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1、二手房翻新经验之谈早在 1 月初，就开始关注房屋装修的相关知识，因 为父母年迈帮不上忙，加之又是首套，说菜鸟一点都不 为过。 1 月底，请出租客，空关，开始迈入炼狱。从开始到完工，为期 5 个月，是可谓出一本血泪史，直接晋级为达人。此次我们选择的装修方式是半包，全包说实话没必要，清包又太费力。一、万里长征开始第一步，量房设计二手房的翻新是件很麻烦的事，可预约 4-5 家装修公司上门量（可以免费出平面设计方案的），建议大大小小的公司都找看看，规避熟人推荐的公司（出了问题大家不好扯皮）。骗方案是必须的，二手房的房型通常都是需要改的（厅小房间大），所以多选几家、多和几个设计师沟通总没有错。但改房型不
2、是那么简单的事，承重墙到底能不能敲，还需仔细核实，所幸我家在顶楼，因此砌墙敲墙都不算纠结，倘若是在中 间层的朋友真心要考虑到安全性，如若是在一楼，那么基本可以放弃敲墙改房型这个想法了。在确定设计方案之后，花落谁家还是要看总的报价，但是不少公司都是低开高走，以低价格吸引客户，到后面进场就开始增项，最终会上浮到总价的 15%-20%，有些甚至可以到 50%，因此报价预算表拿到之后要进行认真比对：所用材料要一项一项核对清楚，如若中途有增加项或者更换材料项又怎么算，问的越详细越好，对方如果在问的时候表现出丁点的不耐烦，那么这家可以直接列入淘汰（最开始就不耐烦，后面有的好扯了）。如果有朋友是装修的老手，
3、最好 让其共同参谋。价格最高者与价格最低者建议都不要选，其实装修公司大或者小都不重要，主要还是手里工人的活好不好，装修队长负责不负责。这次我吃亏就在贪图便宜选择了一家非常小的装修公司，报价最低， 虽然工人是给我找的不错，但是装修队长极其不负责任（经常不来工地现场，装修常识欠缺），导致沟通脱节返工，也让我们在中间和工人造成了很多误会，争吵不断劳心劳力。好歹是磨到结束了，否则真的要心肌梗塞。二、开工大吉，拆旧 水电 泥瓦 木工 油漆 水电 油漆开工当天，建议是要在房间里打鞭炮的， 驱驱旧房子的邪气。牛鬼蛇神一律让道！1、旧工程开始（7-10 天）拆旧千万不要自己私自找马路拆墙党，还是要装修公司自己
4、去找，价格折算在装修费中，敲错了出了问题可以找相关责任人。而且拆墙党，很凶悍， 类似流氓。中间遇到过一家装修公司就是让我们合同自己去和拆墙党谈，立刻拒绝！拆旧的废弃物品，例如窗户、 门、五金、地板可以抵扣折算给拆墙党；至于其中的二手家电、家具找周围的收家电家具的都可以拖走处理折一部分现金。拆旧之前要和装修队长现场交底，对着图纸把哪里要敲、哪里不准敲、哪里要敲干净都要确定清楚，并且一再要声明不准把墙敲的跟狗啃的一样！拆错了让装修队全权负责！每天晚上去看看进度，心理做到有数，到最后验收才能保证不会扯皮。尤其要强调关于墙面拆旧，很多朋友都疑问到底是铲到墙皮还是铲到砖：其实，如果不是太老的房子，墙面空
5、鼓情况没有， 铲下去很硬 实，那么不用铲到红砖重新粉水泥；如果墙面敲下去空鼓情况很严重，墙面开裂，铲下去成片脱落，就坚决要铲到红砖全部重做，哪怕人工费材料费上去了也没办法，装修公司说的批网格布可以抗裂都是鬼扯，他们是想省事！我们家是 97 年的房子，肯定是铲到砖重新做，目前看看 05 年之后的二手房是铲到墙皮即可。2、拆旧完毕，水电工开始（7-10 天）其实装修公司主要的油水也来自该环节（因为水电都是包给他们做的），强电箱设计的路数少一点，线路往地上走，电线用细一点，他们的钱就赚到了，根本不会考虑客户在后期的使用后患。因此在实在没有办法折中的情况下，我们自己设计了强电箱（电路片全部是正品施耐德
6、，建议大家不要去 买西门子，假的 实在太多了，我亲戚就是在做这个生意），和电工一起商议电 路开槽（尽量走顶，不能走顶就走墙， 强弱电距离至少在 40 公分），并且电线全部自己买（正品熊猫），水管外包给了进骐皮尔萨厂方，但是利润没有给装修公司抠去。关于强电箱的设计如下：空调 3 路，每路 4 平米线， 3 个 25A 开关厨房卫生间、插座 2 路，每路 4 平米线（可容纳浴霸，消毒柜，微波炉等大功率电器），2 个 20A 开关分别 加漏电保护冰箱 1 路 ，2.5 平方米线， 1 个 16A 开关照明 2 路（厨卫一路，卧室客厅一路）， 2.5 平米线， 2 个 20A 开关插座主卧路，平米线（
7、考虑冬天用电热毯、烤火器等大功率电器，及电脑比较多），1 个 20A 开关插座（次卧和客厅）共路，2.5 平米线， 2 个 20A 开关总开关， 6 平米线，1 个 40A 开关（总开关的安培数各位朋友可以根据自家电表来 DIY）备用 2 路 强弱电线全部是我们自己去建材市场扛回家，为了开关的设计来回跑了多趟，幸亏是有亲戚，否则将损失无数。 除了电路的设计比较纠结之外，水管的排布也是返工多次。开始是没想清楚自己要怎么做（这个也要归咎装修队长的责任），等水管都铺好了，才发现家里其实是要装个前置过滤器+增压泵+ 后置净水器+小厨宝，所有的这些都是没有预留接口和开槽的，当时看得那个纠结。建议现在新装
8、修的同学一定要做个家庭饮水系统，外面的桶装饮用水也并不干净，不想喝到沙虫啊死猪水啊重金属啊，为了家人的健康，就花点钱把这个做掉，我家的搭配是“德国霍尼韦尔的前置+德国威乐增压泵+美国怡口直饮纯水机”，好还是不好等待使用后再来评断（有人说这个怡口适合高水压地区使用，我家的这个水泵在造水的时候有可能是不能启动，可能会影响其实用寿命，先用了再看）。3、水电完毕，泥瓦工开始（7-10 天）由于我家是铲到红砖全部重做，泥瓦工的活是比较多的，我开始就和队长打好招呼，泥瓦匠的手艺一定要过硬， 墙面要平整，地面找平要打地平 仪，门洞全部给我钢筋水泥混凝过梁，砌新墙全部有角度往上砌并且要有插钢筋注意：海螺水泥的
9、冒牌货很多，交底的时候要全部留照片存证，验证包装。 开始装修队给我码头水泥（包装差，很多破洞），给我要求全部重新更换。正宗的海螺包装上下都有牛皮纸封口，且没有破洞（水泥开封后一个星期就不能使用，影响硬度），网上也可以查到新包装的喷样。等墙面全部用水泥粉好后，我们又纠结于墙顶要不要粉（因为顶面是预制板，中间是有接缝，怕之后做好了会裂），查阅了大量资料之后，可让油漆工后期处理，水泥做上去不仅不牢靠，反倒更容易裂。重新粉的水泥墙面一定要养护，切 记切记,为了赶进度不养护到后面一定会后悔！头 7 天要用水浇上去，以免干的太快导致崩裂，窗户全部关闭，养护到 28 天才能继续施工。 养护的 28 天内，瓷
10、砖可以进场了，开始有 亲戚推荐价格低廉的广东砖，但是广东砖的硬度与强度都比较差，如果工人施工工艺不达标，后期极其容易出现爆砖的现象。装修千万不能赌工人的手艺， 还是要挑口碑砖（国内的一线例如诺贝尔、马可波罗、斯米克、冠军等），即使是特价产品也要比无品牌的砖牢靠多了。因此我们在卖场特价的时候选了诺贝尔的一款意式仿古砖 耐脏、耐磨、够硬！再因为是有缝砖，必须要用十字架铺贴，因此一直要全程盯着做，不能全部交 给工人自己贴。按照常规做法，墙面砖在水泥中要混入 801 胶水，才能保 证牢固不空鼓，但为了环保，我们选择了德国邓禄普瓷砖粘结剂（可直接替代水泥+胶水），按比例兑水即可施工（该粘结剂是要挑砖的，
11、烂砖是受不了这么大的张力会爆掉的），搭配邓禄普的防霉抗裂填缝剂（廉价的填缝剂没几年就会发霉脱落甚至变色）。厨房贴完，埋好卫生间淋浴房挡水条，就可以做 卫生间防水了。 防水是坚决要严防死守的关键节点！这不仅关系到切身利益，并且直接关系到楼上楼下常年邻里关系。防水膜开始是 让装修公司来买，后面我们还是自己买了邓禄普，做了厚厚的两层（操作和电线一样，不抠利润）， 墙面买 的防水砂浆涂到了 1 米 8 高。做完之后，马桶的洞堵住，划试水线，闭水测试 24 小时，再到楼下看有没有渗漏。确定一切 OK，放水干后再 贴瓷砖。 切记，小面积的瓷 砖也要检查好，窗台外面也要贴瓷砖，因为新做的凤铝 封窗是有缝的，
12、不搞好全部都是发泡剂，而且以后也会漏水。4、泥瓦中间，木工开始（2 天）木工是和泥瓦工有交集的一个工种，因为家中有梁，一定会有吊顶，和泥瓦工也要搭配做套装门门框线条打底（做门框打底的时候套装门公司的测量师一定要到场）。但是木工的手艺也是不能赌的，能让厂家做就让厂家做，所以我们家的只有一个储物间让木工随意打了点板子，用的声达 E0 的 环保杉木板（后面有人推荐用兔宝宝，说更环保），并且没有上油漆。吊顶的板子我至今还是比较满意，用的吸甲醛粉红色的杰科石膏板。吊顶用的胶水用的全环保木工专用绿蛙植物胶。因为我家吊顶不是在厨卫，所以装修公司用的木龙骨我们没有太大意见，但是其实最好是用轻钢龙骨，防潮。5、
13、泥瓦结束，油漆工开始（10-20 天）墙面漆是面子工程，千万不能急，不能催，一定要看天施工，天气不好宁愿停工。催的急工人赶，过不了多久就要出问题。首先，油漆工是要对墙面进行打磨，并且要 对石膏板以及顶面的预制板接缝处都要填缝处理，填缝膏人人都在用拉法基，但是市面上的仿冒品也很多， 为了保证正品，我们到卖场买了油漆工所谓的拉法基， 现在已经改了包装正式更名为“ 博罗”。预制板的填缝是很要有点技巧的，除了填好之外，一定要有牛皮绷带绷几层，以免后期开裂。填缝完毕，按照常规做法，油漆工会在整个墙面滚涂 801 胶水保证粘性，但是 801 的甲醛含量众所周知，甲醛的释放周期在 15-20 年，既然瓷砖我
14、也规避了胶水，固然我要找到 801 的替代品，经过大量功课表明，绿蛙有专用的界面剂，滚涂完毕完全没有任何味道。在界面剂干透之后，就可以上腻子粉了。常 规做法是用水+双飞粉+滑石粉+801 胶水 +乳白胶 兑成老粉，好涂抹好打磨，但因为胶水含量异常巨大，因此我们直接采购了德国汉高百得的成品水泥基腻子粉，直接兑水可上墙。但是工人对此抗性非常大，因为干到 80%必须打磨，否 则干透完全打不 动， 时间节点的掌握非常重要。在装修队长不管的情况之下，我们给予了工人很大的自由度，比如有私事可请假，干活累了请吃饭，中 华烟塞塞切记，腻子粉要干透了方可滚涂墙面漆！中间最好间隔有两天，墙面底漆上去再等半天，面漆
15、再上。墙面漆什么多乐士、立邦、华润都是屎，最环保的当属德国都芳，当然如果国产的都芳也是屎，一定要全进口有木有！6、油漆工结束，水电工再开始（2 天）墙面漆完毕基本硬装就结束掉 90%了。家里的灯具，开关插座这时候都必须摆放在工地现场。托熟人关系买的全部是雷士的灯，开关插座全部选的施耐德。等厨 卫吊顶完毕就赶紧预约电工上来安装。最大的遗憾就是射灯少装了一排（其实射灯真的很有氛围，也很能凸显装修质感），灯带不好清洁，但是射灯一定要多布啊。再有个遗憾就是插座设计不合理，很多在后期都会被家具档掉，在家具没有选好之前，插座一定要靠边排啊，而且插座一定要尽量的排的多，厨 卫的插座都要带开关！7、安装扫尾第
16、一个进场的是吊顶（如果做石膏板吊顶的，前面都做掉了），做铝扣板是要脱排烟道排好，热水器安装好烟道排好，都弄弄清爽了开始铺装， 铺装好了就可以做浴霸。第二个进场的是橱柜，脱排+燃气灶+水槽等要抠洞的全部都要留在现场。成品橱柜没有撒好说的，我家用的是 E1 的板，新华联的台面，烤漆面板，德国的五金件，后面觉得最大的遗憾是选了白色台面， 这个颜色非常不耐脏， 还是鸽子灰好啊!弄好橱柜， 该安装的东西都可以让工人和厂家分别来装掉。第三个进场的是地板（复合地板一定要进行找平的，实木地板不用），铺装地板最好和工人商量下，压条到套装门装好之后再装，否则门框线条上开洞非常难看，让师傅最好能二次上门。第四个进场的是套装门和门套，两室一厅一般是要安装两天。套装门和踢脚线是走一起，建议是不要做白色，好看是好看，但是没几年就发黄了，便宜货看起来很显劣质。第五个进场的是沙发，沙发除了检查外观有无破损，尤其要检查脚有没有破损，擦伤刮伤情况很常见，严重了让厂家赶紧解决。第六个
