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1、商品房的使用年限,不知道大家是否了解呢?不同地方对于商品房使用年法则规定,但大原则上都会按照限会有不同的家的标准上做少少的修改。有两种形式,中国是土地的性质只有-地没有私有制。家所有和集体所单位或者公人对土地只有使用权,没有所有权。商品房一样的,物权法说保护公民的私有财产,并且说民个书是商品房使用年限到期后可以自然顺延。曾经有朋友问:商品房使用年限37年有问题吗?现在氓就对这个使用一F限的划分经验分享一下。1.有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称,所以可能查不到预售许可证,但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址,其次你可以要求开发商拿出正式购房合同,合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名
2、称一致,否则可能办不到房产证。2.你应该先查询一下土地的使用性质,这个在合同上也应该会有。一般居住用地商品房的使用年限是70年,综合用地50年,商业用地40年。但是这个是最高使用年限,不一定居住用地都是70年,比如:虽然是居住用地,可以买到70年的商品房使用年限,开发商只买了40年的使用权,地价肯定就低了,你明白?用地性质是比较关键的,建议你了解清楚,如果买了商业用地上的住守,水电费是相当高的,而且可能落不了户口。3.商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的物权法,居住用地使用权期满后可以“自动续期“,如果不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等,你就可以申请续期,重新缴纳“土地出让金“,再取得商品房的使用年限。目前还没有案例,所以不知道具体会交多少。4.最后要说的是,根据土地法,商品房使用
