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1、影响房地产行业发展的因素1、交通国外研究表明，这个范围一般为据车站25km的合理步行区，超过这个范围，轨道交通对房地产价值的影响很小。实际上，轨道交通站点附近100m以内的范围，人流密集、噪音污染、社会治安等问题会对房价起一定的负面作用。房价最高处在距离轨道交通站点100m200m的范围，而不是在距离轨道交通站点100m以内的范围。距离市中心越远的楼盘，价格相对会低一些，但轨道交通一通，远郊楼盘在位置上的劣势就不明显了。2、经济、城镇化进程、人均可支配收入经济态势好（快速发展），城镇化进程加速推进，人均可支配收入提升，居民闲置资金多，投资意愿强，社会对房地产的需求强烈（居民的刚性住房需求和投资
2、性住房需求不断提高），房价容易攀升。3、旧改旧改政策、旧改项目多，土地供应量大，楼市（一手市场）供应量也相应过大，居民选择多。市场供过于求，容易出现滞销。但同时，旧区的房屋拆迁也会引致拆迁户的大量住房需求。城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。4
3、、 人口、地理位置、产业结构人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；人口的增加必将导致对住宅需求的日益扩大。除对需求总量的影响外，不同层次的消费者对房地产的要求也不相同，除了带动住房的需求外，中心商业区、几个专业性市场周边区域商用房的需求也在不断增加，而且部分外地精英人士的迁入，会带来大量资金，增加市场有效需求。随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面
4、要把握好时机。工业化和服务业化的发展使得工业用房和商业用房增长持续上升和扩大。城市规模扩大和人口的增加也将使需求增加。城市化与产业经济互为杠杆和动力，并成为房地产市场增长的基础，给房地产市场带来了巨大的消费需求。生产性需求是房地产作为生产要素存在，为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者。满足扩大的社会生产经营活动的需要。（同上结合）对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂。5、固定资产投资固定资产投资总额的增加有利于改善城市的基础环境条件和提升城市的营商环境；另外，固定资产投资包括商业地产的开发投资，商业地产开发投资的增加表明开发企业看好该城市当前以及未来的商业地产发展前景。6、公司、企业数量上市公司数量的增加能够显著促进商业地产的发展。上市公司对于写字楼和办公楼有巨大的需求，一个城市上市公司数量越多，意味着对写字楼和办公楼的需求也越多。3
