宾馆改造装修可行性报告

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1、宾馆改造装修可行性报告 1 宾馆改造装修可行性报告 （此文档为 word 格式 ,下载后您可任意修改编辑！ ） 宾馆改造装修可行性报告 2 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：某某宾馆改造装修项目 （二）建设性质：改建。 （三）建设地点 某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼， 位于 某某大街北。 （四）建设规模及内容 某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大 楼，大楼为 1 栋单体建筑物，建设面积 4391.3 。本项目为内部装 修改造，不增加建筑面积。 某某宾馆面积 4391.3 ，其中接待大厅 112.3 ；餐厅 232.2 ，同时可容纳 474

2、人就餐；娱乐室 232.2 ；客房面积 1933.6 ， 76 间，其中家庭间 24 间，标间 52 间， 可满足 176 人同时入住； 其他 公共面积 1881 。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具， 进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台 球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、 地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内 装修。 （五）总投资及资金来源 项目总投资 2521.3 万元，其中固定资产投资 2292.1 万元，流动 资金 229.2 万元。资金来源为自筹。 （六）建设年限： 2014 年。 宾馆改造装修可行性报告 3 二、建设单位概况 某某县某某商贸有限公司成立于 2

3、006 年，注册资本 5 万元，成 立于 2014 年 5 月 6 日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县 某某商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、 务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、 生态环境、 生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为某某县 优秀的的酒店运营商之一。 三、可行性研究报告编制依据 发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 某某县旅游业发展总体规划 某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究 报告 国家和地方有

4、关规程、规范、政策及条列等 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 四、项目提出的理由、过程和必要性 （一）项目提出的理由 1、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人 口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。 宾馆改造装修可行性报告 4 城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标， 目前某 某县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打 造呼市的次中心城镇的目标， 城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。 双河镇是某某

5、县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区 域。 在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住 宿、餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。 人口 聚集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡 镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施， 双河镇核心凝 聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域 乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。 目前某某县基本人口为 20 万人，其中双河镇为 7.7 万人，人口将不 断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断增加，为 本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业

6、园的人口吸引力， 外来投资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是国家电力、生 物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区 20 个重点工 业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具有很 大的劳务吸引力，外来人口不断增加。 2、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对 住宿、餐饮提出了更高的服务要求。 某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县， 宾馆改造装修可行性报告 5 距呼和浩特市为 65 公里，距草原钢城包头市 130 公里，距准格尔旗 40 公里。 某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、 沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五

7、、六千年前的新石器时代，就 有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上， 有新石器时期 的“海生不浪文化”遗址， 战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降 城， 辽、 金、 明时期的云内、 东胜城， 互市贸易的水旱码头河口古镇； 有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上 公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处 飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河 鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地 和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟 舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武

8、 侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保 德将军等帝王将相的风采； 还流传下神灵点化铸旗杆、 御马刨出满水 井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。 在这片历史文化积淀深 厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。 按照 某某县旅游业发展总体规划 的要求， 充分发挥资源优势， 适度超前发展旅游产业， 使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发 展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。 某某县 2013 年累计接待游客 36.4 万人，旅游收入达 7163 万元，全 县对外影响力和知名度显著提升， 被评为“自治区休闲农牧业与乡村 宾馆改造装

9、修可行性报告 6 牧区旅游示范县” 。在旅游业快速发展下，与其直接相关的宾馆酒店 等服务业必将快速发展， 对服务机构的数量和服务质量都提出了更高 的要求。 3、某某县人事劳动和社会保障局大楼挂牌出让为本项目建设提 供了基础条件，节约了建设资金。 某某县人事劳动和社会保障局由于工作量不断增加，任务繁重， 在增加办公人员后，办公大楼不能满足使用需求，某某县人事劳动和 社会保障局拟将大楼卖掉， 重新选址建设办公用房。 经过国土资源局， 连同建筑进行国有土地使用权挂牌出让。 某某县人事劳动和社会保障局大楼地理位置优越， 结构布局适合 改造建设宾馆。 某某县某某商贸有限公司经过考察研究，决定参与竞 拍活

10、动， 并以 1888 万元的价格竞得国有土地已经地上附属的建筑物， 节约了建设资金， 能够取得了良好收益。 建筑物占地面积 3692.97 ， 建筑面积 4391.3 。 综上所诉， 在某某县城镇化建设快速推进、 旅游业的快速发展下， 常住和流动人口不断增加， 需要建设宾馆酒店以满足市场需求。 此时， 正值某某县人事劳动和社会保障局大楼竞拍出让， 此大楼地理位置良 好，大楼内部结构布局合理，适合改造建设宾馆。为节约建设资本， 某某县某某商贸有限公司竞得某某县人事劳动和社会保障局大楼地 块土地使用权和地上建筑物，用以改造建设某某宾馆。 （二）项目建设的过程 在本项目提出后， 某某县某某商贸有限公

11、司积极着手开展前期准 宾馆改造装修可行性报告 7 备工作， 建设必要性和建设条件已经具备， 特委托我单位进行可行性 研究报告的编制工作，以期尽快获得审批立项。受建设单位委托，我 公司组织了有关专业技术人员做了大量的资料收集和调查研究工作， 对当地的政治、经济、文化和教育等发展情况进行了调研，并与建设 单位交换了意见， 在充分调研论证的基础上编制了 某某县某某宾馆 改造装修项目可行性研究报告 。 （三）项目建设的必要性 1、本项目的建设是某某县加快旅游业发展的需要 旅游业在国民经济和社会发展中发挥着重要作用， 酒店是旅游产 业发展的重要支持， 据统计， 酒店住宿业对旅游业发展的贡献率超过 90%

12、。近几年，随着某某县旅游产业的全面发展，旅游资源的开发与 整合， 对开发区的酒店业发展也提出了更高的要求。 目前某某县景区 主要有神泉生态旅游景区、 广宁寺、 瑞沃葡萄酒庄园以及农家乐休闲 旅游点等， 旅游业取得了全面的发展， 2013 年全年累计接待游客 36.4 万人，旅游收入达 7163 万元。被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧 区旅游示范县” ，对外影响力和知名度显著提升。当前某某县城市基 础建设， 主要是围绕民生展开的， 专门针对于旅游产业发展的建设较 少，不仅限制旅游业的发展，而且阻碍了某某县经济的快速增长。某 某县目前约有宾馆 20 家， 旅游接待宾馆主要由双河镇 10 家快捷酒店

13、 完成，年宾馆接待能力为 27 万人，某种程度上阻碍了某某县旅游业 的发展。 某某县某某宾馆建成后共有 100 个房间， 年承载旅游客源 2.5 万 宾馆改造装修可行性报告 8 人（按照年旅游天数 150 天计算） 。不仅能够为旅游业发展中解决一 定的房源，而且某某宾馆客房配套设施齐全，中高档房间、不同床 数的配置能满足不同人群的需求。配有的娱乐休闲功能、商品购物 功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力，提 升旅游回头率。 2、本项目的建设能够促进某某县经济发展 宾客一般说来就是为人们提供住宿和饮食的场所。 具体地说饭店 是以它的建筑物为凭证， 通过宾客入住、 餐饮及综合服务设

14、施向客人 提供服务，从而获得经济收益的组织。 某某县某某宾馆的建设能够从宏观方面和微观方面促进地区经 济发展。宏观方面，能够改善某某县旅游发展环境，提升良好的旅游 形象， 增强某某县旅游吸引力和地区投资吸引力。 一部分人士通过入 住宾馆和停留，可考察地区资源状况、经济和社会发展水平，为进一 步投资某某打好基础。微观方面体现在，第一，宾客通过入住、就餐 及其他娱乐服务设施等消费， 为宾馆创造经济收益、 为某某县创造经 济税收；第二，流动人口通过入住，增加在某某县的停留时间，为地 区商业发展创造良好的条件。 停留的流动人口在某某县可以消费当地 特色产品、品尝特色美食、 阅览当地风土人情，通过消费直

15、接增加地 区税收，壮大县域经济。 3、本项目的建设是能够缓减某某县部分就业压力 某某县目前人口总数为 20.8 万人，农业人口众多，剩余劳动力 众多，劳动力供大于求与就业结构性矛盾突出。一方面，劳动力供大 宾馆改造装修可行性报告 9 于求的矛盾长期存在。 虽然每年就业岗位都有所增加， 但远不能满足 下岗失业人员、大中专院校毕业生、复转退伍军人、失地农民、进城 务工人员及城镇新成长劳动力就业需求。 另一方面就业结构性矛盾日 趋突出， 受职业技能和择业观念等因素的影响， 招工难与就业难同时 并存，特别是大龄就业困难人员由于年龄偏大，技能单一，就业较为 困难。此外，部分企业季节性用工明显，用工岗位不

16、稳定。托电工业 园区新增就业岗位录用某某县本地人员机率少、 积极性不高， 本地人 员自身技能水平、知识水平低，就业工作任务十分艰巨。 本项目某某县某某宾馆的建设， 对用工人员的技能、 年龄要求不 高，不仅适合农村剩余劳动力，还适合城镇失业劳动力，而且用工固 定，符合某某县就业现状。因此本项目的建设，可为某某县解决部分 就业岗位，对缓减就业压力具有积极作用。 五、主要技术经济指标表 技术经济指标见表 1-1。 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 说明 一 技术指标 1 客房数 间 76 家庭间 24 间， 标 间 52 间可容纳人数 人 176 2 餐厅 232.2 可容纳人数 人 474 3 休闲区 232.2 其中：台球厅 92.9 4 部台球桌 服装区 139.3 宾馆改造装修可行性报告 10 二 经济指标 1 总投资 万元 2521.3 1.1 建设投资 万元 2292.1 1.2 流动资金 万元 229.2 2 经营年限 年 15 3 年均销售收入 万元 1100.4 4 年均总成本费用 万元 594.3 5 年均营业税金及附加 万元 126.5 6 年