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1、U+集市分析,事业三部,前言 残酷的社会竞争之下，低层次的同质化商业必将被创新的商业所替代。可以预见的是，在未来，社区商业将面临着严峻的转型需求和消费升级需求，像U+集市一样率先主打全方位、特色化、智能化的社区商业，将在整个城市掀起新一轮的社区商业变革,One：什么是社区U+集市 Two：社区U+集市的核心要点 Three：社区U+集市的优势 Four：社区U+集市成功案例 Five：可以借鉴的地方,目录,社区U+集市的基本形态,什么是社区U+集市？ 以传统菜市场经营范围为基础，运用独具设计感的特色装修效果，以及现代化科学规划与管理服务，形成集生鲜、果蔬、干货、生活配套等多业态于一体的具有特色
2、的亲民、时尚、卫生、规范的社区生活集市。U+集市以从未见过的生活美学集市，区别于普通的社区商业，它更像是一个生活和体验的嘉年华，没有菜市场的拥挤、凌乱、嘈杂，也没有超市的冰冷、单调、无趣。它是整洁的、舒适的，是生气勃勃的、充满烟火气的，不只贩卖生活所需的蔬果鱼肉和服务，也贩卖独一无二的生活态度,它的定位及规模？ 定位于满足家庭生鲜、果蔬、干货、杂货零售、生活配套、小食等服务，以亲民、便捷、卫生、规范和时尚来吸引不同年龄层消费者；作为城市先行者，U+集市想探寻一种更先进的生活方式，使得物品和物品、人和物品、人和人形成更和谐的关系，让审美深入每个家庭，让繁琐的事情变成享受，让城市爱上生活。 根据周
3、边社区人口规模不一，可大小调整，一般大致在20003000为宜,功能及业态定位,休闲,美食,社区U+集市,商业功能,各类生鲜水产、蔬菜、豆制品、水果、干货、面点、熟食及各类农副产品,便利报刊店、彩票店、五金店、家电维修、修锁疏通、跌打针灸；干洗缝补、理发等,进口食品专卖店、日本进口食品专卖店等精品零食、鲜花水族、佛具花烛,特色餐饮、甜品西点 早餐、快餐便当,One：什么是社区U+集市 Two：社区U+集市的核心要点 Three：社区U+集市的优势 Four：社区U+集市成功案例 Five：可以借鉴的地方,目录,O2O时代Coming soon.社区U+集市的商机和挑战,最后公里,社区O2O:得
4、大妈者得天下 渠道下沉快 渗透成本低 服务落地易,活体广告 温情营销 最后一公里配送服务,盈利模式,直营服务 1、生鲜进销差价 2、自营厨房加工收入 3、配送中心代工服务,平台服务 1、合作电商返利 2、会员费用 3、代销产品返利 4、品牌农产品入店费用,平台服务 1、合作电商返利 2、会员费用 3、代销产品返利 4、品牌农产品入店费用,社区服务 1、社区配送服务 2、社区广告服务 3、社区活动促销、 推广服务,社区U+集市O2O核心要素,技术性优势,人性化服务,消减传统商业不必要的流程损耗,优化利润二次分配,最大程度提升消费体验，满足客户需求,社区集市电商,社区集市实体,劣势,无限扩展 交易
5、便捷 品类丰富 营销灵活 配送成本高 时间成本高 所见非所得,自提为主 时间成本低 所见所得 有限范围 交易麻烦 品类有限 营销单一,劣势,优势,线上,线下,打通供应链条,互补,融合,打通信息链条,优势,社区U+电商O2O方案架构,微店+APP 微信+微博 网上预售,产品展示 社区推广 上门服务,源头控制 品质保证 生鲜直采,流量导入 会员共享 品类补充,One：什么是社区U+集市 Two：社区U+集市的核心要点 Three：社区U+集市的优势 Four：社区U+集市成功案例 Five：可以借鉴的地方,目录,社区U+集市与传统菜市场的比较,社区U+集市与超市的比较,社区U+集市与传统商铺的比较
6、,社区新集市发展空间,市场发展空间巨大,社区新集市优点,1、投资者：项目新颖、面积小、投入少、经营灵活、招商难度低、坪效高、经营风险小、生存能力强； 2、消费者：便民、生活业态覆盖全面、管理规范、卫生、购物环境优良，居民接受度高； 3、商 家：投资小、门槛低、月租低、风险小、收益快且稳定、解决就近就业问题； 4、开发商：面积小，工程要求低，对于楼盘销售溢价有巨大帮助，开发商接受度高； 5、政 府：菜篮子工程，解决就业即消化剩余劳动力、便民工程，政绩工程，政府无投入无管理风险,1、选址区域面广：1公里范围内23万常住人口，即可支撑15002000； 5公里范围内58万常住人口，可容纳并满足2-3
7、家社区新集市的生存与发展； 2、物业要求简单：单层面积15003000，各项物业技术要求不高，远远低于超市要求，无油烟； 3、无供应链及物流限制：所有城市无论大小，均可快速复制,仅长沙近700万人口，其核心城区， 保守估计亦可容纳发展至3050家， 而其他行政区、各地级市、县及其他省市，发展空间巨大,必受市场青睐,One：什么是社区U+集市 Two：社区U+集市的核心要点 Three：社区U+集市的优势 Four：社区U+集市成功案例 Five：可以借鉴的地方,目录,案例参考,五江天街,五江天街整个U+集市共分为九大主题空间，每块空间都承担不同的功能。 分为有机农场、塔莎果园、水产码头、第九区
8、、约克小镇、稀区仓库、啤酒花园、巴士小站、长沙记忆九大功能区。 九大功能区几乎囊括了家庭生活所需的种种，除了食品和食材，药店、牙医、盲人推拿、理发店、零售饰品、母婴用品、家居杂品、五金维修等需求都被考虑在内，特设城市服务中心还可以为居民提供水电生活缴费等服务，堪称细致全面,案例参考,五江天街有机农场,有机农场 靠近树木岭入口，是U+集市最大的业态区域，市场必经之地。片区内共有摊位97个，铺位57个，面积集中在6-20，主营各类蔬菜、面点、豆制品、热卤和熟食。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街水产码头,水产码头 紧临树木岭主入口，是U+集市最大的门户，昭示性极好。片区内共有摊位20个，铺位
9、26个，面积集中在10-40，主营各类河鲜、海鲜和水产品、海产品。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街巴士小站,巴士小站 靠近曲塘路主入口，位置优越。片区内共有摊位44个，铺位36个，面积集中在7-20，主营母婴用品、儿童乐园、儿童用品、进口零食、零售饰品。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街塔莎果园,塔莎果园 位于市场中心区域，通达性高。共有摊位41个，铺位17个，面积集中在7-20，主营各类时鲜水果、有机水果、进口水果。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街第九区,第九区 位于市场中心区域，出入方便。共有摊位27个，铺位24个，面积集中在9-20，主营各类新鲜、猪肉、牛肉、羊肉、
10、禽肉、狗肉及品牌冷鲜肉、速冻肉类。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街稀区仓库,稀区仓库 位于市场中心区域，靠近1楼百货区主电梯。共有摊位33个，铺位63个，面积集中在8-20，主营炒货、副食、粮油和干货、茶叶、土特产等,案例参考,五江天街烘焙公社,烘焙公社 紧邻曲塘路主入口，消费客群集中。共有摊位10个，铺位19个，面积集中在10-30，主营面包、甜品和便利店等。设置有短促区进行特卖,案例参考,五江天街长沙记忆,长沙记忆 长沙记忆位于市场东南角，紧邻两个主入口，是U+集市门户，昭示性极好。共有摊位30个，铺位38个，面积集中在9-20，主营长沙特色小吃等。设置有短促区进行特卖,案例参考,
11、五江天街约克小镇,约克小镇 靠近1楼百货区电梯，人流量大。共有铺位24个，面积集中在9-20，主营工艺品、干洗和特色服装等,长沙首家新街市 王公塘新街市,29,U+集市分析20170420,案例参考,香港小西湾“本湾市场” 沙田“隆亨市集,传统市场风格,传统档口的形式； 街坊邻居间式的亲切交流； 个体经营者认真负责,时尚设计与 怀旧经典的融合,时尚感瞬间打破传统印象； 规划与管理规范、合理； 营造生活情怀极具代入感,现代化服务体验,电子支付系统； i-Chicken视频购禽； 24小时水果自动贩卖机； 会员积分制,案例参考,香港沙田“隆亨市场,经营形象要素,经营形象,体验式、互动式、氛围营造；
12、 生活方式与商品的链接； 经营服务者的规范化,店铺形象,统一规范 设计时尚；店铺内具有画面感； 设备设施齐全,One：什么是社区U+集市 Two：社区U+集市的核心要点 Three：社区U+集市的优势 Four：社区U+集市成功案例 Five：可以借鉴的地方,目录,社区U+集市定位,社区U+集市品类,线下生鲜为主，线上互补为辅,社区U+集市价值点,社区U+集市区域市场空间核算,测算市场： 1、 辐射总人口X人；预估实际消费覆盖人口N人，按家庭人员4.5人/户，即覆盖N/4.5家庭； 2、 N/4.5户家庭中，日均有30%的家庭日常来我项目消费，即 （N/4.5）*0.3个家庭消费； 3、 1个家庭日均消费 80元（含节假日），即： （N/4.5）*0.3户*80元/日*30日Y（市场月总销售额） 4、租金占销售总额的 5-10%，是商家可承受的比例区间，前期取 5%核算，即 Y/月*5%=Z（市场月租总额） A、Z万/1500（建面） “月租”元/月（建面坪效，含物业、空调能耗30元/月） B、单铺面价格：Z/总铺数“平均单铺收益”元/月/个铺,社区U+集市基本参数要求,社区U+集市商务条件,社区U+集市投入预算
