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1、附件1：潮州市区2020年标定地价更新基本成果一、标定地价公示范围根据潮州市区土地、房地产市场发育程度和管理服务需求，结合市内不同用途自身的空间分布，确定潮州市区2020年标定地价更新中标定地价公示范围为潮州市区近期城镇规划建设区范围，公示范围总面积约61.08平方公里。二、标定地价内涵标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：（一）商服用地标定地价内涵：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在
2、市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（二）住宅用地标定地价内涵：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（三）商住混合用地标定地价内涵：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期商服用地为40年，住宅用地为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，
3、现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。（四）工业用地标定地价内涵：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。表2-1 潮州市区2020年标定地价更新标准宗地内涵表宗地用途项目商服用地住宅用地商住混合用地工业用地估价期日2020年1月1日土地开发程度宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地
4、平整法定使用年期40年70年商服40年住宅70年50年容积率1.808.203.505.421.728.181.0价值类型市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格价格表现形式首层楼面地价、平均楼面地价、单位面积地价平均楼面地价、单位面积地价首层楼面地价、平均楼面地价、单位面积地价单位面积地价三、标定地价结果表3-1 潮州市区2020年标定地价更新结果公示信息表市县名称：潮州市区 地价期日：2020年1月1日序号标准宗地编码位置和名称用途权利类型面积容积率开发程度设定使用年期标定地价备注标定地价（综合地价）各用途价格平均楼面地价单位面积地价商业首层楼面地价住宅平均楼面地
5、价1445102S5000201潮州市湘桥区意溪镇S5-02地块商服用地出让94660.381.8五通一平40139025002770/2445103S5000101潮州市枫溪区S5-01地块商服用地出让61028.2五通一平401980162405500/3445103S5000201潮州市枫溪区S5-02地块商服用地出让1868.014五通一平40224089605590/4445102H7000101潮州市湘桥区城西街道H7-01地块商住混合用地出让13258.694.6五通一平商服40、住宅70236010860485022705445102H7000201潮州市湘桥区城西街道H7-0
6、2地块商住混合用地出让11552.218.18五通一平商服40、住宅70230018810757022506445102H7000301潮州市湘桥区凤新街道H7-03地块商住混合用地出让13811.424.86五通一平商服40、住宅70227011030728021807445102H7000401潮州市湘桥区凤新街道H7-04地块商住混合用地出让54397.62.37五通一平商服40、住宅7021505100582020608445102H7000501潮州市湘桥区凤新街道H7-05地块商住混合用地出让52704.54五通一平商服40、住宅7021409720553019309445102H
7、7000601潮州市湘桥区凤新街道H7-06地块商住混合用地出让25957.774.9五通一平商服40、住宅70201098505850188010445102H7000701潮州市湘桥区桥东街道H7-07地块商住混合用地出让28928.254五通一平商服40、住宅70184073604270178011445102H7000901潮州市湘桥区凤新街道H7-09地块商住混合用地出让133881.223.92五通一平商服40、住宅70174068203800168012445102H7001001潮州市湘桥区凤新街道H7-10地块商住混合用地出让32952.977.22五通一平商服40、住宅70
8、1770127803880170013445102H7001101潮州市湘桥区桥东街道H7-11地块商住混合用地出让73333.344.1五通一平商服40、住宅70162066402800160014445102H7001201潮州市湘桥区桥东街道H7-12地块商住混合用地出让154597.022.8五通一平商服40、住宅70148041402820160015445102H7001301潮州市湘桥区城西街道H7-13地块商住混合用地出让445507.19五通一平商服40、住宅702440175404950242016445102H7001401潮州市湘桥区凤新街道H7-14地块商住混合用地出
9、让5146.44.68五通一平商服40、住宅70198092704660190017445102H7001501潮州市湘桥区凤新街道H7-15地块商住混合用地出让10684.322.69五通一平商服40、住宅70186050005480152018445102H7001601潮州市湘桥区太平街道H7-16地块商住混合用地出让81201.72五通一平商服40、住宅70184031608630140019445102H7001701潮州市湘桥区桥东街道H7-17地块商住混合用地出让26399.236.17五通一平商服40、住宅70159098103980178020445102H7001801潮州
10、市湘桥区凤新街道H7-18地块商住混合用地出让7264.73.08五通一平商服40、住宅70159049005200138021445102H7001901潮州市湘桥区磷溪镇H7-19地块商住混合用地出让174156.413.5五通一平商服40、住宅70116040602540132022445103H7000101潮州市枫溪区H7-01地块商住混合用地出让19464.085.14五通一平商服40、住宅702470127006790235023445103H7000201潮州市枫溪区H7-02地块商住混合用地出让25062.642.87五通一平商服40、住宅702090600067901640
11、24445103H7000301潮州市枫溪区H7-03地块商住混合用地出让24947.23.83五通一平商服40、住宅70167064003270163025445103H7000401潮州市枫溪区H7-04地块商住混合用地出让28618.134.5五通一平商服40、住宅70198089104950180026445102Z7000101潮州市湘桥区城西街道Z7-01地块住宅用地出让22617.484.91五通一平7020309970/27445102Z7000301潮州市湘桥区意溪镇Z7-03地块住宅用地出让14387.13.5五通一平7014204970/28445102Z7000401潮
12、州市湘桥区意溪镇Z7-04地块住宅用地出让95397.723.5五通一平7013604760/29445103Z7000101潮州市枫溪区Z7-01地块住宅用地出让18865.84.64五通一平70218010120/30445103Z7000201潮州市枫溪区Z7-02地块住宅用地出让10183.374.05五通一平7017006880/31445103Z7000301潮州市枫溪区Z7-03地块住宅用地出让15313.125.42五通一平7014607910/32445102G6000101潮州市湘桥区凤新街道G6-01地块工业用地出让4524.541五通一平50/700/33445102G6000201潮州经济开发区北片工业区G6-02地块工业用地出让1000001五通一平50/690/34445102G6000301中山（潮州）产业转移工业园径南分园G6-03地块工业用地出让33333.331五通一平50/420/35445102G6000401潮州市湘桥区官塘镇G6-04地块工业用地出让38118.131五通一平50/410/36445102G6000501潮州市湘桥区意
