【最新】招商工作计划书(精选多篇)

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1、【最新】招商工作计划书(精选多篇)第一篇:招商工作计划书 目录 前言 第一部分 商业定位 第一章项目总体定位 一.前期沟通总结 二.项目总体定位 三.项目的功能定位 第二章商业业态定位 一.定位理由 二.业态定位 第三章商业名称定位 一.商业案名定位 二.博览城的解释 第四章商业管理功能定位 一.现有管理格局 二.金润物流的管理功能定位 三.现代化的管理体系 第五章商业经营业种定位 一.主题物流定位 二.经营业种定位 三.定位规划 第二部分 招商策略 第一章招商总策略 第二章招商阶段设置 第三章招商工作计划表 前言 商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态,在动态的经济大环境中,商用物业疲惫

2、的活跃着高回报刺激着巨资开发;而经营的艰难加大了风险.要让商业物业从炙手向可热转化,就要在分析大的物业环境下,结合项目本身,步步为营,攻克风险的城堡. 商铺时代的来临,催化了商业市场的竞争,加速了城市商业的繁荣,新兴商圈挑战传统商圈,随着城市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广,市中心商圈和洪城大市场的商圈的局面被打破,香江.鸿顺德纷纷涌现.本项目要在激烈的商战中占据最高点,就要做好工作中的每一环,而招商在工作环中是关健的一环,它赢与否关系着销售战的再打策略. 要做好招商工作就要有一个好的招商策略来指导.我们的招商策略在赢了再打的总策略下,各工作环节环环相扣,做好赢的工作后,然后再打下一战役.

3、项目要生存,必须做好招商工作,积累前期客户;而招商的成功要有一个好的策略才能得以保证.但策略不是凭空而生的,是在市场的基础上,对商业准确定位后,在概念上创意不行,在经营上还要有思想. 市场工作计划书 教学工作计划书 会计工作计划书 招商工作计划书 服装店工作计划书 项目计划书 企业计划书 培训计划书 创业计划书模板 第一部分 项目定位 第一章项目总体定位 一.前期沟通总结 本项目不是一个简单的商业地产或商业经营项目,因而在对它进行评介和探索其商业价值所在时,是在宏观区域市场范畴和大流通领域里寻找恰当的出路. 前期报告在充分的市场调查基础上,深入研究了南昌市的商业发展格局,并创造性的提出了批发m

4、all的市场形象定位概念和物流中心定位.但是在市场定位方面,报告并未提出更多可供参考的选择.没有能够充分体现出本案的相对市场优势,批发mall的市场定位同样无法全面体现本案的核心竞争力,缺乏足够的市场引爆力. 鉴于此,我们针对前期市场调研报告中的部分内容进行了深度分析. 由于南昌市批零业总体竞争环境在不断恶化,商战一触即发.为避免正面火拼,寻求更高层面的边缘性竞争优势,本项目在前期报告中采取洛克菲勒不淘金策略,跳出圈外,在产业选择方面独辟蹊径, 针对市场特点和本项目自身的优势,为加强市场引爆力,我司在原方案的基础上进一步对物流中心定位提升出主题物流概念. 【您正浏览的文章由)文化广场的参展设摊

5、主要由各区.县商务局（经发局.计经局）.高新区组织;国内知名企业.客商主要由市经局金融局组织;境外客商包括港.澳.台商主要由市经局.外事侨务局.对外经济合作局和相关协会组织;在河源各商业银行主要由人行河源中心支行组织;国内外新闻媒体人员主要由市委宣传部落实.预计参加此次洽谈会的总人数为600人左右. 五. 活动内容 （1）论坛交流活动 为扩大河源招商引资活动的影响,提升河源发展的综合竞争力,会上将举办招商引资发展论坛活动,邀请国内有较大影响力的知名专家与会交流探讨,讲解政策.分析形势,为全市下一步发展和领导决策提供对策建议. （2）银企洽谈活动 邀请在河源设点的所有商业银行与会,在河源高级酒店

6、内设各家商业银行的融资咨询服务台,介绍有关企业融资政策和各自业务特点;推出重点企业今后若干年发展规划,请河源中心支行协调,争取签订融资框架协议. （3）网络招商活动 将河源市招商资料整理上传到网上,以高新区信息网为主,邀请有关网站合作,使河源市招商信息化.长期化.多样化. 六. 活动经费 会议费用由会务收入解决一部分,缺口部分由市财政专项资金解决 二一四年十月二十日 第五篇:招商计划书 招商计划书 第一章商业市场分析 一.项目基本状况 本项目拟招商项目为方米,初步由二层三个部分面积组成,单体面积较大,不易分割. 二.商业环境分析 1.周边商业市场简析 本项目周边林立门市经营上百家,但规模较小,

7、业态较单一,业种较少,且以满足周边居民需求为主.乐东农贸市场规模方米,以经营蔬菜.水果等农产品,熟食.小百.鞋.服装.日用品为主,档次低,但商场内的环境干净整洁,功能划分较合理;其他门市经营为小型超市.药店.网吧.小餐饮店.美容美发,洗浴中心等,规模不大,经营面积在20-200方米左右.中东大市场作为商业综合体的存在,是本区域商业的活力源泉,吸引周边地区的人群消费. 2.商业市场存在空白 从上面的商业市场分析,项目周边商业存在一定的空白,比如银行.中高档次的餐饮店.美容健身馆.游泳馆等,商业潜在空间较大. 3.商业门市供应量较大 本区域内的其他项目门市供应量较大,比如东环城路上的松苑名邸.东方

8、之珠.东锦程家园等,且面积较小,无论从地段上.交通上.还是人流量上都较本项目具有优势,上述门市销售后的招商和出租都将对本项目产生较大的威胁. 三.优劣分析 优势: 1.易于统一规划,统一布局; 2.周边为居民聚居区; 3.许多大型企业和高校分布; 4.10000多方米的商业面积,商业载体较大,可发挥性较强; 5.拥有10万人的消费群体; 6.邻交通主干道; 7.龙嘉国际机场的建设使用,为本区域带来了高附加值; 8.本区域内逐渐开发,升值潜力较大; 9.随着区域内的开发建设,人口数量的增加,拥有较大的潜在商机; 10.区域认知度的提高将为商业发展带来契机. 劣势: 1.商业不繁华,缺少商业氛围;

9、 2.单体商业面积较大;（比如左侧的面积为264+450方米=674方米） 3.除一层中间部分外,其他面积很难再进行分割; 4.公交线路较少,交通不便利; 第二章商业定位及形象包装 一.商业街的概念 关于本项目的商业部分,我司建议提出商业街的概念,优势如下: 1.商业街的概念可以提升项目的商业价值和经营档次; 2.商业街概念便于项目的商业氛围炒作; 3.从整体的商业规划高度提出商业街的概念,以整体的商业规划带动招商的进行; 4.商业街作为社区的配套之一,必将带动住宅的销售,提升住宅的销售价格. 二.市场形象定位 市场形象是项目的灵魂,当一个项目有了自己的独特形象,也就会对目标客户群体产生强烈的

10、共鸣,也是确定项目在目标客户群体心目中的位置. 从整体的市场营销环境和项目的特点考虑,本项目应着力打造成区域最佳.市场空间最大的商业形象,使项目具有一定的档次.以财富商业街的形象渲染商业发展空间. 三.功能定位 整体功能初步确定为:美食广场.美容美体.休闲商务.健身洗浴.商场五部分: 美食广场中档次餐饮店.快餐店.西式餐饮店.特色餐饮店 美容美体美容中心一家.瑜伽美体一家 休闲商务茶艺馆.商务咖啡厅 健身洗浴健身会馆.洗浴中心 商场百货商场或主题商场 其他小型超市,移动.银行.邮政.联通等 一期商业部分功能确定为:中档次餐饮店.银行.邮政等营业场所作为主力店,带动整体商业发展. 四.案名 香榭

11、丽舍财满街 香榭丽舍为法国著名的商业街,也是闻名世界的商业街区,本项目以香榭丽舍命名,旨在提升项目的商业价值和知名度,以打造区域最具前景的商业项目为目标,虽然未必为最好的,但在境界上已经高出一筹,对投资型客户具有极强的感召力. 五.商业目标客户群体 招商目标客户群体确定为: 1.对本项目发展前景具有信心的正在经营中的经营业主; 2.带有营业性质的经营企事业,比如银行.移动营业厅等. 客户群体特征: 此类客户事业正处在上升时期,拥有极强的赚钱欲望,想继续开拓和发展事业,拥有较多的财富;具有较高的文化,注重投资,但较为谨慎,对于投资看中前景;年龄段在30-50岁之间,拥有拼搏精神,敢于挑战. 六.

12、消费目标客户群体 本项目具有交通便利优势,商业辐射区域覆盖周边分布的东方之珠.松苑名邸.警官公寓.拖拉机宿舍.客车宿舍等多个居民居住区;长春百事可乐公司.长春君子兰集团.国富车厢厂等多个著名企业,以及坦克学校等高校;该区域消费人群体量 大,且消费能力较强,拥有强大的消费市场. 第三章招商策略 一.招商方式 采用一对一的方式,即通过招商人员直接接触目标客户群体,针对目标客户群体拜访招商,既节约成本,又直接有效. 二.招商推广 在考虑到项目的体量和成本方面,以经济节约和最为直接有效为最佳的推广和招商宣传方式,即能在招商过程中让座客户充分了解项目的商业价值,又能保证项目招商成功率. 1.工地围栏 工

13、地围栏是客户最能感受到现场商业气氛的场所,充分利用围栏做宣传,渲染商业氛围. 主要文案: 东城商业新版图,纵横财富无限空间; 香榭丽舍财满街,异域风尚,经营格调; 抢滩财富新领地,创造赚钱新台; 做城东10亿生意,稳当百万富翁; 二层自由空间,自由创富; 寻找百万富翁,招商盛大启幕; （随文略） 2.招商手册 制作精美的宣传画册,配以极具销售力的文案说明,和富有想像力的面设计,突显项目的商业形象和经营价值. 文案方面:极力的渲染项目的商业形象,通过对本区域的消费群体和潜在的商机诉求,提升经营价值;对租铺经营进行细算,怎么算,经营都合算. 设计方面:突出商业气氛,和赚钱的欲望,所设计内容具有想象

14、力. （招商手册文案另行提交） 三.租金和售价 我司对周边区域进行了详实细致的商业调查,对东环城路上的门市.及乐东村周边的门市进行了业种及租金调查,获得了最为宝贵的第一手资料. 松苑名邸:据销售人员介绍,门市最小面积200方米,临岭东路门市售价在4000元/方米左右,临东环城路门市售价在5000元左右,因目前尚未具体定价,并未出售,正在预热. 东方之珠:门市仅剩余2套,销售业绩较好.面积范围在100-400方米之间,临东环城路门市售价5500元/方米左右,临岭东路门市售价4800元/方米左右,均租金为220元/方米/年. 锦程家园:分为社区内门市和临街门市,社区内门市面积在40-80方米左右,售价在3980元-4980元之间,销售达50%以上,临自由大路门市面积在215-325之间,共计16套,售价为6180元/方米和6380元方米;临东环城路门市已经销售完毕. 其他区域门市综合租金:200元/方米/年 由于项目整体面积较大,且考虑一层与二层租金的差异,初步确定招商租金如下: 一层4