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1、房地产基础知识【计容建筑面积】即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。【社会停车场】是独立投资建设的,现在有专门投资建设的公司,专门给社会车辆停车用。需要按小时收费。【配套停车场】是一个场所的附属配套设施,如住宅区、医院、商厦、商务楼、超市,大酒家、大的娱乐场所等等。配套停车场有的要收费(住宅小区、医院、商厦),有的只要消费就免费泊车。【容积率】是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小
2、区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。【去化周期】也是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。公式：区域房地产去化周期（月）=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量应用：如，以某个数量的商品房为单位以套或者面积，以1000套或者5000平米的销售时间为一段，看看阶段的销售时间长短。 譬如第一阶段10
3、00套房子2个月卖完，而下一阶段的1000套房子3个月卖完，这样就表明第二阶段的去化周期长于第一阶段。【清水板房】清水样板房,就是毛坯房。【挑高】房地产业内的称谓。指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的1653户型。该种住宅的总层高在3.84.9米之间。【加推盘】意思就是本来这期开盘推出了200套房源，但是因为购房人很热情，房源不够，随后紧接着又会推出新的房源，以供有需求的人来选择，这就是加推盘。【面积】总面积（建筑面积）=套内（建筑）面积+公摊面积（套内）建筑面积=套内（使用）面积+辅助面积+结构面积套内（使用）面积=（套内）建筑面积-墙体面积（结构面积）-阳台面积（辅助面积）
4、户型图上的面积不包括公摊面积，即为套内建筑面积【认筹】在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为，此时，客户只是获得了选房资格，并不确定具体房源。就是所谓的排号，房地产众筹里叫房地产认筹。认筹是国家明令禁止的。此阶段交的钱（筹金或者预约金）是可以退的【开盘】取得预售许可证之后，开发商正式地、公开地邀请排号客户到售楼部选房。特别是首次大卖，开盘可以分批次。【下定或大定】客户选择房源之后交给开发商的定金，定金一般不退。【解筹】也称为换签，认筹接下来的第二步，就是开发商在取得预售资格后，将客户的筹金
5、转为定金或者与客户直接签订商品房买卖合同。【退筹】已经认筹客户在开盘后没有选到合适的房源，从而要求开发商退还预约金。【转筹】已经认筹客户第一次没有选到合适的房源，转到第二次开盘再选房。【封筹】开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。【M2】广义货币供应量（M2）是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。近年来，很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标。【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 【起价
6、】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：元平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。【得房率】得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积 【低层住宅】 指一层至三层的住宅。 【多层住宅】
7、 指四层至六层的住宅。 【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。 【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
