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1、【2021最新宾馆房屋租赁合同范本】丽江市宾馆 甲方(出租方): 身份证号: 乙方(承租方): 身份证号: 风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 经甲、乙双方平等友好协商,为明确双方的权利和义务,就房
2、屋租赁事宜达成如下协议: 一、甲方现将_楼房出租给乙方为经营宾馆使用,楼房面积_平方米。 风险提示:明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。 注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。 二、租赁期限: 1、自_年_月_日至_年_月_日止,
3、租期_年。 2、续期:合同期满后,同等条件乙方有优先续租。 3、乙方如要求续租,则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。 风险提示: 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。 三、租金及付款方式 1、房屋租金_元/月; 2、付款方式:半年交一次,即每六个月交一次租金; 3、房租递增方式:每隔三年租金递增三万元,即: (1)_年_月_日至_年_月_日,每年租金_万元; (2)_年_月_日至_年_月_日,每年租金_万元
4、; (3)_年_月_日至_年_月_日,每年租金_万元。 四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务 1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。 2、乙方经营后该店的所有费用,由乙方自负。 3、房屋承租前的所有债务、纠纷由甲方负责,与乙方无关。 4、乙方在承租期内要合法经营,遵纪守法,服从职能部门的行政管理,不得搞非法经营,否则后果自负。 风险提示: 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例,还应明确转
5、租的程序,以免因转租事项产生分歧,建议咨询专业律师;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 5、租赁期间允许乙方转租他人经营,乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营,要事先书面通知甲方,不得擅自将租房转租给他人,否则,视为违约。 五、甲方责任:乙方承租后,甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方。 风险提示: 明确违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。 例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约
6、定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 六、违约责任: 1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金,逾期15日外,每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约,甲方有权收回房屋终止合同。 2、在租期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方按总租金的1%向甲方支付违约金,支付违约金不足弥补损失的,乙方应承担赔偿责任。 3、承租期内,甲方未经乙方同意擅自停租时,甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。 4、租赁期内,如有不可抗拒的自然灾害造成损失时,双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时,甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。 七、争议解决: 双方在履行合同中发生争议,应协商解决,协议未果时,任何一方均可向_人民法院起诉。 八、其它条款: 1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充部分均和主合同有同等法律效力。 2、本合同一式两份,双方各执一份,合同自签字之日起生效。 出租方(甲方): 经办人: 联系地址: 电话: 签约日期: 签约地点: 承租方(乙方): 经办人: 联系地址: 电话: 签约日期: 签约地点: 第 6 页 共 6 页