商务城建设项目可行性研究报告

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1、商务城建设项目可行性研究报告 商务城建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 商务城建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目概况 项目名称：某某商务城建设项目； 建设单位：某某有限公司； 建设地址：某某县某某镇； 建设时间： 1 年。 该项目各项技术经济指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 1 建设规模 1.1 总占地面积 33333 50 亩 1.2 总建筑面积 41854 容积率： 1.256 ；建筑密度： 21% 1.3 绿化占地面积 20000 绿化率： 13% 1.4 道路 6000 1.5 围墙m 718 2

2、设施建设 2.1 宾馆15000 2.2 娱乐中心 6350 2.3 会展中心 11320 2.4 洗浴中心 8280 2.5 蓄水池及景点 617 2.6 其它设施 725 3 企业定员人 120 4 燃料动力 4.1 煤t 373 供暖折标煤 4.2 水t 15000 4.3 电万 Kw 60 4.4 汽柴油 t 70 车用油料 5 项目总投资万元 8000 5.1 建设投资万元 7800 投资强度： 165 万元 / 亩 5.2 流动资金万元 200 6 销售收入万元 18400 以下按达产年估算 7 销售税金及附加万元 612 8 总成本费用万元 14853 9 利润总额万元 2935

3、 10 企业所得税万元 734 11 税后利润万元 2201 12 投资回收期（不含建设期）年 6.48 13 财务内部收益率% 17.6 投资利润率17； 投资利税率20. 14 财务净现值万元 8107 商务城建设项目可行性研究报告 1.2 项目实施背景与依据 某某市是 1984 年经国务院批准成立的地级市，隶属某某省。 辖 2 个区、 2 个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、某某县。 某某市位于某某省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东 北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州 市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155 公里；西距锦 州市 102 公里；南距营口市65

4、 公里，鲅鱼圈港146 公里，大连 港 302 公里；东距鞍山市98 公里。地理坐标为北纬4039 4127、东经1212512231之间。总面积4 071 平 方公里，占某某省总面积的2.75%。 “十二五”时期，是某某市向海发展、全面转型的关键时 期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。130 万某某人民在未来五年将全面实施空间转型、经济转型、 社会转 型、体制机制转型， 把某某建设成为更具实力活力和竞争力的某 某新某某。到“十二五”末，某某将基本实现工业新型化、农业 现代化、城乡一体化、全域生态化，实现资源型城市全面转型， 总体发展水平超过某某沿海平均水平综合经济实力显著增

5、强。地区生产总值年均增长20以上；地方财政一般预算收入 年均增长 27，达到 260 亿元；全社会固定资产投资年均增长 30% 以上，五年累计完成投资超万亿元；主要经济指标增速持续 走在全省前列。经济结构更加优化。三次产业比例更趋合理，现 代产业体系初步建立； 油气采掘业增加值占地区生产总值比重降 至 10% 以内；高新技术产品增加值占规模以上工业增加值比重提 商务城建设项目可行性研究报告 高到 30% 以上；民营经济增加值占地区生产总值比重达到70% 以 上。社会发展更加现代。初步形成以人为本的社会发展新模式、 城乡一体化发展新格局和“两主两副四市镇”新型城镇体系，城 市化率提高到80% 。

6、体制机制更加科学。开放型经济基本形成， 经济体制、 行政管理体制、 社会管理体制等重点领域和关键环节 改革创新、开放创新实现新突破。人民富裕文明程度显著提高。 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别突破3.9 万元 和 2 万元；城镇登记失业率控制在3% 以内；社会保障水平继续 保持全省领先， 基本建成覆盖城乡居民的基本公共服务体系；公 民文明素质进一步提升， 新增劳动力平均受教育年限提高到13.3 年；城市管理、社会管理更趋规范，力争跻身全国文明城市。面 向未来，已经站在全面转型新起点上的某某，正万众一心，全面 吹响了向海大发展、快发展的进军号角. 1.2.1经济转型，打造资源型城市可持

7、续发展示范区 向海发展、全面转型，重在经济转型。只有经济转型实现了 新突破，全面转型才有坚实的基础。 未来五年，某某将坚持规模与结构、速度与质量，经济效益 与社会效益、 生态效益的有机统一， 逐步形成投资消费出口协调 拉动、三次产业协同带动，物质、资源、科技、人才、管理共同 驱动的经济增长模式，加快发展壮大具有竞争力的接续产业集 群，打造新型产业基地， 使某某成为全国资源型城市可持续发展 的示范区。 商务城建设项目可行性研究报告 在经济转型进程中，某某着重以培育壮大产业集群为着力 点， 发展现代产业体系。 某某以结构调整和转变发展方式为主线， 坚持以增量调结构、在调整中扩增量，统筹推进油田与地

8、方、市 本级和县区与三次产业之间的协调发展，重点培育具有竞争力的 接续产业，壮大石化、石油装备制造、海洋工程、新材料等具有 竞争力的产业集群，努力形成多点、多元支撑的布局；持之以恒 地以项目为核心，以园区为载体，坚持国有和民营同步推动，城 区和县域并重，大企业和产业集群齐抓，努力构筑安全的、绿色 的、可持续的经济体系。 一、建设石化及精细化工产业基地。某某市在实施油地深 度融合战略中， 积极支持辽河油田向海洋油气资源进军，拓展天 然气业务，以资源型企业的转型发展支撑资源型城市的可持续发 展。加快推进中国兵器华锦集团二期大型炼化一体化工程、辽河 石化扩能改造等一批重大项目建设，做大石油加工、沥青

9、、乙烯 和芳烃产业集群； 围绕承接华锦乙烯下游产品拉伸产业链条，壮 大精细化工产业集群。进而依托总面积43 平方公里的辽滨石化 产业基地、某某精细化工（塑料）产业园、某某石化产业园，构 建炼化产品深加工完整产业链条，做大做强石化及精细化工产业 集群。 二、建设石油天然气装备产业基地。某某瞄准世界石油装 备制造技术前沿， 着力引进世界知名石油装备企业，建立石油装 备技术研发中心， 提升自主创新能力； 加快建设石油装备会展中 心和物流中心， 举办好石油装备博览会，扩大某某石油装备在国 商务城建设项目可行性研究报告 际市场的知名度和美誉度，提高石油装备产业在国际市场占有份 额；依托总面积44 平方公

10、里的某某石油装备制造基地，做大做 强以钻井装备、 采油装备、 炼化装备、 石油管材、 环保节能装备、 石油专用车、 天然气集输设备等系列产品为重点的石油天然气装 备产业集群。 “十二五”时期，某某市将着力建设石化及精细化工、石 油天然气装备、船舶及海洋工程装备、新材料、农产品生产加工 等“五大产业基地”，同时，大力培育发展文化和旅游产业、服 务业，某某产业。 到 2015 年， 这样的一组数字可形象描绘出 “五大产业基地” 对这座城市转型的重大贡献：原油产量稳定在1000 万吨，炼油 能力达到 3000 万吨以上，石化及精细化工产业集群产值力争达 到 3000亿元； 石油天然气装备产业集群产值

11、力争达到1000亿元； 海洋工程装备产业集群产值力争达到600 亿元；新材料产业集群 产值力争达到1000 亿元；农产品生产加工产业集群产值力争达 到 300 亿元，农产品综合加工率达到60以上；文化产业增加 值达到 100亿元，占地区生产总值比重达到5；旅游业总收入 达到 600 亿元；服务业增加值突破800 亿元，占地区生产总值的 比重提高到 35；某某产业增加值达到500 亿元，年均增长 50, 某某市坚持走新型工业化道路所建立的现代产业体系， 足以支撑起这座资源型城市可持续发展的一片天，更将成为“十 二五”发展中最夺目的章节。 1.2.2空间转型，从辽河时代步入海洋时代 商务城建设项目

12、可行性研究报告 空间转型是平台， 只有在这个平台上， 才能弹奏出最美妙最 响亮的发展乐章。对于某某来说，空间转型的核心和标志，是从 辽河时代步入海洋时代。 某某坚持沿海、沿河、腹地发展的有机统一，全新谋划从辽 河时代步入海洋时代全面开放的空间架构，巩固和强化“一核 （以 辽滨沿海经济区为核心）、一带（118 公里海岸线和某某大道 沿线）、一轴（向海大道和305 国道沿线） 、多点（城区、 县城、 经济区和园区）”的发展空间布局和V字形开放格局，实现沿海 与腹地优势互补、良性互动发展；统筹实施大辽河、辽河沿线开 发建设和生态治理，发展沿河经济，巩固、提升传统优势，形成 沿河沿海内陆优势并举、齐头

13、并进的发展格局。 在空间转型进程中， 某某着重以提升沿海开发开放水平为重 点，举全市之力打造东北对外开放平台。某某正充分发挥特有的 节点优势，通过认真贯彻实施某某沿海经济带发展规划，科 学谋划基础设施和公共设施布局，强势推进“一城（辽滨水城） 港（某某港）四区（辽滨沿海经济区、辽河口生态经济区、 红海滩湿地旅游度假区、某某临港经济区）”协调互动发展，大 力发展沿海临港经济， 实现沿海重点区域率先崛起，形成支撑沿 海开发开放的枢纽型、网络化、功能性基础设施体系，延伸某某 腹地，实现沿海与腹地有效互动。 一、加快推进辽滨沿海经济区建设。某某着力把国家战略机 遇和省里的政策支持转化为发展优势，高标准

14、、 高水平规划建设 辽滨水城，努力把辽滨沿海经济区建设成为科学发展的示范区、 商务城建设项目可行性研究报告 向海发展的先导区、 改革创新的试验区， 成为东北地区对外开放 的新平台。 二、加快推进辽河口生态经济区建设。辽河口生态经济区作 为某某西部向海发展的重要区域，正按照空间规划产业项 目的路子，整合资源，大力发展生态、环保和循环经济，加快规 划建设经济区基础设施，努力建设宜居宜游西部新城。 三、加快推进红海滩湿地旅游度假区建设。在开发与保护并 重中，某某依托中国最大的某某芦苇沼泽湿地，融合辽河、大辽 河、大凌河三个入海口旅游资源，整体谋划全域旅游项目开发， 努力使某某成为全国重要旅游目的地、

15、国际湿地休闲之都。 四、加快推进某某临港经济区建设。遵循高端化、特色化、 国际化要求， 某某县将按照 “核心企业产业链产业集群制 造基地”的发展思路，大力发展高新技术产业，加快发展重型装 备、专用汽车及汽车零部件等机械制造产业，建设某某重要的机 械加工基地。 1.2.3社会转型，人民生活显著改善 一切的发展， 最终都是为了让人民群众过上更好的生活。而 只有社会转型到位， 才能让全市人民共享向海发展、全面转型的 新成果。 未来五年间， 某某将坚持城乡之间、区域之间发展的有机 统一，推进城乡、区域一体化发展，着力形成城乡一体化发展新 格局，力争成为全省城乡一体化先行实现区；围绕和谐某某建设， 坚持

16、富民与强市有机统一，推进社会管理创新， 着力构建长效机 商务城建设项目可行性研究报告 制，扩大公共服务，完善社会管理，保障社会公平正义，促进以 人为本社会发展新模式的形成。 在社会转型进程中，某某着重以城乡一体化发展为突破口， 加快推进全域城市化进程。某某正坚持以工业化为主导，城镇化 为支撑， 农业现代化为基础， 努力在统筹城乡发展上实现率先突 破；坚持以人为本，注重用改革和发展的办法改善民生，注重建 立长效机制，让人民生活显著改善，根本福祉不断提升，真正形 成共建共享和谐社会的生动局面。 一、做大做强县区经济。某某坚持以工业化为主导，依托境 内特色经济区（园区），以项目为核心，推进工业集约化、集群 化、特色化和产业链条式发展，每个县区至少形成一个年销售收 入超百亿元的工业产业集群；把发展服务业特别是现代服务业作 为城区产业结构调整的首要任务，不断增强城区经济竞争力。到 2015 年，县区经济年均增长30% 以上，某某县、兴隆台区分别排 在全省县区前列，盘山县、双台子区进入全省前十名。 二、积极推进城镇化。某某按照统筹规划、合理布局、完善 功能、以大带小原则，以提高城镇化水平和质量为主