《《科技企业孵化器建设项目-可行性研究报告》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《科技企业孵化器建设项目-可行性研究报告》（122页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、某市科技企业孵化器建设项目 可行性研究报告目录第一章总论01第一节项目背景 01一、项目名称 01二、承办单位概况 01三、可行性研究报告编制围和依据 02四、项目提出的理由与过程 04第二节项目概况 05一、拟建地点 05二、建设性质 05三、建设工期 05四、建设规模与目标 06五、建设条件 07六、项目投入总资金及效益情况 09七、主要技术经济指标 09第二章 区域概况及经济社会发展现状1 1第一节 某某市区域概况 11一、地理位置 11二、区位条件 11第二节某某区概况 12第三节社会发展概况 13一、经济社会发展概况 13二、支柱产业发展概况 14三、固定资产投资发展现状 15第三章
2、 企业孵化器概述和项目需求分析16第一节企业孵化器概述 16一、企业孵化器概念和特点 16二、企业孵化器的组织结构及作用 19三、企业孵化器的发展现状 22四、 我国科技企业孵化器的发展向 23五、本项目建设的重要性和必要性 26第二节项目需求分析 30一、地区中小企业发展现状 30二、全省孵化器市场分析 32三、某某市场需求分析 34第四章场址选择36第一节选址原则 36第二节场址选择 36第三节场址所在位置现状 38第四节 场址建设条件 38、地形、地貌情况 38二、工程地质、水文地质及地震 38三、气候条件 39四、交通运输条件 39五、公用设施社会依托条件 40六、防洪、排涝设施条件
3、40七、环境保护条件 40八、政策支持条件 40九、征地、拆迁条件 41十、施工条件 41第五章工程建设规划案42第一节项目建设指导思想 42第二节项目功能定位 42一、孵化企业的入驻和退出功能 43二、提供孵化场地功能 44三、提供各种服务设施功能 44四、物业管理功能 44五、商业服务功能 44六、信息咨询功能 44七、企业管理功能 45八、人员培训功能 45九、融资服务功能 45十、营造创新的企业文化功能 45第三节项目建设容与规模45第四节规划总体说明 46一、总平面布置原则 46二、功能分区规划 46三、总平面布置案 47四、道路系统规划 47五、环境规划 48六、竖向规划 48第六
4、章 建筑结构与公用辅助工程49第一节建筑设计说明 49一、建筑设计主要依据 49二、工程设计有关文件 49三、案设计原则 49四、设计案概述 50五、平面功能设计 51六、建筑交通组织 51七、建筑造型设计 51八、无障碍设计 51第二节结构设计说明 52一、主要设计依据 52二、设计要求 52三、结构设计均布活荷载标准值取值 52四、基础及地下室 53五、上部结构 53第三节给排水设计说明 53一、主要设计依据 53二、给水系统 54三、排水系统 54四、雨水系统 54五、消防系统 55第四节 电气设计说明 55一、主要设计依据 55二、设计容 55第五节通风系统和防排烟系 56一、通风系统
5、工程 56二、防排烟系统工程 55第六节 建筑消防设计 57一、消防疏散设计 57二、建筑防火设备 57三、建筑防火分区 57四、火灾扑救 57第七章节能节水措施58第一节节能措施 58第二节节水措施 58一、防止超压出流的措施 59二、防止二次污染的措施 59三、用节水器具 59四、选用节水型水管及管件 59五、加强管理 59第三节 采用节能型建筑材料 60第四节节能检测 60第八章 环境影响评价61第一节环境保护的目的 61第二节项目场址环境 61一、项目场址环境现状 61二、环境质量标准 62第三节 项目建设与运行对环境的影响 62一、建设期间环境影响分析 62二、运营期环境影响分析 6
6、2第四节 环境保护措施 63一、建设期环境保护措施 63二、项目投入使用后的环境保护措施 63第五节环境保护设施 64、环境保护设施 64二、环境影响评价 64第九章 劳动安全卫生与消防66第一节 危害因素和危害程度分析 66一、施工过程中常见危害因素分析 66二、项目使用过程中危害因素分析 66第二节安全设施及措施 66一、机械施工的安全设施 66二、施工用电安全设施 66三、防止高空坠落和物体打击设施 67四、防雷 67第三节 消防设施 67一、建筑室外消防系统 67二、建筑室消防系统 68第十章 设备采购与物资供应69第一节设备采购 69一、采购制度 69二、采购验收制度 69三、采购式
7、 69第二节物资供应 69第十一章 项目运营与组织机构71第一节模式选择 71第二节部门设置及功能 74一、咨询部 74二、培训部 74三、综合部 75四、信息部 75五、物业部 76第三节服务设施 76第四节服务对象 76第五节入驻条件 77第六节主营业务 77、基础月艮务 78二、培训服务 78三、投融资服务 78四、信息化服务 78五、财务服务 78六、项目申报 79七、咨询服务 79第七节入住费用及服务收费 79一、基本收费 79二、高新技术服务收费 80第八节入孵流程 80一、企业申请入孵流程图 80二、入孵企业提供资料 81第九节 管理机构组织案和体系图 88第十节 劳动定员与员工
8、培训 88一、劳动定员 88二、员工培训 88第十二章项目实施进度89第一节建设工期 89第二节 项目实施进度安排 89第三节 项目实施进度表 89第一节编制依据 90第二节招标案 90、招标围 90二、招标组织形式 90三、招标式 91四、投标单位资质要求 91第十四章投资估算与融资案93第一节投资估算 93一、投资估算依据 93二、建设投资估算组成部分 93三、投资估算细则 .94第二节融资案 96第十五章财务评价 97第一节项目财务评价 97一、编制依据 97二、基础数据及参数选取 97第二节分析过程和结果 98第三节财务总评价 100一、项目财务数据 100二、项目各项指标 100第四
9、节不确定性分析 101第十六章国民经济分析与评价102第一节 经济评价的作用、地位与容 102第二节财务分析 102一、财务管理模式 102二、项目需求 102三、项目计算期 102四、财务收益 103五、财务成本 103六、税收、利润及分配 103第三节经济分析 103一、分析原则 103二、分析目的 103三、经济费用识别 104四、经济价值识别与估算 104五、利益群体的经济分析 104第四节 科技企业孵化器社会经济分析 105第五节科技企业孵化器经济总评价 105第十七章风险分析107第一节 项目主要风险因素识别 107一、科技企业孵化器运营的外延风险 107二、科技企业孵化器运营过程
10、中的在风险108第二节 防和降低风险对策 110一、风险回避 110二、风险降低 110三、风险分离 110四、风险分散 110五、风险转移 111六、风险白留 111第三节风险评价结论 113第十八章 结论与建议114第一节项目结论 114第二节项目建议 115第一章总论第一节项目背景一、项目名称：某市科技企业孵化器。二、承办单位概况1、项目法人：某市科学技术局2、项目法人概况某某市科学技术局(某某市知识产权局)是主管全市科技和知识产 权工作的市人民政府工作部门，设办公室、知识产权管理科、科技成果 管理与技术市场科、发展计划科、农村与社会发展科五个职能科(室) 其主要职责有：(1) 贯彻执行
11、和省关于科技工作的针、政策和法律、法规；推进科 教兴市战略的实施，协调管理全市各领域的科技工作；组织拟定科技发 展、科技进步战略的具体政策和措施。(2) 组织编制全市科学技术发展中长期规划和各项年度计划并监 督实施。确定科技发展的布局和优先领域；编制和组织实施全市重点科 技项目攻关计划、新技术研究计划、星火科技发展基金计划、科技创新 工程和新产品试制计划。(3) 研究拟定全市科技体制改革案和有关政策、措施，推动建立 适应社会主义市场经济和科技白身发展规律的科技创新体制和机制；指 导科技体制改革工作。(4) 会同有关部门研究制定多渠道增加科技投入的措施，优化科 技资源配置；归口管理和使用科学事业
12、费、科技“三项费”、科技专项经费、科技基础设施建设经费和市星火科技发展基金等有关经费。(5) 参与或会同有关部门组织专家对先进技术引进、重大技术改 造、重要科技工程建设进行前期调研、论证和评估。(6) 研究拟定科技人才资源的合理配置，充分发挥科技人员积极 性；创造科技人才成长良好环境的相关政策、措施；组织科技管理干部 的培训，负责全市技术骨干和学科带头人培训对象的选拔和管理工作。(7) 归口管理全市科技成果、科技奖励、民营科技企业、科技保 密、科技档案、科技信息、科技期刊及地震观测等工作；制定科学技术 普及工作规划，推动科普工作发展。(8) 组织拟定专利工作发展计划；编制专利实施开发计划；协调
13、 指导知识产权保护和创新体系的建立，负责专利执法工作，处理专利纠 纷和查处冒充专利行为；负责有关知识产权的宣传与教育培训工作。(9) 指导、协调市直机关各部门及各县、特区、区的科技管理工 作。(10) 承办市人民政府、省科学技术厅和省知识产权局交办的其他 事项。三、可行性研究报告编制围和依据1、编制任务由来受某某市科技局的委托，我院于二。九三月承担了某某市科技企业孵化 器建设项目可行性研究报告的编制任务。2、研究围本报告主要研究项目建设必要性、市场预测与分析、建设总体案、生产工 艺与流程、环境保护与安全生产、项目运营与管理、项目投资估算和项目效益 分析等容，并最终得出可行性研究结论及建议。3、编制依据(1) 、科学技术部关于印发中国科技企业孵化器“十一五”期间发展纲 要的通知(2) 、中长期科学和技术发展规划纲要2006-202()(3) 、科技部关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见(4) 、科技部关于“十一五”期间大力推进科技企业孵化器发展的意见(5) 、中华人民国中小企业促进法(6) 、科技部关于进一步提高科技企业
