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1、业主公约 为加强普罗旺世小区（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的 合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签 订本公约，并共同遵守。 第一条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造 安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据物业管 理条例等相关法规和政策规定， 制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称 本公约） 。 第二条公约效力 本公约对物业的使用、 维护、管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务， 违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物 业使用人均有约束力。
2、第三条物业基本情况 物业名称：卫辉世普罗旺世小区 座落位置：卫辉市比干大道与太公路交叉口向南50 米（财政局南隔壁） 总建筑面积： _ ； 国有土地使用证明文件政府批文号：_ ； 土地用途： _ 。 第四条管理方式 本物业管理区域内的物业管理， 通过依法选聘物业管理企业， 由业主和物业 管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业 主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会 设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、
3、表决程序、 业主投票权确定办法、 业主委员会的组成 与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条共有部分所有权 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、 共用设施 设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结 构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、 公共平台等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的 给排水管道、落水管、电力系统、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消 防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系统等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用
4、部位和共用设施设备，包括围 墙、园区大门、消防通道门、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用 设施设备使用的房屋、物业管理用房、安全监控系统、供电设备、电子门禁、公 用给排水管网、消防设施设备、喷泉设施、自行车棚等。 第六条专有部分所有权 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其 他业主正常使用物业。 第七条相邻业主 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平 合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、 通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主 的关系。 业主应及时对屋内影响相邻
5、业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现 房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业， 并 采取合理措施防止损失扩大。 第八条物业用途 1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对 市容环境要求的相关规定。 2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备； 利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下： （1）空调外挂设备应按指定位置安装； （2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品； （3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语 等。 3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同 意后，报有关行政主管部
6、门批准，并告知物业管理企业。 第九条共用部位、共用设施设备依法经营 按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和 收益分配： 1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业 主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。 2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的， 业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。 3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业 主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。 第十条装饰装修 1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向
7、物业管理企业 登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。 2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰 装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业 共用部位和公共场所。 4、 本物业管理区域的装饰装修施工时间为_ ， 其他时间不得施工。 5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵 害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十一条共用设施的使用管理 1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅 自拆改。 2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设
8、计位置的，应按物业管 理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 3、业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理 规定。 4、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应 负责修复或赔偿损失。 第十二条公共秩序维护 1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品 和其他共用设施设备； 2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放， 避免遗撒； 3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴； 4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。 第十三条禁止行为 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、
9、外貌（含外墙。外门窗、阳 台等部位设施的颜色、形状和规格） 、设计用途、功能和布局等； 2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚） 等公用部位、设施及公共场所（地） ； 4、擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防 等公用设施； 5、不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、 危险物质及饲养家禽、宠物等； 。 7、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； 8、影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； 9、
10、随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； 10、利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； 11、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第十四条动物的饲养 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵 守以下约定： 1、本小区只限于猫、狗和观赏鸟这三种宠物的饲养，且猫狗数量最多不 超过各一只，不准饲养凶猛、高大及有碍卫生的动物，以免影响卫生，避免发生 意外伤害。 2、宠物外出时请主人看管好，勿使随便乱跑，以免惊吓儿童老人等其他 业主，且要及时清除宠物的排泄物，以保持环境的清洁，违者将按违约处理。 3、如您的宠物叫声、气味妨碍或干扰他人，您在接到物业公司通知后请 立
11、即将该宠物送离小区。 4、因宠物造成他人伤害或损失的由该宠物的主人承担全部责任。 5、宠物的监护由其主人自行监护，如发生意外，其主人自行负责。 第十五条机动车管理 1、机动车在住宅区内行驶时速应低于5 公里； 2、车辆出入应按要求出示证件； 3、机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿 地等场所停放； 4、车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置； 5、夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除； 第十六条选聘与解聘物业管理企业 1、选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权 23 以上通过； 2、由业主委员会按照业主大会的决定代
12、表业主与物业管理企业签订物业 服务合同； 3、物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。 第十七条物业服务费用的交纳 1、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能 按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。 2、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和 进行其他特约服务，应支付相关费用。 3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使 用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。 第十八条业主大会与业委会工作经费 1、本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共 同承担， 不包含在本物业区域内物业
13、服务费中， 并由业主委员会负责筹集和管理。 2、业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法 制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。 第十九条物业的转让 1、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵 守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况 告知物业管理企业。 2、业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约 定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第二十条违约责任 1、业主违反本公约第十三条的，有其业主、业主委员会和物业服务企业 可依据本公约进行通知、规劝、制止，直到向人
14、民法院提起诉讼。 2、因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当 事人依法承担赔偿责任。 3、物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 4、违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请 仲裁或向人民法院提起诉讼。 第二十一条公约通过 本公约由业主大会表决通过之日起正式生效。本公约对本区域内全体业主具 有约束力。 第二十二条公约修改与补充 业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修 订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。 第二十三条公约备案 制定和修改的业主
15、公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。 第二十四条公约保存与执有 本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。 卫辉市普罗旺世小区业主委员会 年月日 业主大会议事规则 第一章总则 第二章业主大会中业主投票权的确定办法 第三章业主委员会委员的组成及任期和业主委员会会议的方 式 第四章业主大会的议事方式 第五章业主大会的表决程序 第六章业主大会及业主委员会的办公经费 第七章业主大会及业主委员会的印章 第八章效力 第一章总则 第一条为了规范普罗旺世小区业主大会的活动，维护业主的合法权益， 根 据物业管理条例等相关法规和政策规定，制定本小区业主大会议事规则。 第二章业主大会中业主投票
16、权的确定办法 第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行 使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。 如业主房屋超过 _平方米 （此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数）， 每超过前述平均数1 倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2 倍的业主， 其拥有三票投票表决权， 房屋面积若超出 3 倍以上的， 按此方法依次 类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过 部分的投票表决权忽略不计。 第三条业主大会会议召开之前， 业主委员会的秘书应将小区内每一位业主 的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时 要提前 3 天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票 数书面通知每一位业主。 每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15 日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议， 均视为其同意秘书 所登记的其所
