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1、龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目 可行性研究报告混凝土搅拌站项目可行性报告第一章 总论.一、编制说明受龙岩市古蛟城市建设投资有限公司的委托，我们对新建龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目进行了调研，并编制了项目可行性研究报告。在编制过程中，我们对城市建设的总体布置现状、未来发展趋势、新城总体规划、经济及社会经济发展现状、人口自然增长和建设项目增长的速度、人民生活水平、发展水平等进行了调查分析，并对即将建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合区内实际情况和其它项目
2、的建设经验，提出了本项目建设的初步设想方案。二、编制依据1、可行性研究报告编制依据：1）国家发展和改革委员会投资项目可行性研究报告指南；2）国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数；3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等；4）福建省龙岩市古蛟新区城区总体规划；5）福建省龙岩市古蛟新区城区控制性详细规划；6）福建省龙岩市古蛟新区规划局建设项目规划条件意见书；7）建设单位提供的其他有关资料及数据；8）建设单位可行性研究报告编制委托书。2、可行性研究报告编制范围：根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的必要性研究；2）场址选择、附属及绿化等
3、配套设施及规划设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）组织机构与人员编制；5）消防安全、环境保护与节能；6）投资估算、建设进度及资金筹措；7）结论及建议。三、项目单位概况1、项目名称：古蛟混凝土搅拌站2、建设性质：新建3、项目业主：龙岩市古蛟城市建设投资有限公司4、建设地址：龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区5、建设内容： 预计建设年加工商品混凝土60万m的搅拌站一座;第一期按一条线30万m设计。6、投资估算：总投资3020万元，其中固定资产投资2520万元，流动资金500万元。（1）主要设备及配套设备配置1815万元（详见一览表）;（2）使用块地35亩约210万元(包括二期用地);（3）办公
4、楼、实验室、宿舍楼共2500，1600元/约400万元;（4）道路、場內硬化、绿化及附属工程共约95万元;（5）流动资金500万元。主要设备装备配置一览表序号名 称单位数量单价（万元）合价（万元）备 注1180型搅拌设备套14504502混凝土泵车台155007503混凝土罐车台10505004装 载 机台140405实验设备套130306变电设备套120207电子汽车衡台110108勘察设计费1515合 计1815注：水泥罐车、沙石料运输车由供方备用。第二章 项目建设的必要性、可行性一、项目提出的背景1、政策支持众所周知，我国一直鼓励散装水泥行业“三位一体”的发展。预拌混凝土行业在我国属于刚
5、刚起步阶段，但发展速度较快。据统计，去年我国散装水泥供应量达到106754万吨，同比增长16948万吨，增长率为18.87%；预拌混凝土总产量达到14.2亿m，增长率为20%。稍作比较，就能看出2011年预拌混凝土行业发展比散装水泥速度稍快。预拌混凝土行业未来发展形势较好，具体表现在以下几个方面。(1)国家出台一系列政策支持预拌混凝土行业的发展近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，且出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展保驾护航。自2003年国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了124个禁止现场搅拌混凝土的城市,并且明确规
6、定了城区禁止现场搅拌混凝土的时间表以来，各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大提高了预拌混凝土的使用量。而2011年9月商务部发布的商务部关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见中提出，到2015年，全国预拌混凝土使用量达到22亿m，比2011年增加5.8亿m，这是一个巨大的量的跨越。那么，在国家政策的鼓励下，预拌混凝土行业必将得到一个良好的发展。(2)城乡建设高潮迭起，预拌混凝土需求量巨大,我国目前正处于城乡建设蓬勃发展时期，全国各地正在大兴土木工程建设。且据专家测算，未来的5到10年，仍然是我国城乡建设的蓬勃发展时期。随着国家房地产
7、业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量逐年提高。国家的重点工程项目也是拉动预拌混凝土产量的一个重要原因。“西部大开发”、“中部崛起”等战略实施拉动了地方经济增长和基础建设。大量保障性安居工程、市政重点工程建设、大型水利、危房改造等一系列工程的相继开工，也为近几年预拌混凝土行业的发展提供了良好机遇。(3)延伸产业链和行业整合，带动预拌混凝土行业发展,自2011年底开始，直到现在，“延伸产业链、进行行业整合”就成为了一个热门词汇，随处可见。水泥企业向预拌混凝土行业进军，并对水泥行业进行整合，这一方面说明了国家对发展散装水泥、预拌混凝土的重视，另一方面也是水泥企业在水泥行业遭遇发展瓶颈之后，寻求自救的一
8、条发展道路。水泥企业发展混凝土具有相对稳定的原材料供应和相对的成本优势，实力雄厚，后劲十足。据悉，2011年，大型国有水泥企业大举进军预拌混凝土行业，加快速度进行收购、兼并重组。而据统计，华润水泥、冀东水泥、海螺水泥、和华新水泥已经率先抢入商品混凝土领域；金隅集团、拉法基和亚泰集团，更是先人一步的从水泥产业延伸混凝土。延伸产业链、进行企业间整合重组，不仅是中国水泥工业“十二五”规划的发展重点，更是促进中国水泥企业升级转型的必由之路，加快预拌混凝土行业发展。(4)国内国际形式利于预拌混凝土行业发展,目前国内正处于高速发展时期，建筑行业市场消费在提升，结构性减税政策刺激消费，再加上政府投资规模力度
9、不减，国际经济环境也得到改观，综合这些因素，必将导致建筑行业发展前景一片良好。预拌混凝土作为一种使用量很大的传统建筑工程材料，随着水泥行业的发展和商业生产而产生，其发展历史悠久。目前预拌混凝土产业发展前景光明，盈利能力不断提升，鼓励使用预拌混凝土，不仅是国家科学发展观的要求和体现，更是传统经济向循环经济过渡的标志，是一条经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的建材工业发展的道路。国家对预拌混凝土产业的政策扶持和预拌混凝土企业自身的努力不懈、发奋图强，必将促进我国预拌混凝土行业健康长远的发展。二、项目建设的必要性1、混凝土是建筑的主要材料，混凝土搅拌站是建筑行业向深层次发展
10、的需求，可根据市场需要生产各种强度混凝土，由专用运输车送到工地进行浇筑。该项目避免了工地现场搅拌强度不稳定、搅拌不均匀、保养不规范以及现场脏、乱、差等缺点，是国家鼓励的投资项目。随着人们生活水平的提高，城市居民对生活环境的要求越来越高，建筑工地的混凝土搅拌以及运输水泥、石料、沙子产生的噪音、粉尘污染给人们的正常生活带来严重的影响，决定了集中供应商品混凝土在目前城市建设过程中无可替代的位置，与传统的现场搅拌混凝土相比较，预拌混凝土具有节约原材料、质量稳定可靠、提高水泥散装率、提高工作效率、减轻劳动强度、减少环境污染等特点。目前，国内大中型城市已明令禁止现场搅拌混凝土，预拌混凝土在城市建设中应用越
11、来越广泛。三、项目建设的可行性1、项目提出的理由与过程龙岩市古蛟新区位于龙岩中心城市西北部、梅花山南麓，于2012年3月31日挂牌成立，区域内有古田镇、蛟洋镇、溪口镇、步云乡等四个乡镇，面积766.18平方公里，人口近6.1万人。2012年6月26日，古蛟新区被中国老区建设促进会授予“中国最具影响力的红色旅游示范城市”荣誉称号。区域内资源优势和特色主要有：红色圣地以“古田会议”会址群为核心。此外，还有星星之火 可以燎原写作地协成店、文昌阁、秘密红色交通干线、红军医院等一大批国家重点保护文物单位和遗址、遗迹。绿色宝库有梅花山国家级自然保护区；有国家级生态之乡-步云；有中国虎园、天然红豆杉群等胜景
12、；金色铜都省级循环经济工业园区-蛟洋工业区已形成集金、铜冶炼、硫酸及其洐生下游产品加工于一体的完整的循环经济产业链。蓝色温泉溪口天然温泉资源丰富，水质好、储量大、水温高，产业基础较好。古蛟新区将围绕市委、市政府的决策部署，在全市“解放思想、创先争优，推进闽西老区加快崛起”主题活动中，创一流，做示范，求突破，全力打造红色名城和生态新区，把古蛟新区建设成为国家级旅游度假区、国家级循环经济示范区、革命老区城乡一体化示范区、国家级文化产业园区。正是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展新城区空间、拉大城区框架、完善城区功能、提升城区品位，集中打造“一城三区”。按照将古蛟新区建成对外
13、形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发新区建设取得了显著成绩。新区建设与旧城改造协调推进，新区与旧镇呈现一体化发展态势，功能加速完善，品位不断提升。伴随着城区基础设施建设的加快，城区整体功能得到不断提升，“十二五”期间，新城区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高，使城区的整体功能得到了较大提升。随着全面建设小康社会进程的加快，新区的经济高速发展，城区人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高。随着城区规模的扩大，从
14、而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城区，推动城区化进程。随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城区综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，随着新区区域经济的发展和招商引资规模的不断壮大，加之工业园区开发等一批新上工程的建设和老城改造等市政、商用和房地产建设规模将有大幅度提高，混凝土的需求量越来越大，商品混凝土具有广阔的市场发展空间。预计年混凝土用量将达1530万m。我新区及周边具有较丰富的石料资源，生产原料、水电供应方便充足。此项目一旦建立，新区上将严格控制工地现场搅拌，推广使用成品混凝土。项目拟建地址远离居民生活区，
15、以减少噪音污染，对当地生态环境没有不良影响。目前我新区及周边没有成品混凝土搅拌站，所以决定建设商品混凝土搅拌站建设项目。2、预拌混凝土的推广使用不但能够保护环境，提高城市形象和品位，而且可降低工人劳动强度，满足现代化施工要求，有利于推广新技术，还可以缩短工期，大大提高建筑工程质量，减少维护保修费用，节约社会总成本，具有良好的社会效益和经济效益。充分说明了该项目建设的可行性。第三章 项目区概况及项目建设条件一、基本情况本项目是由龙岩市古蛟城市建设投资有限公司组织开发。龙岩市古蛟城市建设投资有限公司于2012年12月份注册成立，隶属福建省古蛟实业集团有限公司（国有独资），内设综合部、财务部、投资运营部和工程部四个部门，注册资本5000万元整，经营范围：城市市政基础设施、公共事业、住宅小区建设投资；经济适用房、安置房、廉租房等社会保障性用房建设；旧城改造；房地产开发，确保新区范围内国有资产的增值和保值，促进城市市政基础设施、公益设施及其重大项目建设。公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是福建省古蛟实
