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1、2013 年底合肥验房交房小区信息合肥验房 那些事儿验房：合肥风清验房光头哥 温馨提示：选房源、 谈价格、入住装修似乎已经成为购房者安家置业的惯性思维。尽管这 “老三样”已经让购房者忙得焦 头烂额，但还有一个与购房者入住的后生活最为密切的工作却始终没有被人们所关注， 这 就是入住前的“ 验房”。特别是在毛坯房时代，当心仪的房屋完全暴露在自己的眼前，开 发商就等着你 签字拿钥匙的时候，细细检验一下自己的房子，以免杜 绝未来那些“烦心”的不快，似乎显得重要多了。为了能够让更多的消费者把好这道“ 验房关 ”，我 们搜集了一些资料，以便提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致
2、装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。方法之一：大处着眼看“三项”合肥风清验房光头哥 温馨提示：检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的
3、倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。方法之二：细部勘查别嫌烦合肥风清验房光头哥 温馨提示：看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件
4、，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。顶层
5、住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一
6、来看看水压，二来试试排水速度。暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1%。供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面 2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面 5 厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。保险
7、插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。测量层高是否达到要求。建筑层高为 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，住宅层高不能低于 2.8 米。方法三：验房还得学“维权
8、”合肥风清验房光头哥 温馨提示：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。精装修房屋如出现质量问题，也可
9、按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。合肥精装房验收最让人担心的是什么？相信购买过精装房的人都会说是那些看不到的地方，也就是业内专家所说的“隐蔽工程”。精装房装修工序繁多，施工过程不规范更有可能产生质量问题，合肥风清验房光头师傅提醒，家装施工中有关隐蔽工程的十项工艺一定要注意，以免留下隐患。一：电器线路家装过程中，电路改造必不可少，而因改造而引发的安全问题又是最多的。一个好的电路改造方案，
10、应既注重外在效果又兼顾安全因素，及日后维修的方便，并在保证经济性的基础上提前做好线路的 20 年规划。合肥风清验房光头师傅提醒-与此同时，在实际施工时还要调整好电路容量，处理好强弱电相互间的干扰问题，分数路管线的开槽、走向要领，等等，都是需要注意的工艺节点。二：上下水管道冷水淅淅沥沥，热水半凉不热，上水细若游丝，排水堵塞不畅这些事都已经很让人头疼了，更别说是“水漫金山”一类的大事件了。杜绝水患仅是工程质量应达到的基本要求，更合理的安排则要进一步考虑如何减少水在运送过程中所受到的阻力，如何配置节能型住宅中的室内热水源，如何将供水与供暖结合起来等等问题。三：煤气管道按照规定，煤气表严禁移动，煤气管
11、道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数最高的一环合肥风清验房光头师傅提醒，煤气管道的安装必须符合规定，但对现代人来说，装修效果又将就不得。四：墙面处理墙面是居室的脸面，为什么很多房子装修好半年内会出现开裂现象呢？合肥风清验房光头师傅提醒关键还在于基底的处理。还有许多细节，处理不当，就会影响最后的表面效果，比如对容易碰损的墙角采取特殊的防护措施，护墙板粘贴基层必须牢固五：油漆粉刷与装修中的其他工程相比，涂刷工程的技术含量确实比较低，但合肥风清验房光头师傅提醒涂刷工程可不是“弄把刷子蘸上涂料在墙上滚”这么简单，操作不当会产生泛白、色花、斑点、起皱
12、、流挂等缺陷。六：地龙骨安装地龙骨的安装关系到地板铺设质量。如果地龙骨这个基础没打好，再怎么小心铺地板，变形、不稳定、行走时有响声等问题还是会出现。“无垫片龙骨铺设法”等新工艺，可大大降低此类问题发生的几率。七：墙地、砖铺设时下墙地面装饰一般都采用石材，然而这些价格不菲的材料往往并不像它们的名字听上去那样坚实。在铺设过程中如何正确操作以达到既牢固、美观又节约材料的目的，如何区别选用合理的铺设方法以延长墙地砖的使用寿命，这些问题需谨慎。八：地板铺设地板在装修费用中是大头，而地板又最容易引发质量纠纷。不同树种、不同工艺制成的地板在铺设时都有细微的差异，需要掌握一套科学的安装方法。合肥风清验房光头师
13、傅提醒其实，地板和墙地砖看起来是表面功夫，但真正决定其铺设质量的还在于那些看不到的基层处理。九：吊顶安装人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。合肥风清验房光头师傅提醒如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。十：木制品加工木制品加工，尤其是门窗套等的基层处理也很重要。除了严格遵守工艺要求，绝不偷减流程外，还要灵活掌握现场的温度、湿度等影响因素。合肥风清验房光头师傅提醒：在精装房验房过程中，一定要仔细查验“隐蔽工程”，从而彻底清除隐藏其中的质量隐患，必要时要请专业验房师。交付信息 在售均价 销售动态华地公馆社区1、2、3#楼 201
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16、，均价 7500元/平米。港汇广场社区2013 年 4 月份住宅公寓整体交付 8300 元/平米住宅在售 3#136 平户型，均价 7300元/平。4#在售 61 和 67 平米的户型，均价 6300 元/平。丰盛华庭社区2、3、4#楼 2013 年 6-9月份陆续交房 7600 元/平米4#楼精装小公寓，3265均价7500-7600 元/，32户型已售完,43、65户型均价 8000 元/平米左右， 40-80 多平米都有。3#楼 83阔绰两房、101精致三房，所剩房源不多，均价 7300 元/左右。金徽阳光 100社区 2013 年 5 月份交房 5800 元/平米金徽阳光 100 在售55、57、87.15、121、123 平米户型。准现房在售。均价约 5800 元/平米，具体一房一价。福乐门社区公寓 2013 年 4 月份，住宅 5#楼 2013 年 4 月份 6700 元/平米
