度假山庄开发建设项目可行性研究报告

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1、度假山庄开发建设项目可行性研究报告 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目介绍 第二章 项目背景 第三章 核心优势 第四章 功能定位与项目构成 第五章 项目建设规划 第六章 环境影响与保护措施 第七章 市场分析 第八章 投资财务分析 第九章 社会效益 第十章 风险分析与防范对策 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 第一章 项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水

2、、 崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品 位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产 业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、 产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、 高品位的文化定位、 先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 某某市某某区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地 区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势， 而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政

3、策倾 斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集 人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。而本项目的成功启动， 不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合 省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长 株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二、项目名称和定位 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 项目名称：某某花卉山庄 项目定位： 综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山 庄。 在此，我们将人环科技定义为： 有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中

4、关键技术包括现代园林 绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三、项目选址和建设规模 本项目的择建地址为某某市某某区荷塘乡清水村，环绕某某水库 占地 0.33 平方公里（约合500 亩）范围内。此处为典型的亚热带气 候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻某某 市区环线，距 107 国道 2.9 公里，京珠高速2.3 公里，往来山庄仅几 分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及 展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为 74800平 方米，

5、各类绿化园林景观面积为227200 平方米，投资总额为18047 万元人民币。 四、项目公司简介 某某花卉山庄项目筹建单位为某某市某某花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工40 人，其中大专以上文化10 人，中高级技术职称以上的5 人，其余员 工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等 业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽 培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科 领域具有深厚的理论功底和丰富的实

6、践经验。此外，为了完善公司的 经营管理，确保公司快速、 有序地发展，公司还聘请了国内知名的管 理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、 市场管理和企业文化建设等各个方面。 某某花卉山庄有限公司已与某某投资发展有限公司合作，共同出 资发起组建中外合资湖南省某某花卉山庄有限公司。合资公司注册资 本 1400 万美元，其中某某花卉山庄有限公司以土地、房产、种植、 专利技术及部分资金出资，折算人民币7414万元，占 643%比例， 菲律宾某某投资发展有限公司出资500万美元，占 35.7%比例。 菲律宾某某投资发展有限公司是一家致力于不动产、高新技术制 造及物流等领域的专业投资公司

7、，在美加、东南亚、港澳台及中国内 地已成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优 良、信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章 项目背景 一、政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形 式、建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突 破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向，三农问题得到前 所未有的重视。 投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国 家三农 政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表 现。 中国

8、加入 WTO，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随 着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决 定。本项目的建设既有利于提高某某在湖南旅游产业中的地位，增加 旅游湘军的实力和影响， 也必将为优化省市城建规划、 促进第三产业 发展作出积极的贡献。 目前，本项目的建设得到省、市、区各级政府的全力支持，某某 市政府已批准我公司立项计划。 二、经济和社会环境分析 中国国民经济已连续26 年保持持续快速、稳定健康发展，广大 人民群众生活水平日益提高， 据国家统计局的资料表明， 我国城乡居 民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持 两位数的速率， 人民迫切要求进一步

9、提高生活质量，对于文化、娱乐、 旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温， 不但催生了 生态的观念，也强化了 环保和绿色 意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的20年间，国内旅游产业步 入黄金期。湖南省预计文化产业10 年内的产值将增长6 倍，超过 600 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 亿，2003 年到主席故乡韶山的旅游人数达到了137 万人。即使是在 非典肆虐的2003 年 1-8 月间，湖南省国内旅游收入还是上升了26. 06%，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业、林业加工、园林绿 化为主题的旅游业的产值增幅分别达到30.87%、59.56%和 390.10%。 （援引国家林业部

10、发布的数据） 仅在今年 五一黄金周期间，某某市就接待游客34.34 万人次，实现 旅游收入 7965.51万元，同比增长城2.3%，不仅家庭出游总量增加， 而且过夜游客增幅达27.26%，近城周边休闲游也成为市场新宠。但 是另一个情况却是： 虽然接待人次在全省排名第二，但旅游总收入排 名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人的 消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了 国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复 合型生态活体景观植物项目和 自控式地下垃圾箱 等国际先进技术 引入山庄建设， 填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义 和现

11、实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业， 不论在国际国内， 都被誉为当前的朝阳 产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家一直在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。 结合产业结构调整， 各地都掀起了建设环保 产业园区和园林绿化基地的热潮。 某某和株洲均为工业制造业集约地 区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会 长沙、湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这 样的背景下启动某某花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 的。 第三章 核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应 原理，即经营要素有效整合的 结果决定了经营绩效和

12、企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在 明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐 患。某某花卉山庄即凭借其独特的技术优势、区位优势和产业优势在 市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 一、技术优势 某某花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先 进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型 生态活体景观植物 科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化 工程技术为基础，对于 2-5年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发 -生产-销售 -维护一条龙的完整产业链，市场前景广 阔，利润空间巨大；又如利用组织培养法大批量驯化热带兰、蝴蝶兰 为代表

13、的珍、奇、 特花卉果木等；利用引进的国际先进的环保技术优 化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二、区位优势 如区位图 1-1（见附件）所示，某某花卉山庄所处的某某区正处 在长株潭三市结合部， 是三市经济一体化的核心区域，素有金三角之 称，区位优势明显。京广、湘黔铁路贯穿其中，107、320 国道和京 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 珠、上瑞高速在此交汇，即将动工的某某市环线从山庄大门经过，距 黄花国际机场、大托机场仅需30 分钟，湘江三面环绕，交通极为便 利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三、产业集聚的优势 本项目将生态主题、 环保概念和现代高新技术

14、元素完美地糅合成 自身的独特卖点， 注入某某山庄， 使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的 文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单一 主题的园区或基地， 无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身 构建了一道较高的进入门槛， 为本项目的永续经营和健康发展提供了 有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进一步优化和城市化 建设。 第四章 功能定位与项目构成功能定位 某某山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位、纯生态的 休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林、环保技术研发平台和 展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务 设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富

15、，促进长株潭金三角 核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内核定位于纯生态的概 念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心、 园林科技研发展示中心、 休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等 四大主要功能。 度假山庄开发建设项目可行性研究报告 经项目组研究， 建议某某山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技、人才、资本和文化四大 要素，并通过优势的管理加以整合、提炼和升华，形成企业经营中的 集约优势和笃实基础；锻造出某某花卉山庄的生态品牌。 在产业链组合方面， 包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐 产业链两大支柱。 进入山庄进行休闲娱乐的消费者

16、在此可以观摩到先 进的环保、园林技术的研发流程和产品展示， 而科研人员、工程人员、 技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到 拥抱自然的乐趣。 而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互 动中得以优合和嬗变。 先进的环保和园林科技研发成果进一步推动了 生态休闲娱乐项目的品质提升， 同时人们在休闲娱乐方面的更新更高 的需求又将进一步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促 进作用使某某山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析： 首先，山庄的高品位来源于人环科技 的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的“天人合一”的价值形态； 而“全生态”的主题体现在山庄建设、格局、经营项目和休闲娱乐空 间中充溢着的“纯环保”、 “真绿色”并通过人环科技的导入具体强化 和引导了消费者的生态概念。 在这里，生态概念顺理成章地成为了人 环科技发展的终极目标， 人环科技的不断发展则为全社会生态意识的 进一步升华提供了第一源动力。 而在与外部市场环境的关系方面， 由于经营管理的完善和山庄品 牌的提升而形成的市场吸引力，催生出一个技术流、资金流、物流和 度假山庄