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1、1*小区住户电表计量改造思路背景分析：1计量装置铅封丢失情况严重（一部分电度表已超过规程中规定的五年一检的规定）。2部分竖井内被业主堆放杂物，且内部电路接线混乱，容易造成火灾，具有极大的安全隐患。因为竖井钥匙均已发给业主，部分用户私搭乱接，有盗电嫌疑，所以增加了物业部对业主用电管理的难度。3收费标准不明确（各类用户的收费标准不明确，有商业用户与居民用电的区别，归类够不细致、明确）。4抄表率低，费用损失严重（根据华北电力局规范要求，居民用电平均抄表率不得低于 90%）。我单位实际电度抄表率见下表：单位 ：元 年度 支出费用 实际收费 损失费用 收费率 损失比例2008 460,271.00 32
2、0,113.00 14,0158.00 69.5% 30.5%2009 442,965.00 300,242.00 14,2723.00 67.8% 32.2%以上数据均由财务部门提供，真实可靠。5因为人力缺乏，所以查抄电表为每季度进行一次，电度数出现差错时不能及时分析处理。遇到用户有事不在家时还不能2及时收费，导致收费员多次利用业余时间上门收费。 （每季度物业抄表收费员 4 人*2 天=8 工日）其中不包括业余时间加班、交通费用等。改造目标1实行物业一站式管理，即住户的各种生活物业消耗费用（物业费、采暖费、水电费、电梯费、通讯费、网络费等）收取工作实行统一管理，将原有的各收费机构整合，形成一
3、个集约控制平台。一站式服务可以简化操作流程，一个部门受理,内部运作，提高效率，推广普及容易，成本低廉，且可实现边际效益最大化。2实现业主档案集中化管理，方便业主对日常信息查询。3降低收费管理成本，可设置专门的收费中心收取费用，同时提供各种咨询服务。4可以去掉收费员上门抄表、收费这一环节，避免与业主发生摩擦，节约了大量的人力物力，避免了人为因素导致的不合理收费事情发生。、 实施方案（参照住宅小区一卡通物业管理平台解决方案）1 小区用户统一更换预付费式电度表，铅封。 （DDSY35 型电子式预付费单相电度表）预付费电度表详情见附录。2 清理电缆竖井，整理配电箱内部接线，更换老化线路，消除火灾隐患，配电箱使用专用锁具管理。3 明确收费标准，将商业用户及居民用电严格区分，并建3立各自管理账户。4 建立电力监察制度，采用定期、随机抽查的方式对乌兰小区用电户进行检查，建立电度表校验制度（参照电力设备运行规范制定）。5 采用 DDSY35 型电子式预付费单相电度表与收费平台配合使用，将大幅提高抄表率，预期计算抄表率为 92%-95%，按上年度财务收费计算分析可挽回经济损失 元。二一一年三月二十五日
