五金建材批发市场建设项目可行性研究报告

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4、场建设项目可行性研究报告 五金建材批发市场建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） enwoPagesOnOookFoldPrintialso kFoldRevPrintinookFo ldPrintingSheedGutterPosdLayoutModeLineGridrDoPointsageHeightMarginntimetersToPoiuttentimetersToPoieaderDistaCentimetersToPerDistaCentimetersToPointgeWidtentimetersTmetersToPointgeWidtent

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7、teerticalAlignmeAlignVerticalToppressEndnoteirrorMargi 五金建材批发市场建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 5 第一节项目概况 . . 5 第二节项目建设理由 . . 错误！未定义书签。 第三节编制依据 . . 6 第四节研究结论及主要经济技术指标. 8 第二章需求分析 . 12 第一节我国五金建材市场发展趋势及存在问题. 12 第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析. 错误！未定义书签。 第三节本项目的市场需求分析. 错误！未定义书签。 第四节本项目总体定位与营销策略分析. 错误！未定义书签。 第五节总结. . 错误！未定义

8、书签。 第三章 场址选择 . 17 第一节场址现状 . . 17 第二节场址条件 . . 错误！未定义书签。 第三节场址评价 . . 错误！未定义书签。 第四章建设内容规模. 错误！未定义书签。 第五章建设方案 . 19 第一节总平面布置 . . 19 第二节 建设依据 . 23 3 第四节建筑设计方案 . . 24 第五节结构设计方案 . . 26 第六章 建筑设备工程. 错误！未定义书签。 第一节电气工程 . . 错误！未定义书签。 第二节给排水工程 . . 33 第三节采暖通风工程 . . 错误！未定义书签。 第七章节能方案 . 38 第一节概述. . 38 第二节设计依据 . . 39

9、 第三节设计原则 . . 39 第四节建筑节能 . . 40 第五节设备节能 . . 41 第八章环境影响评价. 42 第九章劳动安全卫生消防 . 46 第一节劳动安全卫生 . . 46 第二节消 防 . 48 第十章 项目管理和进度安排 . 50 第一节项目管理 . . 50 第二节项目实施计划 . . 51 4 第十一章工程项目的招标. 53 第十二章投资估算与资金筹措 . 57 第十三章财务分析与评价 . 64 第十四章结论与建议 . 74 5 第一章总 论 第一节项目概况 一、项目名称 五金建材市场 二、建设地点 建设的地点位于某某省某某市某某经济开发区内。 三、项目性质 本项目属于新

10、建项目。 四、建设内容、规模及功能 某某市五金建材批发市场建设项目分为普通交易区、仓储区、配套 生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置， 提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独 立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。某某 五金建材批发市场占地面积共计137711.34 。该项目的建成，将成 为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射某某、影响西南 的五金建材产品集散中心。 五、项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六、项目建设期 本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用， 6 建设期为年。 七、项目总投资及资金筹措 某某五金建材

11、批发城全部由公司自筹。 八、效益预测 本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计 可实现税后利润万元。 项目总投资收益率为 % 、投资利税率为 % 、资本金净利润率 为 % ，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的 盈利能力。 第二节 规划建设理由 某某作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进 程中，将起到重要的作用。五金建材产业是事关国计民生的基础产业 之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金 建材产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，某某一 直将五金建材产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是一个 全球加工基地，政府十分

12、重视这类市场的发展，现在全国各地都出现 了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，某某也规划用3-5年时 间形成产值 100亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化、产品高 端化、经营集约化。是市场发展的必然趋势。 7 第三节 编制依据 本项目编制的依据如下： 1、 投资项目可行性研究指南 （中国电力出版社）； 2、建设单位提供的相关资料； 3、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005 ） ； 4、 民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 ） （2005 年修订版）； 5、 建筑设计防火规范 （GB50016-2006 ） ； 6、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95 ）

13、 （2001 年修订版）； 7、 民用建筑节能设计标准 （JGJ26-95） ； 8、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005 ） ； 9、 城市道路和建筑无障碍设计规范 （JGJ50-2001） ； 10、 屋面工程技术规程（GB50207-94 ） ； 11、 建筑结构荷载规范（GB50009-2001 ） ； 12、 建筑抗震设计规范（GB50011-2001 ） ； 13、 混凝土结构设计规范 （GB50011-2002 ） ； 14、 砌体结构设计规范（GB50003-2001 ） ； 15、 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002 ） ； 16、 城市环境卫生设

14、施设置标准 （GJJ27-89） ； 17、 室外排水设计规范（GB50014-2006 ） ； 18、 室外给水设计规范（GB50013-2006 ） ； 29、 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003 ） ； 8 20、 给水排水工程结构设计规范 （GBJ68-84 ） ； 21、 室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范 （GB50032-91 ） ； 22、 采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003 ） ； 23、 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005 ） ； 24、 自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001 ） 25、 火灾自动报警系统

15、设计规范 （GB50116-98 ） 26、 建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95 ） 27、 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-92） ； 28、 建筑照明设计标准 GB50034-2004 ； 29、 供电系统设计规范（GB50052-95 ） ； 30、 低压配电设计规范（GB50054-95 ） ； 31、 建筑物防雷设计规范 （GB50057-2000 ） 。 第四节研究结论及主要经济技术指标 一：研究结论 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上西近” 趋势。由此，西部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区， 建筑业、工业等行业在西部地区的发展，使得

16、与之相关的建筑装饰材 料业、五金建材业发展迅速，但因为西部地区较南方发展较晚，所以 很多五金建材、 建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、 9 因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来成都率先建 设“金府商圈”以五金建材为主的系统化市场。 在这样的形势下，公司根据某某市建筑业、工业等行 业近些年的发展情况，及对当地分散的五金建材市场进行了调察与研 究，决定建设五金建材城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、 系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发 展。 本项目拟建地为经济开发区，这样既不至于本市场的交通受到人 群聚集区的妨碍， 也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。 另外本项目的建设不仅可以将某某地区零散的、不成规模的五金建材 市场整合为一体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力， 同时为以农业为主的某某地区又增加一条促进经济发展的道路。所以 本项目的建设是可行的，也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下： 二：主要经济技术指标 （一） 、总规划用地面积： （1） 、规划净用地面积 （参与容积率和建筑密度计算） ： 133350