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1、 2012年房交会小结 2012.11.19-20 2012年月11月16-18日2012年贵阳市房地产交易展示会在金阳会展中心举办，本届房交会主题：“生态贵阳、宜居城市，本次参展44个楼盘，集中开展以商品住宅为主、商业地产、家装设计等相关行业产品、服务为辅的交易展会，以生态宜居主题指导展会运营。1、 展会特点：1、设1、2号展馆，贵阳楼盘集中于1号展馆，金阳楼盘集中于2号展馆，提供四辆免费公交专线在大营坡70路车站、北京路省博物馆对面、枣山路天怡豪生酒店、供市民看房；2、除现场各参展楼盘外，增设五光十色图片展：“贵阳与城市记忆与未来影展”、“贵阳二环四路市场带开发建设图片展”、“贵阳市棚户区
2、、城中村改造图片展”集中于2号馆展示；3、增设地州分会场派发会刊资料，童心画我家，选出60名小画家在11月17日现场进行“我画我家”绘画比赛，其中10位获奖的将被送到专业绘画学校展开4个月绘画培训；4、11月16日下午举办房地产城市场建设发展论坛，重点介绍二环四路中棚户区与城中村改造难点及规划特点，未来政策所带来的竟争压力。2、 参展大盘特点：1、 中天城投集团七盘联动，集利让利促销：A 未来方舟：金海湾区,付款方式优惠9.5折，最高九折优惠，认筹1万抵2万，G区特价房20套；B 会展城九号：179-543大平层，一次性付款97折，按揭99折，认筹5万抵10万，商铺45-78，一次性93折，按
3、揭95折，认筹5万抵8万，持中天会员卡享97折优惠；C 世纪新城：东城旗郡223-302坡地别墅，东城时代：96-130，交1万抵4万认筹登记；D 托斯卡纳：256-344独栋别墅，现场认筹5万抵15万，如期签约总价再減20万，一次性付款优惠10万，按揭、分期付款优惠5万；E 中天花园：100-200社区商铺，10000元/起价,F 帝景传说:156-322社区商铺,13500元/起价,校区商铺:40-50,均价格12000元/,一次性付款8.9折,按揭91折G 万里湘江:96-148,4480元/起,交1万抵3万认筹,联名星力百货VIP钻石卡限量发放，临街中心商业，一次性付款92折，按揭97
4、折2、 保利集团五盘联动：优惠时间：11月8日-11月25日，所有楼盘中限量8折清仓A. 温泉新城：85-180，4080元/起,限量70套；5套清仓价B. 国际广场：滨水都市综合体，五星私产公寓，5A甲级写字楼，小户型，最高优惠26万，仅限8席；C. 云山国际：65-91，直减10万起，限量70套；2套清仓价D. 春天大道：140-230，4480元/起，限量70套；5套清仓价E. 紫薇郡：80-156，最低首付10万起，限量70套；5套清仓价3、 花果园：参展户型：39-60商务公寓，均价5680元/，国际金融街56-200甲级写字楼，贵阳都会56-1800投资型写字楼，起价7180元/，
5、利用连续23个月（2010年月12月-2012年10月）贵阳楼市销冠优势为产品促销，除写字楼外，公寓每平方米单价减200元后，一次性付款95折，按揭98折4、 万科系列：3盘齐发，提速贵阳品牌居住步伐A. 万科大都会：75-144三房、四房送品牌装修B. 万科玲珑湾130-170景观户型加推十席C. 万科悦城：72、89、116精装修，房交会期间团购登记，单价立减200元/。5、 西南国际商贸城：一期商铺发售，面积：36-65展会期间，公司让利1亿，每天限量推出200张VIP卡，持卡享受优惠，每间商铺可享受房价目-25万元优惠，到访客户有礼品赠送。3、 新盘摘录：1、 观府壹号：金阳北路378
6、号120万方大盘，100-2005层滨水电梯墅级洋房，6800元/起价，均价7360元/，90-143中庭高层4950元/起，均价6620元/，228-240合院别墅认筹，凭折页享受98折优惠，房交会全线95折，30套特价高层，现场送到访礼品。规划设计：容积率1.95，建筑密度23%，2万首层架空设计，160米超宽楼间距，7万中庭景观，42万德国黑森林，2万平米中央水景，30米带状公园，3万平米独立商业，公建配套18班幼儿园、24班小学，物管：第一太平戴维斯157年物管历史。设计创新：洋房3.1米层高，6米挑高设计，客厅与餐厅错层设计-1F:超大负一层全赠送，不仅可多一个酒窖，视听影音室，送私
7、家车库和储物室，1F:6米挑高客厅，前庭后院设计，景观露台赠送2F:3.1米层高，生活阳台、阔景双露台赠送3F:大露台赠送、双重入户动线，客厅与餐厅错层设计4F:阔景双露台全赠送5F+1:207顶跃，超大面积露台赠送2、 群升融鑫广场：位于金阳诚信南路与梨园路交汇处，总建面9万，由新锐LOFT、SOHO公寓、青年主题街区组成，总体定位为MINI都市CBD圈层，以青年创业、投资、居住为主题的微型城市综合体，房交会期间交2万抵5万，折后价格6888元/。设计亮点：5.4米层高，买一层得两层，拥有比平层更多的使用空间年享受12%投资回报，商铺20-50，临街价位：36000元/，背街面32000元/
8、。3、 上海之春：位于乌当区新添大道南段302号，由贵阳知名房企三利地产开发，占地10万，总建面47万，住宅20万方，商业12万方，地下车库及其他15万方，配套：菜场、银行、会所、诊所、会所、娱乐中心、蓝球场、游泳池、社区医院、健身中心、山体公园、幼儿园，停车位：1：1，绿化率35%，容积率3.5（含山体公园容积率小于2.0），户型范围90-150，主力户型：92.3、92.45、102.48、106.02、117.24、129.05、128.84、153.08，建筑风格：现代中式，起价4380元/，均价5380元/，定位：引领时尚潮流，汇聚城市精华，再现大上海繁荣。4、 弘宇琉森堡：位于南明
9、区汤巴关见龙路58号（368武警医院旁），距机场10分钟，总建面20万方，13万方商业综合体，210米甲级写字楼，超五星酒店、半山私人会所、室内高尔夫练习场，3500集中式地下车库，该项目建成后将成为贵阳最大户外山体网球中心。，商业配套：5万平方购物中心，1800个停车位产品特点：133席西班牙别墅，7房4厅5卫（含可变空间），U独栋创新别墅，三面采光，环形设计，建筑面积483，约 214，实得面积684，负一层面积：阳光地下室：约106.3/地下车库,约95(含车道),赠送面积:花园:约86-155/可变阁楼:约67.68露台约18-46,预留电梯井直达各楼层，现代与尊贵的完美结合，彰显身份
10、，起价16800元/。设计亮点：前后栋5-6米坡度高差，层层退台，三面独立，四面采光，独栋相邻，4.2-7.3米，多变空间，负一层7.3米层高可改装成2层，每户2-5个地下车位赠送，车位配置前瞻20年，一层客厅4.2米，二层主卧双向景观阳台，6.8米挑高可变空间，三层休闲观景层，此种产品较选客户，产品定位走高端路线。4、 写字楼：本次展会只有亨特国际和群升融鑫广场、腾祥迈徳国际、美的、黔桂、中渝六家参展，金阳项目在原写字楼单项采盘小结中有详细描述，亨特国际因属市区写字楼项目，客群较高端，故只作基础了解。项目位于贵阳CBD区，机场路万东桥18号（家乐福楼上），邻百年城市场商圈大十字，总建面11万
11、，共56层，290米高，配以索菲特6星酒店，共同打造贵阳国际级甲级商务典范；14部奥迪斯高速电梯运行速度2.5米-4米/S、高端幕墙技术，2000多个停车位提供高效商务平台，标准层层高3.8米，大堂层高9米，写字间过道1.8米，8层以下为集中商业和会所，8-35层为写字楼，36F-56F索菲特6星酒店，起价21700元/，均价27800元/。五、展会结果：1、 三天房交会汇集30家房企、44个楼盘、8家装饰机构，24家房地产服务机构参展，吸引10万居民观展，20%观展者为专程从地州赶来的意向购房者，含商业用房在内共成交1108套，成交金额66658万元；2、 三天房交会商业用房成交量分别为20
12、7套、360套、541套，成交面积17855、27273、41954，成交金额分别为：15972万元、20554万元、30132万，其中商品房成交均价为4718元/；3、 通常房交会结束后，延续效应还会持续一段时间，对年末房地产淡季市场将会形成一定助推作用。2012贵阳市房交会参展楼盘成交套数（前10名）排行榜排行楼盘名称成交套数第一名贵阳西南国际商贸城502第二名未来方舟249第三名绿地伊顿公馆93第四名花果园74第五名城市魔方50第六名中天世纪新城25第七名天誉城24第八名中天会展城21第九名观府壹号19第十名金阳新世界114、 本次房交会亮点：本土房企宏立城、中天等以价换量，实力外地大鳄
13、：万科、中水电、中渝项目以质换价，两种营销战略都有收获，各家房企无不在产品研发设计上下功夫，以不同创新角度赢得不同客群；标杆企业万科开始关注智能住宅的研发，新项目万科悦城中注重集中式精装厨房，充分考虑家庭生命周期的功能应用，尊重每个家庭成员的生活习惯，使其不互相干扰又能形成合理互动：使L形厨房能婆媳同处，灶台上的生活物品根据人体适宜高度放置，多一个盥洗间：洗漱不必轮庄，内急不用憋“臭”，卫生间晨浴和晨漱不抢位，沐浴区独特凹槽设计，不会搞得满屋湿，更不会絆脚；低浪费过道，将儿童房开门移至墙中间，其次对卫浴空间开门与过道曀行调整，最终实现收纳空间的集中，夫妻房、儿童房、老人房根据不同使用人群将一套
14、房屋的功能精细化，人性化，合理化，更舒适温馨，充分感受家的温暖，本月底悦城精装样板房全面开放，值得业内学习观摩，是中产家庭置业首选，该产品均价6280元/，其去化率只是时间问题，因物有所值，置业也有消费习性引导过程;万科悦城的整体精装设计是未来地产界发展趋势。5、 本次房交会总结：贵阳楼市有四大个性A. 相比同类三线城市，贵阳房价相对较低：二环四路供应量8670万方，13个100万方大盘，目前全市库存3590万方，够业内人干十五年，现有98个盘绝大多数都在以价换量，房价在未来三年中不会有较大反弹；B. “进城需求高”：业内流行语：“贵阳是全贵州人的贵阳”全市人口439.33万，以贵州第一大盘单
15、盘销冠花果园为例，本地置业：35%，地州客：50%，外地客：15%，从2009年至今，外地购房比例不断上升，占总体客群60.44%，这种现象随着城市化的推进还有进一步加大趋势，使首置首改的需求长期稳定在较高水平；C. 刚需足，发展潜力大：贵州是一个传统农业省份，城镇人口密度每平方公里216人，分别比世界、全国高165人和74人，2011年全省城市化率达35%，低于全国平均水平16个百分点，购房还需要飞跃式增长，大量刚需等着房企去挖掘。D. 政策利好，空间无限：年初国发二号文明确提出“加快贵州城鎮化进程，把贵州建设成为世界知名、国内一流旅游目的地、休闲渡假胜地和文化交流重要平台”，同时贵州省也坚持“工业强省”和“城市化带动”两大战略，在全国的发展基调转向“集约式”和“调结构”时，贵州未来经济增长空间无疑预示房地产后续发展大有可为。6、 十八大后房开政策分析：1、 “美丽中国”的提出会推动城市建设
