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1、玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 1 页第一章 工程综述1 编制说明1.1 编制依据 （1） 招标文件及答疑资料；（2） 设计图纸；（3） 国家及北京市有关规范、规程、标准；（4） 我公司同类工程施工经验。1.2 编制原则（1） 确保实现招标文件所要求的工期、质量、安全、环保目标。（2） 充分考虑本工程的特点、工期及施工环境。（3） 符合我公司现有的技 术水平，结合我公司类似工程施工经验及施工机械设备配套能力。（4） 以合理的施工进度计划、人 员及机械配备、先进的施工工艺及健全的质量管理措施作为工程施工组织的重点。1.3 企业实力（1） 我公司拥有建设 部房建工程施工
2、总承包一级资质、建筑装饰工程专业承包一级资质和地基与基础工程专业承包一级资质，具有雄厚的技术实力和精良的机械设备，并通过不断开拓进取，已先后通过了 ISO9001 质量体系 认证、ISO14001 环境体系 认证和ISO18000 职业健康体系 认证，先后承担了大批大、中型建设项目的总承包或施工总承包，并且有与高校长期合作的成功经验，在质量、工期、文明施工、防扰民等各方面都具有明显的优势。（2） 本工程若我公司中标，我们将继续发扬本公司在质量、安全、文明施玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 2 页工及总包管理等方面的既有优势，通过精心策划、合理安排、科学组织，力争以最优
3、的质量、最快的速度、最低的造价为业主呈交一份满意的答卷。1.4 项目总承包管理我公司是具有房屋建筑施工一级总承包资质的大型企业。有较强的综合协调能力，能够组织各分包单位协同施工。本公司一旦中标，将按业主的指令立即履行总包管理职责。为此，从项目班子组织机构的设置到管理办法的制定，都已作了相应的布置，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总计划与管理之中，确保各分包单位各项工作自始至终处于受控状态。1.5 项目管理领导班子为实施本工程施工，本公司将调派具有类似工程施工经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部，由具有丰富施工经验的一级项目经理担任本工程的项目经理，全面履行施工承包合同
4、和对业主的承诺。2 工程概况2.1 工程基本情况序号 项 目 内 容1 工程名称 西校区教工住宅二期2 建设单位 中国农业大学3 设计单位 东方畅想建筑设计有限公司4 建设规模总建筑面积 17367m2，其中： 213住宅楼 9617 m2，214#住宅楼 3574 m2，215住宅楼 4176m2。5 建设地点 北京市海淀区圆明园西路 2玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 3 页8 招标工期要求计划开工 2004 年 9 月 15 日，计划竣工 2005 年 6月 27 日，总工期：定额工期 285 日历天，甲方要求工期 285 日历天9 质量标准 合格10 结构形式
5、 剪力墙结构11 招标范围土建结构、装修、采暖、给排水、电气系统（照明、动力、防雷接地）、弱电工程等图纸所示全部内容2.2 建筑设计概况该项目为中国农业大学西校区教工住宅二期工程，用地位于中国农业大学西区校园东北部的绿苑住宅小区南侧，东面和南面紧邻规划城市道路，北面为现状绿苑教职工住宅小区。地上部分全部为教职工住宅，共有住宅 104 户，建筑面积标准分为 A、B 两种 户型，住宅地下室安排自行车库和储藏间。 （其中 213楼采用 A 户型单 元组合，地下室平时安排自行车库和储藏间，战时为二等人员掩蔽体）序号 项 目 内 容1 建筑面积总建筑面积：17296 m 2，其中地上建筑面 积 1446
6、7 m2，地下建筑面积 2900 m2。其中 213楼：总建筑面积 9617 m2，地上建筑面积 7883 m2，地下建筑面 积 1734 m2；214楼：总建筑面积均为 3574 m2， 地上建筑面积 2991m2，地下建筑面积 583 m2；215楼：总建筑面积 4176m2，地上建筑面积3593 m2，地下建筑面积 583 m2。2 层数檐高213楼：地下 1 层，地上 4-5 层， 标准层高 2.8m，顶层高 2.7m，地下室层高 3.04m，建筑檐高 11.5-13.7m214楼：地下 1 层，地上 4-5 层， 标准层高 2.8m，地下室和顶层层高 2.7m，建筑檐高 11.5-1
7、3.7m；215楼：地下 1 层，地上 5-6 层， 标准层层高 2.8m，地下室和顶层层高 2.7m， 建筑檐高 14.3-16.5m。本项目0.000 相当于绝对标高均为 49.00m，室内外高差 300mm。玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 4 页8 墙体设计 外墙：均为现浇钢筋混凝土剪力墙；内墙：除钢筋混凝土墙外，隔墙采用 100 厚陶粒混凝土隔墙板。人防工程本项目 213家属楼地下室全部设人防地下室，人防建筑面积 1734 m2，防护等级为五级，防化等 级为丙级 ，战时为二等人员掩蔽体。序号 项 目 内 容9 建筑保温屋面保温采用 60 厚 C10 陶粒砌块
8、加 50 厚聚苯板；墙体保温为外墙外保温，采用 40 厚挤塑聚苯保温板随混凝土浇注；住宅楼梯间内侧抹 30 厚 FGC（有机硅）复合隔热保温材料。10 电梯设备、设施213 家属楼设置六部电梯，214、 215 楼分别设置两部电梯，电梯载重量 630 Kg，梯速 1.0m/s，乘客数 8 人。厨房和卫生间采用自然导流式排风道。11 建筑防水地下室防水等级为二级，地下室除采用结构自防水外，在底板下及侧墙外侧另做 SBS改性沥青（33）卷材防水；屋面防水等级为二级，耐用年限为 15 年，屋面防水层采用SBS 改性沥 青防水卷材，厚度4.0，加水乳型 SBS 改性沥青防水涂料，涂膜厚度3.0；卫生间
9、、厨房采用水乳型SBS 改性 沥青防水涂料；雨蓬、局部屋面天沟小面积处 做聚合物水泥基复合防水涂料。14 装修工程外装修：外墙主要采用外墙涂料，局部为面砖；内装修：本工程内装修为粗装修，除公共部分装修到位，其他部分面层均不做。公共部分地面为细石混凝土；墙面、顶棚作法为耐擦洗涂料。玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 5 页2.3 结构设计概况本项目由三栋剪力墙结构住宅楼组成，设一层地下室。三栋建筑均为丙类建筑， 设防烈度为八度，安全等级为二级，防火等级为二级，剪力墙抗震等级为二级，结构使用年限为 50 年，地基基础设计等级为乙级。（1） 地基基础本工程采用筏板基础，采用层
10、粉质粘土、砂质粉土层作为持力层,其承载力标准值 fk130kpa。场地地下水历年最高水位：1995 年以来最高的地下水位标高为46.00m 左右，近 35 年为 45.5m 左右，拟建场地潜水水质对混凝土结构无腐蚀性，在干湿交替作用下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。（2） 钢筋的锚固及连接：1） 锚固：钢筋锚固按平法图集，受拉钢筋的锚固长度不应小于 250 mm；所有一级钢筋端部 应加设弯钩。2） 接头：纵向钢筋接头采用接头，加强部位的纵向钢筋宜采用机械连接或焊接，钢筋混凝土柱和剪力墙暗柱、端柱宜采用机械连接或焊接，纵向钢筋直径大于 22 时采用机械连接或焊接；3） 纵向钢筋搭接接头面
11、积百分率：绑扎搭接接头梁板墙25、柱50，焊接接头50，基础底板通长钢筋的连接采用机械连接或焊接。（3） 混凝土强度等级板 梁、墙地下一层 C30 C30地上部分 C25 C30玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 6 页基础垫层 C15 C25基础底板 C30圈梁、过梁、构造柱 C20注：地下室底板、外墙、窗井外墙采用防水混凝土，抗渗等级为 S8，混凝土等级为 C30；隔墙、陶粒混凝土空心砌 块砂浆强度等级为 M7.5。（4） 钢筋保护层厚度：基础底部 50，上部 25，地下部分外墙外侧 30，地上部分的外墙外侧 20，外墙内侧和内墙 15，梁 25，柱 30，楼板15
12、。2.4 电气系统概况 设计范围：包括低压配电、照明、防雷和接地、电话、有限电视系统，对讲门禁系统，宽带网络系统及消防电气等，不包括室外电气线路设计。2.4.1 动力照明系统 （1） 电源接自小区变电室低压配电柜，采用电缆引入本建筑低压配电室，经低压配电箱接到每单元电表箱，低压配电箱 PE 线应作重复接地，系统接地形式为 TN-C-S 系统，配 电方式采用 220/380V 交流三相五线制中性线(N)与（PE）线严格分开，不的混接。（2） 线 路与敷设：住宅配电干线采用 ZR-YJV 型铜芯交联电缆，水平部分在地下一层穿管明敷设，垂直部分明敷在电缆竖井内，照明支线均选用 BV-2.55mm2铜
13、芯塑料电线，穿 PVC 工程塑料管沿墙及楼板暗敷，3 根及以下穿 PVC20,46 根穿 PVC25，单相 220V 插座线路军用 BV-3*2.5 mm2铜芯塑料电线穿 PVC20 工程塑料管楼板暗敷灯具及开关线路沿顶板敷设，插座线路沿地面敷设，一层埋地线路采用钢管。玉泉新城住宅小区工程 投标施工组织设计 共 368 页，第 7 页（3） 设备与安装：灯具采用吸顶安装，起居室灯具处要求预留金属吊环，配电箱，灯开关，插座型号及安装高度见本图例中说明，所有荧光灯的功率因素=0.9，为此，荧光灯均选用电子整流器或加电容补偿，应急照明灯具的蓄电池持续工作时间30min。地下一 层金属线槽均明装，安装高度见平面图标注，吊架的间距不大于 1.5
