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1、资产评估学试题一、名词解释（每题4分，共20分）1、 资产评估2、 重置成本3、 固定资产4、 土地价格评估的收益现值法5、 无形资产二、填空（每空1分，共10分）1、 根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为_和_。2、 资产评估的假设有三种_、_、_。3、 房地产价格评估的专业性原则_、_、_。4、 企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上_、_。三、单项选择（每题2分，共20分）1、成本法主要适用于评估（ ）。A 可连续计量预期收益的设备B 可正常变现的设备C 可获得非正常变现价格的设备D. 续用，但无法预测未来收益的设备2、机器设备的经济寿命是指（ ）。A 从评估基准日到设备继续
2、使用在经济上不合算的时间B 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C 机器设备从使用到报废为止的时间D机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（ ）。A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元5、被评估机组的评估值为（ ）。A.168000万元 B.135382万元 C.21
3、0000万元 D.177382万元6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值8、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。A.收益还原法 B.成本法 C.
4、市场法 D.功能价值法9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ ）。A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（ ）。A.120元 B.118元 C.98元 D.110元四、简答题（每题10分，共20分）1、 简述资产评估在市场经济中的功能2、 简述影响房地产价格的因素五、业务题（每题10分，共30分）1 被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技
5、术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3 被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格
6、的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。期末考试资产评估学试题答案 一、名词解释（每题4分，共20分）1、 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。2、 重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。3、 固定资产是指供长期使用，反复参加生产
7、过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。4、 土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。5、 无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。 二、填空（每空1分，共10分）1、 根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
8、2、 资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。3、 房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。4、 企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。 三、单项选择（每题2分，共20分） 1.D 2.B 3.A 4.B 5A 6.B 7.B 8.A 9C 10.D 四、简答题（每题10分，共20分）1、 简述资产评估在市场经济中的功能一、为资产业务提供价值尺度二、界定与维护各产权主体的合法权益三、优化资源配置四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。2、 简述影响房地产价格的因素房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们
9、与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。（2）经济因素。（3）政策因素。二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。五、业务题（每题10分，共30分）1、答：（1）调整计算现时成本。1985年：
10、100000（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)1990年: 5000(1 10%)5次方=50001.61=8050(元)1993年:2000(1 10%)2次方=20001.21=2420(元)合计 270470(元);(2)加权更新成本=26000010 80505 24202=2645090(元);(3)加权投资年限=2645090/2704709.78（年）；（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:年总收入=300012 =36000(元)(2)年总费用=7600(元)(3)年总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益土地收益=10003007%=21000(元)(5)计算建筑物收益建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1/25100%=4%(7)建筑物价格=7400(8% 4%)1-1/(1 12%)25次方 =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元10%=9(万元)(2)股利增长比率=20%15%=3%（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元
