龙腾园、汤山苑建设项目申请

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1、临沂中环置业有限公司山东 CEPA 商务中心有限公司龙腾园、汤山苑建设项 目 申 请 报 告LGZ091295临 沂 市 工 程 咨 询 委 员 会临 沂 市 工 程 咨 询 院二 九 年 十 二 月1目录第一章 申报项目概况 .11.1 项目申报单位概况 .11.2 项目概况 .11.2.1 项目 概述 .11.2.2 项目建设背景及意义 .41.2.3 建设内容与规模 .111.2.4 土建工程方案 .111.2.5 配套工程方案 .251.2.6 组织机构与人力资源配置 .341.2.7 实施进度 .361.3.8 投资估算及资金筹措 .37第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .4

2、12.1 发展规划分析 .412.2 产业政策分析 .432.3 行业准入分析 .44第三章 建设项目市场及 SWOT 分析 .453.1 市场分析 .453.2 市场预测 .503.3 项目 SWOT 分析 .523.4 经营策略 .54第四章 节能方案分析 .5824.1 用能指标和节能规范 .584.2 能耗指标分析 .594.3 主要节能措施分析 .60第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .665.1 项目建设用地选址 .665.2 建设条件 .66第六章 环境和生态影响分析 .696.1 环境和生态现状 .696.2 环境保护标准 .706.3 生态环境影响分析及保护措施 .7

3、0第七章 财务评价 .75第八章 社会影响分析 .788.1 社会影响效果分析 .788.2 社会适应性分析 .79附件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、房地产开发资质证明4、规划审批意见5、国有土地使用证6、环境影响审批意见7、平面图、1第一章 申报项目概况1.1 项目申报单位概况临沂中环置业有限公司成立于 2007 年 1 月，为自然人出资的有限责任公司，法定代表人彭汇文，注册地址兰山区沂蒙路 207 号。注册资本 2000 万元，主要经营范围为房地产开发经营。山东 CEPA 商务中心有限公司位于临沂市汤头镇李五湖村，法定代表人刘爱丽，注册资本 2000 万元，经营范围为 CEPA

4、 商务信息咨询、交流服务；货物及技术进出口贸易；房屋出租、广告位出租。1.2 项目概况1.2.1 项目概述随着社会的进步、经济的发展和人民生活水平的提高，外出旅游度假的人越来越多，同时他们对所居住酒店的服务也提出了更高的要求，开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位度假酒店。临沂中环置业有限公司和山东 CEPA 商务中心有限公司将分别投资建设临沂龙腾园温泉度假酒店和临沂汤山苑温泉度假酒店，给人们提供了一个集餐饮、温泉洗浴、娱乐、住宿、会议等为一体的高品位度假酒店，以满足人们的需要。一、项目选址及用地拟建项目位于河东区汤头镇东北，东邻山东汇丰环保技术有限公司、汤头镇东北村用地，西、南邻汤头

5、镇东北村用地，北邻汤头镇滑店子村用地。拟建项目总用地 77767 平方米（其中汤山苑226667 平方米、龙腾园 51100 平方米） ，项目用地性质为商业服务用地。二、建设内容与规模拟建项目总用地面积 77767 平方米（龙腾园 51100 平方米，汤山苑 26667 平方米） ，总建筑面积 47200 平方米（龙腾园 21200 平方米，汤山苑 26000 平方米） ，建筑占地面积 14843 平方米（龙腾园 8176 平方米，汤山苑 6667 平方米） ，绿化面积 29551 平方米，容积率 0.61，建筑密度 19.09%，绿化率 38%。主要建设内容包括：餐饮会议、休闲娱乐、温泉洗浴

6、、客房和产权式公寓酒店、商务楼等。主要建筑指标一览表序号 名称 单位 建筑面积 备注1 总用地面积 平方米 77767其中：龙腾园 平方米 51100汤山苑 平方米 266672 总建筑面积 平方米 47200其中：龙腾园 平方米 21200 主体 3 层、局部 2层汤山苑 平方米 26000餐饮会议 平方米 5180休闲娱乐 平方米 2520温泉洗浴 平方米 1480客房 平方米 2800其中产权式公寓酒店 平方米 14020三、项目实施进度本项目拟定建设期为 6 个月，自 2009 年 9 月至 2010 年 2 月。四、项目投资与资金筹措本项目总投资 17372 万元，其中固定资产投资

7、17151 万元，（建筑工程费 7069.56 万元，设备及工器具购置费 6854.80 万元，3安装工程费 332.74 万元，工程建设其他费用 2077.64 万元，基本预备费 816.74 万元） ，铺底流动资金 221 万元。资金企业自筹解决。五、研究结论随着国民经济的发展，服务业已成为国民经济的重要组成部分，对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，该项目的建设不但可以为顾客提供舒适的住房环境，解决人们对旅游、出行、出差、饮食、娱乐、健身、休闲等的需求，还能够给该地区的人文、自然环境带来一定的改善，本项目的建设对于改善城市形象，提高河东区城市整体品位具有积极的意义。该项目的建设，

8、符合河东区地方发展规划，有利于发展地方经济；项目建设过程中可吸纳部分剩余劳动力，缓解社会就业压力；并且可拉动投资增长，并有效地带动建材、装饰等相关行业的发展。经综合分析评价，项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电基础设施条件良好，建设久“场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。项目的建设规模、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。本项目经济效益显著，社会效益良好，具有较强的市场竞争能力和广阔的市场前景。因此，项目建设是完全必要的，也是可行的。4工程主要经济技术指标序号 指标名称 单位 数量 备注1 项目总用地 平方米 77767

9、2 总建筑面积 平方米 47200 其中：11000 平方米已建成3 绿化面积 平方米 29551 4 容积率 0.61 5 建筑密度 % 19.09 6 绿化率 % 38 7 项目总投资 万元 17372 8 销售收入 万元 9600 9 销售税金及附加 万元 528 10 总成本费用 万元 5555 11 利润总额 万元 3517 12 所得税 万元 879 13 项目建设期 月 6 14 投资回收期 所得税前 年 5.0 所得税后 年 5.8 15 盈亏平衡点 % 45.18 16 总投资收益率 % 19.66 17 项目财务内部收益率 所得税前 % 20.67 全部投资所得税后 % 1

10、6.15 全部投资518 财务净现值 所得税前 万元 7439 全部投资所得税后 万元 3438 全部投资1.2.2 项目建设背景及意义一、河东区概况临沂市河东区位于山东省东南部，介于东经 1182211840 、北纬 34353520之间，西依沂河与临沂市区相接，是临沂市三个城区之一。 1995 年初，临沂撤县设市，河东被划为新区，也是目前临沂城市建设“北上东进、一河五片”的重要组成部分。全区现辖 10 个乡镇（街道） ，342 个行政村。全区人口 51.8 万，面积 608.83 平方公里。河东区地处山东三大平原之一临郯苍平原，地势北高南低，地形多为平原。属温带季风半湿润海洋性气候，四季分

11、明，光热丰富，雨水充沛，土地肥沃。河东区农业基础雄厚，盛产水稻、小麦、玉米、大豆、花生、果蔬等，是著名的高产、优质、高效农业示范基地，也是商品粮、淡水鱼、丰产林、香料烟生产基地。辖区内地热资源极为丰富，汤头温泉名闻遐迩。河东区东临日照、岚山、连云港三大港口；辖区内临沂飞机场已与全国各主要城市通航；兖石铁路横穿东西，胶新铁路纵贯南北，205、206、327 国道及 342 省道纵横交错，县乡公路四通八达，交通条件十分便利。河东区工业体系齐全，经济发展迅速，个体私营经济已成为全6区经济的重要支撑力量，对外经济贸易迅速崛起，已与美国、日本、德国、意大利、韩国、香港、阿联酋、台湾等 40 多个国家和地区成功地进行了经济技术合作，国际市场多元化格局初步形成。围绕外贸培植八大龙头企业，形成了八大出口拳头产品，壮大了五大出口商品基地。近年来，在市委、市政府的正确领导下，全区上下坚持以科学发展观统领全局，坚定不移地贯彻市委、市政府建设“大临沂、新临沂”的工作思路和战略部署，紧紧围绕全面建设小康社会的总体要求，大力实施工业化带动、城市化推进、外向型扩张、服务业突破、新农村提升五大战略，坚