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1、合同编号:公司物业管理合同范本甲方：乙方:20 年 月 日本文是由合同范本网物业管理合同频道为大家提供的公司物业管理合同范本，希望 对大家有所帮助。第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定 本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标 准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个 组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章 物业管理委托合同书甲方：乙方：物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，
2、甲方将 办公大楼（电力大厦）及其附届和共用设施全权委托丁乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位丁 及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地： 方米建筑面积： 方米（二）管理事项：1. 房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门 厅、走廊、墙地面等。2. 区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防 及其他设备设施。3. 市政公用设施和附届建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4. 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管
3、理5. 公共卫生的活洁、垃圾收集、活运。6. 交通与车辆停放秩序的管理。7. 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8. 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：一年。即 年 日始至年日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。2. 制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5. 向乙方提供商业用房和管理用房。6. 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7. 负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8. 协助处理本
4、合同生效前发生的管理遗留问题。9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10. 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11. 参与确定管理服务费收费标准。12. 对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13. 政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活 动。2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保 实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和 甲方检查监督。3. 根据需要制定维修方案，报甲方审
5、议通过后组织实施。4. 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6. 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套 项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7. 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8. 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用9. 依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进 行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10. 管理期满向甲方移交全部专用房
6、屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三12. 负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：。?物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、活洁卫生费及绿化管理费1. 保洁费： X X=TC/年2. 绿化费： X X=TC/年3. 化粪池活理费：xx=元/年二、保安费： x x=TC / 年三、 小修费：每年%四、 电梯、高压水泵运行保养费： x x=元/年五、 供
7、电、供水、供暖运行费： x x=元/年六、 收发: x x=TC/年七、 特约服务费： x x=元/年八、管理费及其他：1. 管理费： x x=TC/年2. 办公费： x x=TC/年3. 其他应急费：每年元4. 法定税费： x x=TC/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种 手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常活洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个活洁、舒 适的工作环境。标准：1. 庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底活扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时活运。业主办公时间设置专职卫生员对区
8、域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅？道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时 活理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。2. 电梯每天活洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底活理地面一次。由卫生维护人员随时活 理电梯问，每天负责更换地毯，以保持电梯活洁无杂物、污渍。3. 卫生问每晚对卫生间进行彻底活洁。包括：垃圾和方便饭盒及时活走，墙面便器具、洁具、墙 瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生问彻底冲刷一次，开水器每周放 水、除垢一次，定时喷洒空气活新剂，保证无异味。4. 绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及
9、时活除里面的杂草，每天活除花卉、 叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。5. 地下停车场？每周彻底活扫一次，及时活理污水、污物，保持四壁无灰尘。6. 化粪池定时活理、保证正常使用。二、保安内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。标准：1. 值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监 控，积极与公安部门配合，保证物业安全。2. 来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工 作人员要检查、督促持证进入办公楼。3. 监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值
10、班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备 的安全，随时提供监控资料。4. 消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处丁良好状态，发现火灾事故或隐 患，及时处理并上报有关部门。5. 停车场停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安 全性，严防偷盗和交通事故的发生。6. 其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序， 确保正常办公。签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。
