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1、1,建筑工程预算,第一部分,预算员班岗位培训,2,本课程要求学生能够应用现行预算定额：正确列出各分部分项工程名称。并能计算其工程量，确定定额直接费；准确确定工程类别，准确选用取费标准；计算出完整的工程造价。具有独立的完成完整单位工程施工图预算的能力。,课程的基本要求,3,上一页,下一页,目 录,4,上一页,下一页,目 录,5,上一章,下一章,目 录,第一章 建筑工程预算概述,大纲要求,掌握建设预算大家族,掌握施工图预算构成要素,熟悉施工图预算造价的计算及作用,6,建设工程项目生命周期,决策,设准,设计,施 工,动准,保修,7,下一页,返 回,目 录,建 设 预 算 大 家 族,1、投资估算,3
2、、施工图预算,2、设计概算,4、施工预算,5、工程结算,6、竣工决算,8,（一）工程造价计价（是全过程的） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。,项目建设全过程中的工程计价,项目建议书,可行性研究报告,设计工作,后评价,建设准备,可行性研究,建设实施,生产准备,竣工验收,交付使用,生产运营,投 资 估 算,设计概算,竣工验收,施工图预算,承包合同价,结算价,9,下一页,目 录,建设预算各内容之间的关系,单位工程造价,投 资 估 算,反映社会平均成本,返 回,设 计 概 算,施 工 图 预 算,施 工 预 算,工 程 结 算,竣 工 决 算,建设成果,反映企业个别成本,10,直接
3、费,工料机消耗量,工程费用,施工图预算的构成要素,下一页,目 录,返 回,工程量,11,编制施工图预算的步骤,1、根据施工图和预算定额计算工程量,2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量,3、根据工程量和预算定额基价计算直接费,4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费,5、根据直接费或人工费和利润率计算利润,下一页,目 录,返 回,6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金,7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价,12,上一章,下一章,目 录,第二章 建筑工程预算定额概述,大纲要求,掌握定额的分类,熟悉定额的编制方法,掌握人、材、机定额的编制,13,建筑工程定额的概念,下一页,返 回,
4、目 录,是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准,是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据,14,下一页,返 回,目 录,建筑工程定额大家族：,投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额,建筑工程定额大家族,是编制施工图 预算的依据,15,预算定额：是指完成一定计量单位的分项工程的的人工、材料、机械台班的数量标准。（是计算建筑安装产品价格的基础）,预算定额的概念,16,预算定额构成要素,工料机消耗量,项目名称（也称 定额子目名称）,定额基价,单 位
5、,人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价,17,下一页,返 回,目 录,预算定额编制内容：,1、编制预算定额的准备工作,3、编制预算定额,2、测算预算定额子目消耗量,编制过程示例见书P12页,编制内容,18,上一章,下一章,目 录,第三章 工程量计算规则概述,大纲要求,了解工程量的概念及作用,了解工程量计算规则的发展趋势,19,工程量的概念,下一页,返 回,目 录,是指物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的的实物数量,计算规则的作用：,确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定，内容取舍的依据 工程量调
6、整系数 工程量计算方法,20,制定工程量计算规则需要考虑的内容：,下一页,返 回,目 录,力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性,21,上一章,下一章,目 录,第四章 施工图预算编制原理,大纲要求,掌握施工图预算的费用构成,掌握施工图预算编制原理,了解建筑产品的特点,22,利润,直接费 直接工程费 措施费,税金,施工图预算的费用构成,下一页,目 录,返 回,间接费 企业管理费 规费,23,建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业,建筑产品的特点,24,下一页,返 回,目 录,建筑产品价格的二
7、种表现形式,政府指导价,施工图预算确定的工程造价属于政府指导价,市场竞争价,招标投标确定的承包价属于市场竞争价,但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的,25,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,确定建筑工程造价的基本理论,建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。,建设项目的划分,26,实物金额法,分项工程完全 单价计算法,国际项目管理 IPMA,施工图预算确定工程造价的三种方法,确定工程造价的数学模型,27,单位估价法编制施工图预算,下一页,目 录,计算分项工程量 和直接工程费,汇总成单位工 程直接工程费,根据施工图 和预算定额,最后汇总成单位工程造价,再根
8、据各项费率计算出各项费用、税金,28,其数学模型如下：,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为 取费基础的 工程造价=,29,实物金额法编制施工图预算,下一页,目 录,汇总成单位工程 人材机消耗量,再将消耗量分别 乘以各自的单价,先算出分项工 程人材机消耗量,最后汇总成单位工程直接费,当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用,30,分项工程完全单价法编制施工图预算,以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为取费基础的工程造价=,31,是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序,施工图预算编制程序,是计算工程量和
9、套用预算定额的依据,计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据,是计算材料费和调整材料价差的依据,是确定收取哪些费用，按多少收取的依据,32,施工图预算编制内容,1）列出分项工程项目，简称列项2）计算工程量3）套用预算定额及定额基价换算4）工料分析及汇总5）计算直接费 6）材料价差调整7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价,施工图预算编制程序,33,下一页,返 回,目 录,编制程序,34,上一章,下一章,目 录,第五章 建筑工程预算定额,大纲要求,掌握人、材、机定额的编制,熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性,了解建筑产品的特点,35,定额的编
10、制方法,经验估工法,统计分析法,比较类推法,写实记录法,测时法,技术测定法,工作日写实法,根据定额员、施工员技术员、老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法,是运用过去统计资料编制定额的一种方法，适用于施工条件正常，产品稳定，批量大，统计工作制度健全的施工过程,是以同类型工序、同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准，经分析比较，以此类推出同一组定额中想念项目定额的一种方法,指在正常的施工条件下，对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人和机械的工作时间消耗,36,预算定额的特性,下一页,返 回,目 录,科学性 权威性 群众性,37,是编制施工图预算，
11、确定工程造价的依据 是编制施工组织设计的依据 以预算定额为依据计价的工程，预算定额是工程结算的依据。 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。 预算定额是编制标底的基础，是投标报价的基础或参考。 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,预算定额的作用,38,现行人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 现行设计、规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程。 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。 新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料。 现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。,预算定额的编制依据,39,劳动定额编制,1、时间定额：
12、在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的的关系：是劳动定额的两种不同表现形式，他们之间互为倒数 时间定额产量定额=1,确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额,确定人工定额,40,现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。 实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。 现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。 理论计算法主要运用计算公式确定定额，适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算,材料消耗定额编制的基
13、本方法,41,材料消耗量=材料净用量+损耗量 或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率） 其中 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率,是指在节约与合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。包括：直接用于工程实体的材料、不可避免产生的施工废料、不可避免的材料施工操作损耗,材料消耗定额的编制,材料消耗定额,42,机械台班定额的编制,确定正常的施工条件,确定机械一小时纯工作正常生产率,确定施工机械的正常利用系数,计算施工机械台班定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工
14、作班延续时间 机械正常利用系数 正常循环次数（n）=3600/t 正常生产率Nn=nm（机械每循环一次的产品数量）,43,预算定额的编制步骤,1.拟订编制方案 2.划分小组,1.专题座谈会 2.现行规定、规范和政策法规 3.定额管理部门积累的资料 4.专向查定及实验,1. 划分子目、确定计量单位 2.确定定额的工程量计算规则 3.确定定额人工、材料、机械台班消耗量 4.编制预算定额,定稿报批阶段,修改定稿、整理资料,准备工作阶段,定额编制阶段,收集资料阶段,44,（1）定额项目计量单位的确定 当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程； 当物体有一
15、定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等； 当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等 当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、安装工程等， 当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量单位，如根、榀、套等。,确定预算定额消耗量指标,1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 长度采用mm、cm、m和km，面积采用mm2、cm2、m2，体积采用m3，重量采用kg、t。 2）定额项目单位及其小数的取定,45,人工以“工日”
16、为单位取两位小数， 主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取3位小数， 钢材和钢筋以“t”为单位，取3位小数， 水泥和石灰以“kg”为单位取整数， 砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数， 其余材料一般取两位小数， 单价以“元”为单位取2位小数， 其他材料费以“元”为单位取两位小数， 施工机械以“台班”为单位取两位小数。 数字计算过程中取3位小数，计算结果“4舍5入”，保留2位小数； 定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌体以10 m3，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以100 m3等。,46,（2）预算定额消耗指标的确定 1）按选定的工程施工图及有关资料计算工程量 2）确定人工消耗指标 3）材料消耗指标的确定 4）机械台班消耗指标的确定,47,人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取
