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1、 北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼号楼 802 邮编：邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853 E-mail: LEED-CS 认证写字楼认证写字楼 1180 Peachtree 项目概况 项目概况 ? 项目名称：1180 Peachtree（桃树街 1180号） ? 项目地点： 美国佐治亚州亚特兰大市 中城 ? 项目用途：写字楼+少量商业 ? 竣工时间：2006年2月 ? 用地面积：9308平方米 ? 总建筑面积：10.7万平方米 （其中写字楼可出租面积5.92万平 方米；商铺可出租面积约3100平
2、方 米） 。 ? 总造价：1.2亿美元 ? 开发商：Hines（汉斯地产） ? 物业管理/租赁服务：汉斯地产 ? 业主：通用电气资产管理公司 (GEAM) ? 建筑设计：Pickard Chilton 桃树街1180号是亚特兰大市中城复兴的重要项目， 也是该市近14年来建造的最高建 筑地上41层，高196米。项目与新建的音乐厅为邻，用地面积9308平方米，其中近 一半面积用作室外公共空间和绿地，绿化率高于同类项目。 桃树街1180号融合了最先进的可持续发展设计， 作为美国绿色建筑委员会(USGBC) 建筑核心结构及外围护类LEED认证（LEED-CS）的试点项目，该项目是获得LEED-CS 银
3、级预认证的第一座高层写字楼，也是最终获得LEED-CS黄金级认证的第二座高层写 字楼。 境外房地产产品案例研究 境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年年 8 月月 16 日日 (双周一次双周一次) |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 2 节能环保特色 节能环保特色 ? 项目的主结构体系位于建筑四周，玻璃和喷涂铝材构成的幕墙为高效的空间和 能源利用提供了保障。幕墙的纵向棱框可以减少不必要的阳光直射，同时突出 幕墙的线条。 ? 景观规划（包括绿地和硬质景观）与建筑主体以及周边环境的融合是该项目备 受关注的
4、方面之一。 ? 先进的暖通空调设备、高效照明器具和室外空气控制装置、低流量节水管件以 及清洁电力供应使该项目的能源之星评分达到92%。 ? 项目最多可收集25%的雨水和空调冷凝水用于绿化灌溉。 ? 停车场绝大部分位于地下或楼内，76%的屋面由植物或反射性材料覆盖，以减 少热岛效应。 ? 鼓励使用自行车或公交车等环保交通工具，楼内设置自行车架、淋浴和更衣室、 电动车充电站等设施；项目邻近公交车站和快速交通节点。 ? 使用绿色清洁产品，并采用综合单一流垃圾回收方式，使垃圾运送量减少68%。 基本参数 大堂装修： 基本参数 大堂装修： - 双层12米挑高 - 法国巴尔扎克莱姆石地面 - 意大利卡拉拉
5、大理石墙面点缀瓦楞玻璃及拉丝不锈钢 - 南入口大堂内设两个景观池，用深色鹅卵石做池底，并选用数棵8米高的竹子做 主题绿化 写字楼标准层：写字楼标准层： - 3米净高，全玻璃幕墙；每层利用率比一般写字楼高12% - 8个拐角写字间 - 每层设21个独立暖通空调分区 洗手间装修：洗手间装修： - 黑色地砖 - 意大利卡拉拉大理石洗手台面 电梯：电梯： - 15部客梯（其中6部服务于18-27层） ，意大利卡拉拉大理石及镜面装饰 - 2部货梯（其中1部服务于18-27层） 停车位：停车位： - 12层停车楼共1200个车位（每100平方米可出租面积配1.9个车位） |境外房地产产品案例研究境外房地产
6、产品案例研究| 3 写字楼主要租户：写字楼主要租户： ? King & Spalding律师事务所主力租户，开发前已确认 ? Fish & Richardson律师事务所 ? Rabobank（荷兰合作银行） ? Russell Reynolds（罗盛咨询） ? Earnest Partners投资管理公司 ? Allsteel办公家具集团 桃树街1180号项目启动时，写字楼市场正经历低迷期，但该项目在三个月内完成了 约1.86万平方米写字楼的出租（不含主力租户） ，确保了项目的长期成功。项目2006年 初俊工，并于当年被开发商整体出售，平均每平米售价创出亚特兰大写字楼市场新高， 利润达到开发
7、成本的80%。2007年初，该项目的整体出租率达到90%，达到当地市场最 高水平。 该项目最大租户为世界律师事务所50强之一的King & Spalding，共租用了15-17层 和27-41层共18个楼层，约4万平方米楼面，并保有24-26层的部分扩租权。 零售租户：零售租户： ? Tap（餐厅/酒吧） ? Trois（餐厅/酒吧） ? One Georgia Bank（银行） ? H. Stockton（男士服装店） ? Gateway Newstand（报刊/便利店） ? 1180 Car Care（汽车养护店，位于停车楼） ? The Glass Shoe Shine Shop（皮鞋养
8、护店） 商圈分析：商圈分析： 半径半径3英里范围内英里范围内 半径半径5英里范围内英里范围内 白天人口白天人口 22.1万人 36.5万人 家庭数量家庭数量 6.5万个 14万个 家庭平均年收入家庭平均年收入 7.5万美元 7.2万美元 白天项目内驻留人数白天项目内驻留人数 约约1750人人 部分获奖记录：部分获奖记录： 2009年楼宇业主及管理人协会（BOMA）美国东南区年度写字楼地球奖； 2006年美国商业地产开发协会（NAIOP）奖； 2008年美国城市土地研究所（ULI）卓越奖；等7个奖项（不含LEED证书） 。 |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 4 外立面(楼顶是36
9、米高的玻璃和钢材构成的弧形装饰性结构) 外立面(楼顶是36米高的玻璃和钢材构成的弧形装饰性结构) |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 5 地块规划示意图地块规划示意图 地上楼层示意图 地上楼层示意图 ? 写字楼: 主塔24层（18-41层，每 层可出租面积2057平方米） ，主塔 和停车楼之间为3层裙楼（15-17 层，每层可出租面积3487平方米） ? 停车楼：12层（P4-P14） ? 大堂和商业：1-3层，其中3层即夹 层(Mezzanine) |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 6 大堂平面图（上/下） 大堂平面图（上/下） 写字楼平面图 (上：主塔楼18-
10、41层；下：15-17层) 写字楼平面图 (上：主塔楼18-41层；下：15-17层) |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 7 东入口大堂 东入口大堂 东入口大堂 东入口大堂 南入口大堂（景观池和竹子绿化） 园林 南入口大堂（景观池和竹子绿化） 园林 |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 8 餐厅外景 餐厅外景 裙楼底商佐治亚第一银行 裙楼底商佐治亚第一银行 |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 9 关于开发商和业主 汉斯地产 关于开发商和业主 汉斯地产（Hines）是美国最大的非上市房地产公司之一，该公司曾经或正在开发 和管理的物业总量约为4500万平方
11、米。 该公司在全球17个国家的100多个城市设有机构， 总资产约258亿美元。 通用电气资产管理公司（通用电气资产管理公司（GEAM）是通用电气养老金下属的房地产分支。截止2008 年底，GEAM在全球管理的总资产约1000亿美元，其中房地产股权资产约70亿美元。 说说 明明 高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进 行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研 究产品，成系统的为行业内企业服务。 境外房地产产品案例研究双周一次。客户如果需要更为 详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 联系方式： 北京朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 室 邮编：100028 电话： （86-10）558677851、58677852、58677853 传真： （86-10）58677852-8001 网址：
