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1、区块链+不动产登记平台一、研发背景不动产是国家、企业机构及个体最为重要的投资和储蓄方式，但传统不动产交易中存在着诸多不规范现象，且成本高、效率低。在实际工作当中，不动产登记有如下不便之处：（1）传统的不动产交易信息分散在金融机构、房地产开发商、银行、政府等不同机构中，信息难以整合，数据价值难以发挥，间接导致了政府监管难的局面；（2）传统房地产买卖、租赁业务中，贷款等金融业务与不动产业务分离，无形中增加了金融风险与业务流程的复杂性；（3）不动产交易的安全性是行业机构与广大参与者的一大困扰，土地和房地产所有权登记、房源的历史交易、业务办理的监督等环节，都可能存在风险。与此同时，传统的房地产交易过程
2、较为漫长，且参与机构较多，导致交易双方都面临许多无法控制的因素。随着不动产统一登记改革的不断推进，不动产登记内容逐渐扩展，对不动产登记信息的采集、传输和共享提出了更高的要求。区块链的产生为解决不动产登记行业的这些问题提供了一个新思路将区块链与不动产登记结合，利用区块链技术解决不动产登记所面临的具体问题。二、平台介绍通过基于全不动产信息可信上链，用户在长沙县区块链+不动产服务平台完成市民身份验核后，允许用户基于移动APP、公众号、小程序等各类应用端，实时查询及验证用户在本县的房车拥有情况及获取相关证明材料，而无需通过繁琐程序进行证明的办理工作。电子合同、电子证照、不动产登记审批、房屋交易及登记、
3、购房资格核验、档案查询及证明，均通过实时读取区块链平台上的相关信息，并进行展示的形式进行，用户本人可直接进行身份校验及查询，对于第三方查询，需获得用户本人授权。系统对查询操作、授权查询操作等日志进行上链存证。不动产登记平台包括如下功能：图12 不动产登记平台1.电子合同改变传统纸质合同的做法，将合同的签署、归档、存储等都放到互联网上，生成电子合同。基于区块链技术，可以在签署合同时就对签署者的身份进行验证，同时将签署者的电子签名、电子签章等进行存储，保证合同的有效性与唯一性。2.电子证照利用区块链技术构建电子证照共享平台，通过平权共建的原则实现全面的数据归集，形成个人或者企业的电子档案，任何人都
4、不能随意篡改或者造假，最大程度保障数据的安全。基于区块链共识机制，国土、税务、民政、公安、房产、社保等部门可以实现电子证照信息共享，节约部门之间的沟通成本，减少办事群众材料重复提交。3.不动产登记审批不动产登记的流程为：申请受理收件、档案扫描、录入上传初审核定登簿、缮证归档。将整个登记流程放在区块链上操作，可以让其他节点的部门实时了解不动产登记进展情况。并且，在区块链上进行登记操作，每一步的变化都用时间戳记录下来，可以追溯在不同时间节点的任何变化，防止工作人员对数据进行篡改或者造假。4.房屋交易及登记在区块链技术的加持下，每一套房子从最初的土地形态到竣工售卖，以及最终到购房者手中，这系列的变化
5、都以时间顺序记录下来，不仅可以追溯相关数据来源，还可以防止数据重复和数据篡改，不用担心虚假房源的问题。房屋的网签备案、贷款申请、登簿制证都可以基于区块链进行。比如，将购房合同、贷款合同放在区块链上，基于区块链的智能合约技术实现约定时间自动付款、扣款。5.房屋资格核验不管是买新房还是二手房，都要进行购房资格核验，其中最重要的就是对拟购房家庭的购房资格进行审核，其中包括户口、社保、纳税、贷款、名下房产等多个方面的内容，涉及多个政务部门。利用区块链技术，将购房资格核验结果放在链上，房产交易、不动产登记等业务均可查用。6.档案查询及证明档案查询及证明包括个人房屋信息记录、不动产信息查询证明、低保档案查
6、询等，如果采用区块链技术，让这些机构达成共识，就可以直接查询相关人员或者家庭的信息，老百姓就不用反复提交证明材料。三、平台优势（1）有效消除行政壁垒，实现多部门数据实时传递由于区块链采用分布式存储的方式，每个参与的部门都可以获得完全相同、完整的数据；且数据共享以后，数据的使用及修改依然需要从原数据管理部门获得对应授权，未经授权无法使用和修改；同时通过信息共享平台对接的单位对不动产数据进行的修改等各类信息的变动都会及时传递给系统所有的参与者，从而有利于打破部门间行政壁垒，实现多部门的数据的实时传递和共享。（2）杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象区块链分布式记账属性使得不同的网络节点、多机构间、不
7、同区域间可以共享分布式账本，可以很方便对节点进行拓展，为低成本、高效率的实现更多部门的数据共享打下良好的基础。通过与银行贷款系统、中介服务系统等进行系统对接，可以实现交易数据全程管理，杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象。（3）实现数据共享的安全性、完整性、一致性、真实性区块链利用加密和共识算法建立的信任机制，能够让抵赖、篡改、欺诈等不良行为成本巨大，保证全系统数据的不可篡改和不可伪造，多中心分布式存储的方式让数据的安全性进一步加强，实现数据共享过程的安全性、完整性、一致性、真实性。基于区块链技术，每个节点都会同步共享整个链上的数据，若一方进行数据篡改就会导致其手中的“账本”和其他节点的账本“对
8、不上”，直接杜绝了任何一方进行数据造假。并且，由于每一方手中都有一个完整的“账本”，即使其中一方遭到攻击或者破坏，其他人手里还有，不至于导致数据缺失。（4）促进交易安全，对交易过程和交易结果数据永久可溯源，避免人为因素干扰，也降低部门管理风险。不动产信息上链以后，能有效的防止篡改，并能对不动产的历史交易、房屋信息追根溯源，帮助有关部门做到数据的“自证清白”。（5）有利于优化政务流程，简化群众办事过程，提高“放、管、服”水平区块链可以不仅可以实现数据的可信传递，还可以通过智能合约技术对业务办理的流程进行技术固化，保障流程的有序、顺畅执行，既可以确保“先税后证”等基本原则落实，也有利于对现有不动产登记流程进行整合，进一步简化群众办事流程，提高“放、 管、服”水平，提高办事效率，提高群众满意度。（6）有利于挖掘政府数据的价值，提高政务数据的使用程度多个部门数据整合以后，通过对数据进行加工、脱敏等操作，在符合保密制度的要求和方式下，通过大数据分析等手段，可以将不动产数据及关联数据作为城市大征信数据的一部分，更好的服务群众、相关企业和有关部门。
