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1、 房屋买卖合同书甲方（卖方）：庞柳富 乙方（买方）：刘文刚为了确保甲乙双方的合法权益，本着自愿、平等的原则，甲乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一、 甲方自愿将自己所有的位于柳州市小南路 1 号银龙大厦6 楼 63 号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第 1242697 号，建筑面积 126.72 平方米，钢砼结构）以 253440 元的价格卖给乙方。二、由于甲方已于 2005 年 5 月 20 日将上述房屋抵押给中国农业银行柳州分行，办理借款期限 20 年借款金额 20 万元的银行按揭贷款，即自 2005 年 5 月 20 日起至 2025 年 5 月 20 日止，因此，乙方愿意以
2、代甲方偿还银行按揭贷款消灭抵押权的形式购买甲方出卖的房屋。甲方应当按照担保法第 49 条的规定，将有关转让抵押的房屋的实情通知抵押权人，并负责办理有关手续，以便双方履行合同。三、乙方应当在本合同生效的 5 日内支付 49000 元房款给甲方（含 2005 年 5 月 17 日乙方所支付的定金 10000 元） ，余款 204440元由乙方以代甲方偿还银行贷款的形式支付给甲方，即从本合同生效之日起乙方代为履行甲方与银行签订的借款合同，每月由乙方以甲方的名义偿还银行按揭贷款，直至还清为止。如因乙方的原因，导致甲方与银行签订的借款合同不能履行，则由乙方承担违约责任，但甲方有义务提供有关借款合同、存折
3、（卡） 、单据等给乙方，协助乙方向银行履行借款合同。如因甲方的原因，导致乙方不能履行甲方与银行签订的借款合同，则由甲方承担违约责任。任何一方向银行承担责任后，均有权向违约方追偿。四、乙方支付购房款 49000 元给甲方，甲方则将房屋交付给乙方，乙方即取得该房屋的所有权，同时，甲方对出卖的房屋不再拥有任何财产权利，不得占有、使用和处分，并将房屋及其所有权证、购房合同、发票等权利证明文件移交给乙方，协助乙方办理房屋产权变更过户登记，由此产生的税费由乙方承担。五、甲方在收到乙方支付的购房款 49000 元并将房屋及产权证明文件移交给乙方后，不再承担任何与该房屋有关的税费。这部分税费，由乙方负担。甲方
4、虽然将房屋抵押给银行办理按揭贷款，但保证对出卖的房屋拥有合法的所有权，不被司法机关查封和限制。六、任何一方违反本合同的上述条款，均应当向对方承担违约责任。若甲方违约，则乙方有权要求甲方退还购房款、代偿的银行本息、负担的税费，并有权要求甲方支付违约金 40 万元；若乙方违约，则甲方有权要求乙方支付违约金 40 万元，所购的购房款不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。如不是甲乙双方的原因导致合同不能履行，则任何一方均不向对方承担违约责任，但甲方应当将收取的购房款、乙方代偿的银行本息及负担的税费，全部退还给乙方；乙方应当将房屋及产权证明文件退还给甲方。七、本合同一式两份，经双方签字生效，各持一份，具有同等法律效力。不尽事宜，另行协商。八、因履行本合同发生争议，由柳州市城中区人民法院管辖。甲方： 乙方：2008 年 月 日 2008 年 月 日
