《合肥市市场调查报告(一)43p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥市市场调查报告(一)43p（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合肥市市场分析报告仅呈：2014 年 01 月目 录1、合肥市城市状况分析2、房地产市场宏观分析合肥市背景分析3、城市整体房地产市场趋势分析4、区域房地产市场分析5、区域竞争个案及城市典型个案分析1、合肥市城市状况分析2、房地产市场宏观分析3、城市整体房地产市场趋势分析4、区域房地产市场分析5、区域竞争个案及城市典型个案分析合肥已有 2000 多年历史，曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路等治所，是兵家必争之地，有“江南唇齿，淮右襟喉” 、“江南之首，中原之喉”之称，历为江淮地区行政军事首府。拥有三所国家实验室和四座重大科学装置，是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市， 唯一的国
2、家科技创新型试点城市，同时也是世界科技城市联盟会员城市。合肥是首批中国国家园林城市，自然景色锦绣多姿，文化古迹甚多，是中国旅游资源最丰富的城市之一。、地理位置合肥，安徽省省会，位于安徽省正中部，长江、淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，古称“庐州”、“庐阳”，因淝、施二水交汇而得名。 中国四大科教城市之一 ，华东地区特大型城市，长三角西翼中心城市，安徽省政治、经济、科教、金融、科技、文化、信息和交通中心，也是国家综合交通和通信枢纽之一；合肥是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市、长江沿岸中心城市经济协调会会员城市、长江中游城市群副中心城市、
3、合肥都市圈核心城市 。、行政区域划区域面积（平方公里）人口数（万人）合肥市11408.48752瑶海区18945庐阳区139.3262.5蜀山区246.8364.8包河区34081.8经开区7820高新区30/新站区7319.4巢湖经开区61/政务区12.712.5滨湖新区19650北城新区5050长丰县184176.8合肥是行政区划一览肥东县2216108.4合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、庐江县、肥东县、肥西县、长肥西县196188.9丰县，代管县级巢湖市，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开庐江县2348120发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区市级管理权限。土地
4、面积巢湖市206394达 1.14 万平方公里，常住人口达755 万人，占全省总人口的 12.6%。其中，合计1.14 万755城镇人口达 486 万人，乡村人口266 万人，城镇化率达 64.6%。、城市发展方向合肥以建设全国有影响力的区域性特大城市为目标， 按照“中心集聚、 组团拓展、 区域协同”的思路，深化“ 141”空间发展战略，加快合肥经济圈建设，形成主体功能更加突出、生产力布局更加优化的空间格局。将滨湖新区、 老城区和政务文化新区打造成现代化中心城区；按照中等城市规模，统筹推进东部、北部、西部、西南部四大组团建设打造各具特色的城市副中心；合肥充分发挥城市规划在推进城市化进程中的先导
5、作用， 在新一轮城市总体规划和土地利用总体规划中， 加快中心城区和城市副中心建设，实现城市空间由单中心、高集聚向多元化、开敞式转变未来合肥将呈现以中心主城区为主，五个副城市中心为辅的城市结构政务区未来发展规划政务文化新区和高新开发区、 经济开发区、新站开发区是合肥城市发展的重要区域。，是主城重要的综合性新区。 而其实新区是都市发展区的次区域中心， 它们在都市发展中的角色不同。政务文化新区与主城中片之间空间和心理距离最短，且没有难以跨越的障碍，因此政务文化新区对主城的疏解作用最直接，成为今后都市新核心的定位最准确。政务文化新区用地布局，将以贯穿南北的200 米宽绿轴为主线，以东北西南向城市商业带
6、作为拓展轴，与西北东南向水系河流作为水景景观轴，交织组织新区用地骨架。为了实现架构未来合肥市城市框架、提高城市整体环境水平的战略目标，规划应分为二步走：第一步（2002-2005）：重点建设政务文化新区的主轴部分；第二步 (2005-2012) ：全面建设政务文化新区。2004-2010年合肥市人均 GDP（元）走势图6000050000400003000020000100000200420052006200720082009 年2010 年人均GDP( 元)安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合合肥处于国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城
7、市，长三角经济势力向内地扩展的第一站，城市价值彰显；人均 GDP逐年上涨，正是对城市正确规划、发展的回应。、宏观经济分析20000城镇居民人均可支配收入（元）增幅（%）25160002012000158000104000500200620072008200920102006-2010年合肥城镇居民人均可支配收入走势2004-2010 年人均 GDP和城镇居民人均可耻配收入都呈现稳步增长态势；人均 GDP和城镇居民收入的稳步增加，将增强居民的支付能力，为房地产市场提供现实的购买力前三季度，合肥市城镇居民人均工资性收入 14470 元, 同比增长 8.8%。工资性收入占家庭总收入的 64%；从贡献
8、度上看，对收入增长的贡献率达 65.1%，拉动家庭收入增长 5.6 个百分点，其比重和贡献度在四项收入中均居首位。工业在合肥经济社会发展中一直担当“领头雁”的角色。 继 2012 年全市工业总产值首次突破 6000 亿元大关后， 2013 年这一速度再次刷新，仅用时 10 个月就超过 6000 亿元。从市经信委了解到， 2013 年 110 月，合肥市完成工业产值 6182.9 亿元，同比净增 728.6 亿元，实现增加值 1549.4 亿元，同比增长 14.2%。、宏观经济分析2013 年，合肥市全年实现地区生产总值4650亿元，增长 11.5%左右；完成固定资产投资 4700 亿元，增长
9、23%；财政收入 768.27 亿元，增长 10.6%；社会消费品零售总额 1480 亿元，增长 14.5%。主要指标增幅继续位居中部和全国省会城市前列。2014 年，合肥 GDP预增目标 10.5%以上，城镇居民人均可支配收入增长 10%，农民人均纯收入增长 10%以上2012 年房地产开发投资880.29亿元，比上年增长10.4%。商品房销售面积1246.60 万平方米，增长9.1%，其中住宅销售面积1066.31 万平方米，增长8.1%；在收入快速增长的同时，居民消费水平大幅度提高。消费结构逐步由温饱型消费向享受型和发展型转变，住房、等消费热点持续升温，人民生活蒸蒸日上！、区域经济概况小
10、结合肥市城市化进程不断加快；各产业发展水平显著提高；服务业全面发展；区域经济增长强势；房地产行业发展迅速.截止 2012 年合肥市人均GDP不断增长，达到54596 元人民币正处于房地产高速发展阶段，其固定资产投资额的超高增长率也可见一斑。合肥的城市地位和经济的快速发展为房地产的成功开发提供了良好的背景1、合肥市城市状况分析、合肥土地成交概况2、房地产市场宏观分析3、城市整体房地产市场趋势分析4、区域房地产市场分析5、区域竞争个案及城市典型个案分析2013 年合肥土地市场共有 156 块土地成交，土地面积达 1.4 万亩以上，总成交额达约 450 亿元，平均每亩 300 万/ 亩、市场版块一览针对合肥总体楼市，我们将整个楼市按版块进行分割，主要有以下版块组成：中心板块、滨湖板块、蜀山区板块、经开区板块、政务区板块、高新区板块、庐阳区板块、北城板块、包河工业园板块、包河区板块、龙岗板块、瑶海板块、新站区板块随着城市版图的不断扩张，合肥住宅板块也随之细化，北城板块呈现纵向、横向拉伸态势：新站区板块森林公园板块临泉路板块龙岗板块瑶海区板块大蜀山板块区板块中心区板块蜀山包河区板块高新区板块政务区板块包河工业园板块经开区大学城板块南滟湖板块滨湖板块从区域供应看，蜀山、瑶海庐阳三大老城区与政务新区为主要供应区域，而随着合肥城市向西南拓展，经开区、滨湖区这两年紧随其后成为商品住宅主要供应区域；
