金：4,500万人民币 公司地址：天津市静海县双塘镇西双塘村 公司电话：8622-28015555 公司传真：8622-28016169 农业

8、科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。 三、股东单位 农业科技的两家大股东分别是：天津方舟天马投资（集团）有限公司和深圳市明德投资有限公司。 天津方舟天马投资（集团）有限公司成立于1999年注册资金8,000万元是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司下属18家子公司业务范围涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。公司于2000年巨资买断原天津甲B立飞足球队建立甘肃天马足球俱乐部现俱乐部迁至东莞更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属 天津市方舟旅行社成立于1999年注册资金150

9、0万元目前名列天津同行业前三位主要负责都市生态园的营销提供良好的客源市场。 深圳市明德投资有限公司（SHENZHEN MINTE_ INVESTMENT CO,LTD）成立于20_年成立注册资本3,000万元人民币是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投资机构主要业务范围包括直接投资、项目管理、投资银行主要投资方向为旅游、房地产、高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。 第二部分 项目提供的产品和服务 一、项目的创意和定位 （一）项目创意 “酒店式湖景别墅”项目是天津都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件相对缺乏高档消费的亲水地产别墅酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设

10、迎合了高端消费人群的需要建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念将建设为中式、欧洲等不同风格的别墅群以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。 （二）项目定位 酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题采用星级酒店式经营管理模式主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及800亩人工湖不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的

11、休闲娱乐项目必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚这同时也是本项目盈利能力的关键。 从景观特色上分析酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。 从规划建设旅游项目上分析酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。 从现代生活节奏上分析久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系公园内精心设计和新奇创意的游乐设施能够抓住现代人们的旅

12、游心理和消费心理为游客营造一个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析酒店式湖景别墅交通方便、各种设施齐全天津、北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日1、2日游而全国其他地区的游客也能利用各种假期前来旅游度假。 二、项目优势 （一）地理位置优越交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内东临京浦铁路紧靠京沪高速公路和104国道距天津市区40公里天津新港80公里天津滨海国际机场60公里距首都北京140公里经农业科技公司申请天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口未来从北京、天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园

13、的大力支持。 （二）具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅而且社区规模较大总建设规划面积80亩。随着国民经济保持高速增长国民收入不断增加中国已有相当一部分人已先富起来这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。 （三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中一个重要的组成部分为生态园项目二期建设内容之一其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划整个园区项目的工程建设将分成四个时期从20_年3月份起建预计20_年全部完成。其中一期部分项目已经接近竣工正在试营业之中。 生态园一期项目中包

14、括马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目其主体工程已经基本建设完成预计20_年十月一日之前开始营业。预计一期建设完成后园区可正式对社会开放接待各地游客成为京津一带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘犬类观赏马术俱乐部表演动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。 （四）创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 围绕800亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出各类建筑设计风格独特服务内容丰富功能齐全各类配套设施完备具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分与其它项目优势互补联

15、合经营形成资源共享都市生态园内优美的环境、众多独具特色的经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。 三、项目规划及建设方案 （一）项目地址 酒店式湖景别墅二期占地30亩环绕都市生态园内人工湖的南侧在生态园图示F3处。（项目位置见下图） （二）酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅20 幢形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区包括日式8幢 、欧式8幢、中式四合院4幢。 湖景别墅规划设计图1 湖景别墅规划设计图2 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合引入了空中花园设计理念与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴、露天大风吕、日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅、尊贵古典中融合了现代淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理波斯地毯浓浓的柔情特种进口墙纸的金碧辉煌衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房、东西厢房和南房组成一个独立的院落北房两侧是东西耳房四周以连廊形式相连。青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图3 湖景别墅规划设计图4 （三）项目经营范围 主要