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1、-单位工程验收、竣工资料的编制，工程保修2A320086 掌握单位工程竣工验收1单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。2建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。3在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施
2、工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。单位工程有分包单位施工时，组织验收时，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。 4当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位)协调处理。 5单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文
3、件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。 6、单位工程竣工验收的条件：1)完成建设工程设计和合同规定的内容。2)有完整的技术档案和施工管理资料。3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5)有施工单位签署的工程质量保修书。【案例 2A320086-2】1.背景 某多层办公教学楼，框架剪力墙结构，2006 年 10 月开工，2007 年 8 月组织单位工程验收。经查验，该工程存在较多质量问题，有结构外形尺寸偏差，混凝土强度不足，设备不能正常使用等问题。随即建设单位停止竣工验收。
4、 2问题 (1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理? (2)单位工程质量验收合格应符合哪些规定? 3分析 考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。 4答案 (1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：1)经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2)经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3)经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4)经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验
5、收。5)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(2)单位工程质量验收合格应符合下述规定：1)单位工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。2)质量控制资料应完整。3)单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5)观感质量验收应符合要求。2A320087 熟悉建筑工程竣工资料的编制【案例 2A320087-1】1背景 某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下 3 层，地上 28 层，建筑面积 5.8 万 m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先
6、进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。 2问题 (1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆? (2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么? (3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么? (4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么? 3分析与答案 (1) 应由建设单位上缴到城建档案馆。(2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。 (3) 总包单位负责收集、汇总各分包单位形成工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成
7、的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。(4)建设单位应履行以下职责：1)在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。 2)收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。 3)负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。 4)收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。 5) 在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。6)对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收
8、后 3 个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。2A320090 建筑工程保修2A320091 掌握建筑工程的保修1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；3供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；4电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；5装修工程为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。【案例 2A320091-l】1背景某综合商务大厦为框架一剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为5
9、0 年。该建筑地下 3 层，地上 28 层，建筑面积 5.8 万 m2。该工程 2007 年 8 月 10 日主体结构验收合格，2008 年 3 月 20 日施工单位提交竣工验收报告，2008 年 4 月 2 日竣工验收合格。2问题 (1)该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书? (2)该工程质量保修书应明确哪些主要内容?正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少? 3答案 (1) 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。(2) 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。正常使用条件下，最低保修年限要求为：1)基础设施工程、房
10、屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年； 3)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； 4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。法规，项目管理、职业健康、环境管理规定，工程质量验收2A330000 建筑工程法规及相关知识2A331000 建筑工程法规2A331010 建筑工程施工管理有关法规2A331011 掌握民用建筑节能的法规一、建筑节能(一)国家机关办公建筑和大型公共建筑(本条例指单体建筑面积 2 万平方米以上的公共建筑
11、)的所有权人应当对建筑的能源利用效率进行测评和标识，并按照国家有关规定将测评结果予以公示，接受社会监督。(二)房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。 (三) 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为 5 年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、法律责任(一)违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处 20 万元以上 50 万元以下的罚款： 1明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、
12、施工的；2明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的； 3采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的； 4使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。 (二)违反本条例规定，建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款 2以上 4以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。 (三)违反本条例规定，设计单位未按照民用建筑节能强制性标准进行设计，或者使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，由县级以
13、上地方人民政府建设主管部门责令改正，处 l0 万元以上 30 万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。 (四)违反本条例规定， 施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款 2以上 4以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。(五)违反本条例规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处 l0 万元以上 20 万元以下的罚款；情节严重的，
14、由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任： 1未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的； 2使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的； 3使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。 (六)违反本条例规定，工程监理单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处 10 万元以上 30 万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任： 1未按照民用建筑节能
15、强制性标准实施监理的； 2墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的。 (七)违反本条例规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业 3 个月以上 l 年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5 年内不予注册。2A331012 掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定一、房屋建筑专业工程规模标准1工业、民用与公共建筑工程 大型：建筑物层数25 层；建筑物高度l00m；单跨跨度30m；单体建筑面积30000m2；中型：建筑物层数 525 层；建筑物高度 l5100m；单跨跨度 1530m；单体
16、建筑面积300030000m2；小型：建筑物层数 5 层；建筑物高度15m；单跨跨度15m；单体建筑面积3000m2。 住宅小区或建筑群体工程大型： 建筑群建筑面积l00000m2；中型：建筑群建筑面积 3000l00000m2；小型：建筑群建筑面积 3000m2。二、装饰装修专业工程规模标准1、装饰装修工程大型：单项工程合同额1000 万元；中型：单项工程合同额 1001000 万元；小型：单项工程合同额100 万元。2、幕墙工程大型：单体建筑幕墙高度60m 或面积6000m2；中型：单体建筑幕墙高度 60m 且面积6000m2；小型：无。2A331013 掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定1凡是担任建筑工程项目的施工负责人
