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1、物业管理授权委托管理方法合同书样书（供住宅小区）精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日物业管理授权委托管理方法合同书样书（供住宅小区）招标方(受托人)：_ 住宅小区小区业主管理委员会承包方(受委托人)：_ 物业管理服务企业为提升 住宅小区农牧管理方法，确保区域内房子和公共设施的一切正常所有权用，为小区业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文明行为的定居自然环境，依据深圳XX住宅区物业管理条例(下称住宅小区规章)以及配套设施实施办法(下称住宅小区实施方案)和市人民政府相关要求，经彼此充足商议，愿意签署本挥手管理方法合同书，便于一同遵循。合同书书面形式以下：_一、挥手管理方法范畴及內容
2、(一)招标方将坐落于 区 路的 住宅小区范畴内的物业管理托给承包方推行统一管理方法，综合服务，经营承包，自主经营。(二)管理方法事宜包含：_1.房子的应用、检修、保养;2.区域内公共设施、机器设备及场地(地)消防安全、电梯轿厢、机械设备、道路路灯、连、单车房(棚)、绿化园林地、沟、渠、池、井、路面、地下停车场等的应用、维、保养和管理方法;3.日常保洁(没有废弃物运往转运站后的工作中);4.公共性日常生活纪律;5.业余活动场地;6.便民服务网点及住宅小区内全部运营场地(没有肉农贸市场);7.车子行车及停靠;8.住宅小区档案保管;9.现行政策要求由物业管理服务公司的管理的别的事宜。二、授权委托管理
3、方法标准以社会经济效益、生态效益为主导，经济收益辅助，互相促进，反映为小区业主出示贴心服务和责、权、利相统一标准。三、授权委托管理方法限期明确管理目标、经济发展标示，推行风险性质押经济发展承揽义务。四、授权委托管理方法限期授权委托管理方法限期为_ _年，自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。五、彼此义务、支配权、责任1、按照住宅小区规章和本合同条款将 住宅小区授权委托承包方推行物业管理服务;2、监管承包方对公共设施专用基金的合理使用，并按公共设施专用基金管理条例交给承包方;3、按市人民政府要求的占比出示商业用房(总基本建设总面积的0.5%) 平方米给承包方，按商住楼房租规范租用租赁，并
4、承担申请办理应用办理手续;4、给承包方出示管理方法用地 _平米(在其中办公房 _平米，职工宿舍 _平米)，按小型微利企业租金金标准租赁;5、承担向承包方出示本住宅小区建设工程竣工资料一套并在承包方管理方法满期时给予取回;6、不可干预承包方依规本合同条款內容所开展的管理方法和生产经营;7、对承包方的管理方法执行监督管理，半年一次考评鉴定，如因承包方管理方法不当导致重特大财产损失，有权利解除合同;8、承担明确本住宅小区管理方法附加费收费标准;9、授权委托承包方对违背住宅小区规章和住宅小区实施方案及其业主公约的开展解决：_包含给予处罚、勒令停产、勒令赔付财产损失，以存水、断电等对策对无端不缴相关花费
5、或不予纠正违规行为的义务开展催交、催改;10、帮助承包方搞好主题教育、文艺活动和物业管理服务工作中;11、现行政策要求由招标方担负的别的义务。(二)承包方义务、支配权、责任1.依据相关法律法规、政策法规，联系实际状况，制定本住宅小区物业管理服务方法;2.遵循各类管理方法政策法规和合同条款的义务规定，依据招标方受权，对本住宅小区物业管理执行信息化管理，保证完成管理目标、经济数据，并担负相对应义务，主动接纳招标方查验监管;3.依据住宅小区内大、设备大修的必须制定检修计划方案，报招标方审义根据后，从公共设施专用基金中禽所需的检修经费预算;4.接纳招标方对运营管理全过程中财务帐目地监管并汇报工作中，每
6、月成败招标方和区住房管理方法单位申报一次财务报告，每三个月向全体人员小区业主张榜公布一次服务费收入支出账目;5.对住宅小区的公共设施不可私自占有和更改其应用作用，承包方如在住宅小区内扩建工程健全配套设施新项目，应报招标方和相关部门准许后才可执行;6.承包方须秉着商效、干练的标准在本住宅小区设定管理办;7.创建本住宅小区物业管理服务档案资料并承担立即记述相关变动状况;8.承担计算住宅小区管理方法附加费收费标准并向招标方出示计算规范与根据;严苛依照招标方决议根据的收费标准扣除，不可私自抬价。每三个月向区住房管理方法单位缴费一次50%商业用房的房租，做为公共设施专用基金的收购 ;9.有权利按照招标方
7、授权委托和业主公约的要求对违背业主公约和住宅小区管理方法政策法规现行政策的个人行为开展解决;10.在管理方法满期时往招标方转交所有专用型房子及相关资产、所有农牧管理方法档及相关材料;11.进行成效显著的社区文体活动主题活动和便民利民工作中;12.有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的重点业务流程并付款花费，但不将住宅小区物业管理服务的总体义务及权益出让给别人或企业六、管理目标和经济数据(一)各类管理方法指标值实行深圳XX住宅区物业管理标准及市、区宅管理方法单位要求的各类规范，规定住宅小区在承包方对接后 _年之内做到 规范。(二)保证年进行各类收费标准指标值 _万余元，有效开支 _万余元
8、，即可抽成所扣除服务费的 _%做为营业收入。七、风险性质押(一)承包方在合同签订之日起三日内向型招标方一次性付款RMB _元做为风险抵押金;(二)承包方在合同条款的管理目标和经济数据，招标方在合同书满期后三日内还所有保证金及银行活期存款利率;(三)如因为招标方过失导致合同规定不可以执行，由招标方二倍退还保证金并赔承包方财产损失;(四)如因为承包方过失致词使合同书不可以执行，承包方没有权利规定反还保证金，应赔付招标方财产损失。八、奖罚分明对策(一)在各类管理目标、经济数据圆满完成的前提条件下，期间费用若有结余招标方按节账户余额 _%奖赏承包方。(二)如该住宅小区被评选为全国各地、省、市文明行为居
9、民小区，招标方各自奖赏承包方RMB _元(全国各地)、 _元(省)、 _元(市);得到相关部门单项奖或相关殊荣的奖励金另订;如在承包方管理方法期内，由承包方获间的文明小区头衔被相关部门撤销，则承包方应所有退还以上奖励金及银行活期存款利率。(三)假如招标方不进行需承担的合同书义务，从而而危害承包方承揽管理目标和济指标值，或给承包方导致立即财产损失，招标方理应给与裣或担负相对应义务;(四)假如承包方沒有进行合同书义务或管理目标和经济数据，招标方理应责令方期限纠正，情节恶劣的惩处RMB 至 _元的处罚，直到解除合同，财产损失由承包方担负;(五)由承包方管理方法不当或重特大出错，导致居民财产损失或日常
10、生活比较严重麻烦的理应赔付招标方或小区业主及应用人的财产损失(以市住房主管机构的鉴定结论为标准)。九、合同书变更、填补与停止(一)经彼此协商一致，可对本合同文本开展修定变更或填补，以书面形式合为标准;(二)合同条款的管理方法满期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于满前六个月向另一方明确提出书面形式建议;(三)终止合同后，承包方可参与招标方的管理方法招标会并在相同条件下下优先选择承揽理，但依据住宅小区规章和住宅小区实施方案要求被撤销优先选择承揽理资质的以外。十、别的事宜(一)合同规定实行期内，如遇不能抵触的洪涝灾害(强台风、水灾、地震灾害等，导致财产损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效
11、平摊。(二)合同规定自签署之日起起效，配件1、2、3、4、 、 合同书的合理构成部分。(三)合同规定原件一式三份，甲、乙彼此和区住房管理方法单位各执一份，具同样法律认可。(四)彼此如对合同书产生异议，商议不了的，报请市住房主管机构或区住管理方法单位协商，或由深圳市初级人民检察院裁定。(五)(六)招标方(盖公章)：_ 承包方(盖公章)：_意味着(签字)：_ 意味着(签字)：_時间：_ _年 _月 _日附：_住宅小区业主公约为提升住宅小区各种物业管理服务，确保本住宅小区物业管理的安全性与合理使用，维护保养住宅小区的社会秩序，造就优良的生活环境，愿意签署本条例，并一同遵循。一、本住宅小区状况1.地址
12、 区 路;2.总占地：_ _平米;3.建筑面积：_ _平米，在其中：_住房 _平米，普通住宅 _平米(商业用房 _平米，(商业用房 _平米，别的 _平米);4.房屋 栋 套;在其中：_高层住宅房屋 栋 套，双层房屋 栋 套;5.小区业主总数：_ 个;6.管委资产：_(1)公共设施专用基金; _元;(2)物业管理服务用地 _平米，在其中：_管委 _平米，物业管理服务企业 _平米;(3)商业用房 _平米;(4)别的;7.公共设施及公共场合(地)情况：_(1)路面：_机动车道 _平米;人行横道 _平米;(2)绿化园林地总面积：_ _平米;(3)文化教育设备：_初中 所，总建筑面积 _平米;中小学 所
13、，总建筑面积 _平米;幼稚园 所，总建筑面积 _平米;(4)健身培训设备：_业余活动管理中心 个，总建筑面积 _平米;网球场地 个，占地 _平米;门球场 个，占地 _平米;游泳馆 个，总建筑面积 _平米;儿童游乐园所 个，占地 _平米;别的：_a、b、c、(5)道路路灯 盏;庭园灯 盏;别的为灯：_a、b、(6)废水污水检查井 个，污水管 米;降水污水检查井 个水落管 米;玻璃钢化粪池 座;明沟 米;暗沟 米;(7)消防泵头插口 个;(8)地下停车场 个，总占地 _平米，停车位 个;(9)办公楼 座，基本建设总面积 _平米;在其中：_a、b、(10)肉农贸市场 个，总建筑面积 _平米;(11)邮电局(所) 个，总建筑面积 _平米;(12)电影院 座，总建筑面积 _平米;
