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1、农业与畜牧管理郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设可行性研郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园建设可行性研究 目 录第一章 总论61.1项目提要61.1.1项目名称61.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容61.1.4资金构成71.2 可行性研究报告编制依据71.3主要技术经济指标81.4项目综合评价9第二章 项目背景102.1项目的由来102.2项目建设的重要性与必要性及其意义122.2.1 项目建设的重要性与必要性122.2.2项目建设的意义122.3项目建设区域及所在地概况142.3.1项目建设区域概况142.3.1.1自然地理条件142.3.1.2基础设施152.3.1.3
2、安陆市旅游基础条件152.4.2项目建设所在地概况20第三章 市场分析213.1郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园概况213.1.1生态农业观光的涵义213.1.2发展过程的阶段模式223.1.3分布上的地域模式233.1.4生态农业观光园的主要类型233.1.5生态农业观光园的功能分区243.1.6生态农业观光园的目标263.2生态农业观光园旅游分析26第四章 项目总体方案设计314.1项目建设指导思想314.2项目规划原则314.3项目建设总体方案334.4项目建设内容34第六章 投资估算436.1投资估算依据436.2项目建设投资估算436.2.1项目固定资产投资436.2.2流动资金估
3、算436.2.3项目总投资436.3资金筹措476.4资金使用和管理47第七章 财务评价487.1评价依据487.2基本数据487.2.1计算器的确定487.2.2营业收入、营业税金及附加估算487.2.3总成本费用估算487.3利润估算及分配517.4财务盈利能力分析517.4.1投资利润率、投资利税率517.4.2财务内部收益率（FIRR）517.4.3财务净现值（FNPV）547.4.4投资回收期（Pt）547.5财务不确定分析547.5.1盈亏平衡分析547.5.2敏感性分析547.6结论55第八章 环境保护分析588.1 环境保护588.1.1 周围环境现状588.1.2项目污染源及
4、防治588.1.2.1环境保护设计依据与标准588.1.2.2施工期环保措施598.1.2.3营运期环保措施598.2节能598.2.1 建筑598.2.2 电气598.3 安全60第九章 风险分析619.1农业发展新问题619.2现代农业发展面临的风险619.2.1.资源风险619.2.2人均耕地不足619.2.3农业生态恶化619.2.4自然风险629.2.5市场风险629.3农业生态观光是化解农业风险的关键629.4防范风险措施629.4.1制度安排与政策机制629.4.2市场调节机制639.4.3资金投入机制639.4.4科技创新机制639.4.5推广应用机制639.4.6风险控制与管
5、理机制649.4.7人才培育机制64第十章 组织机构与人力资源配置6510.1工程项目管理6510.1.1实施投资项目法人制6510.2组织机构6510.3人力资源6510.4员工培训6610.5管理机构和设置6610.6劳动定员66第十一章 国民经济评价、社会评价6711.1评可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想6711.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流6711.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路6811.4生态农业观光园可持续发展的方向6911.5生态效益6911.6社会效益69第十二章 研究结论与建议7
6、012.1方案总体描述7012.2结论与建议7012.2.1结论7012.2.2建议70参考文献72附 录73附表1：蔬菜卫生质量指标表73附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）74附表3：微生物指标要求表76附录4：流动资金详细估算法77附图：施工平面79第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社法人代表：谢兴亮注册资本：2000万元企业类型：有限责任公司注册地址：遂宁市安居区玉丰镇xx村xx组 成立日期：2010年10月1
7、6日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：郫县唐昌镇西北村座落于唐昌镇西北部,北邻彭州市丽春镇元义村,西接唐昌镇火花村,南邻唐昌镇建丰村,属城郊结合部。全村共有11个村民小组，水土资源丰富，交通便利，绿树成荫，项目村属于大型水电工程（汉源县瀑布沟水电站，装机330万千瓦）的库区移民集中安置村。二、建设规模：西北村生态农业产业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、中药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为600亩。三、建设期限：建设期为2年四、建设
8、内容：1、2014年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物、中药材；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2015年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：
9、休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行水土资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“
10、自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资1191.663986.71万元，其中：固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。1.2 可行性研究报告编制依据1、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（国务院令第471号）；2、国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见（国发200617号）；3、国家发展和改革委员会、水利部办公厅印发大中型水库移民后期扶持政策有关配套文件的通知（发农经20061249号）；4、国家发展改革委关于印发新建大中型水库农村移民后期扶
11、持人口核定登记暂行办法的通知（发改农经20073718号）5、财政部关于印发大中型水库库区基金征收使用管理暂行办法的通知（财综200726号）；6、财政部关于印发大中型水库移民后期扶持结余资金使用管理暂行办法的通知（财企200837号）； 7、国家十四部委联合印发关于促进项目区经济社会发展的通知（发改农经20102978号）；8、四川省人民政府关于贯彻国务院水库移民政策的意见（川府发200624号）；9、四川省人民政府办公厅关于印发四川省大中型水库库区基金征收使用管理暂行办法实施细则的通知（川办发200834号）；10、四川省财政厅关于印发四川省大中型水库移民后期扶持基金使用管理办法的通知 (
12、川财投2006123号)； 11、四川省财政厅四川省大中型水库库区基金使用管理办法（川财投2008244号）；12、四川省财政厅关于印发四川省大中型水库移民后期扶持培训资金管理办法的通知（川财投2009334号）；13、邻水县郫县经济和社会发展“十二五”规划、邻水县郫县新农村建设“十二五”规划、中长期规划及相关专项规划；14、邻水县郫县大中型水库库区和安置区社会经济现状调查资料；15、四川省移民扶贫整村推进示范片工作实施方案；16、有关行业的规程、规范及其他相关资料。国家农业综合开发项目建设试行标准【（94）国农综字第28号】；本项目的项目建议书；企业提供的相关技术资料；企业提供的相关协议、资
13、质、证书；公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元1191.663986.71固定资产投资万元113925.03流动资金万元66.63年均收入万元415.38年均营业税金及附加万元21.41年均营业成本万元107.60年均利润总额万元238.92年均所得税万元78.84年均税后利润万元155.23净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%20.05年均投资利税率%21.85盈亏平衡点%31.051.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅
